625 m² Familientraum mit Garten, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Garage und Keller

Das Grundstück liegt in der Oberlisse und ist öffentlich sehr gut angebunden, Autobus 32A nach Leopldau, in Leopoldau haben Sie die U1 und die Schnellbahn.
Es hat eine ideale Grundfläche von 625 m² (laut Grundbuch) und bebaute Fläche ca. von 139 m².
Das Einfamilienhaus wurde ca. in den `60 Jahren errichtet und im Jahr 2006 von den aktuellen Eigentümern übernommen. Seither wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und laufend modernisiert.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum!
RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben

Raumaufteilung

Erdgeschoß: 
geräumiges Wohnzimmer
1 getrennt begehbare Schlafzimmer
geräumiger Vorraum im Eingangsbereich
eine separate geräumige Küche
ein Essbereich mit großem Esstisch
ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Zugang zum Keller

Obergeschoß:
3 getrennt begehbare Schlafzimmer
Klimaanlage
Balkon
Badezimmer mit eine große Dusche, Waschbecken und Toilette

Keller:
Waschraum
Heizungsraum 
viel Abstellmöglichkeit
Zugang zum Garten
vollunterkellert, ausgenommen Wohnzimmersockel & Terrasse

Highlights:

•        ruhige Umgebung
•        nächste Bushaltestelle in 8 Gehminuten
•        gepflegter Garten
•        Heizung -> 2023/2024 neue Panasonic Wärmepumpe (Monoblock) mit Pufferspeicher (für Radiatoren geeignet)
•        Klimaanlagen (2014): Wohnzimmer & Schlafzimmer OG mit Außeneinheit
•        Photovoltaikanlage 10 kW
•        Batteriespeicher 12 kWh
•        Blitzschutzanlage neu errichtet
•        Elektrik- & Blitzschutzbefund vorhanden
•        Sommerterrasse mit Überdachung
•        hauseigener Brunnen 
•        Autobahnanschluss in 3-4 Minuten

Außenbereich
•   große Terrasse (ca. 40 m²), mehrfach saniert
•   neue Abdichtung im Kelleraußenbereich
•   neue Dachrinnen (2012)
•   PV-Anlage & Blitzschutz (2025)
•   Garage ca. 25 m² (derzeit Hobbyraum)

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!

Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Nikoletta Grosz, BA
Immoexpress Wien/ Niederösterreich

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.