{"id":298980,"date":"2026-08-12T00:01:12","date_gmt":"2026-08-11T22:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/fuer-anleger-neulengbach-doppelhaushaelfte-herrliche-lage-derzeit-vermietet\/"},"modified":"2026-08-12T00:01:12","modified_gmt":"2026-08-11T22:01:12","slug":"fuer-anleger-neulengbach-doppelhaushaelfte-herrliche-lage-derzeit-vermietet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/fuer-anleger-neulengbach-doppelhaushaelfte-herrliche-lage-derzeit-vermietet\/","title":{"rendered":"F\u00fcr Anleger, Neulengbach Doppelhaush\u00e4lfte &#8211; herrliche Lage, derzeit vermietet !"},"content":{"rendered":"<p>Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite \u2013 Doppelhaush\u00e4lfte in Inprugg<\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaush\u00e4lfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich <strong>ideal als Anlageobjekt f\u00fcr Anleger<\/strong> eignet.<\/p>\n<p>Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber ca. <strong>126,97 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che<\/strong>, eine ca. <strong>18,05 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse<\/strong> sowie einen <strong>eingez\u00e4unten Gartenbereich mit ca. 250 m\u00b2<\/strong>. Zus\u00e4tzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Das Wichtigste auf einen Blick<\/p>\n<ul>\n<li>Kaufpreis: \u20ac 449.000,- brutto<\/li>\n<li>Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter!<\/li>\n<li>Derzeitige Bruttomiete: \u20ac 1.983,- pro Monat<\/li>\n<li>Attraktive Mietrendite<\/li>\n<li>Neubau, Baujahr Dezember 2021<\/li>\n<li>ca. 126,97 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che<\/li>\n<li>ca. 18,05 m\u00b2 Terrasse<\/li>\n<li>ca. 250 m\u00b2 Garten<\/li>\n<li>5 Zimmer<\/li>\n<li>Carport + zus\u00e4tzlicher Stellplatz<\/li>\n<li>Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe<\/li>\n<li>Fu\u00dfbodenheizung in allen Gescho\u00dfen<\/li>\n<li>elektrische Au\u00dfenjalousien<\/li>\n<li>3-fach verglaste Kunststofffenster<\/li>\n<li>moderne Einbauk\u00fcche mit Ger\u00e4ten<\/li>\n<li>Ger\u00e4tehaus mit ca. 6 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Raumaufteilung<\/p>\n<p><strong>Erdgescho\u00df:<\/strong><br \/>Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, G\u00e4ste-WC mit Dusche, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit K\u00fcche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.<\/p>\n<p><strong>Obergescho\u00df:<\/strong><br \/>Vorzimmer, drei ger\u00e4umige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC.<br \/>Attraktives Investment<\/p>\n<p>Die Doppelhaush\u00e4lfte ist <strong>bereits vermietet<\/strong> und bietet somit f\u00fcr Anleger den Vorteil einer <strong>laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag<\/strong>.<\/p>\n<p>Die derzeitige <strong>Bruttomiete betr\u00e4gt \u20ac 1.983,- monatlich<\/strong>, somit <strong>\u20ac 23.796,- brutto j\u00e4hrlich<\/strong>.<\/p>\n<p>Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine \u00fcberdurchschnittlich attraktive Mietrendite.<\/p>\n<p>Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualit\u00e4t, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar.<\/p>\n<p><strong>Lage \u2013 Inprugg \/ Neulengbach:<\/strong><\/p>\n<p>Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausl\u00e4ufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut.<br \/>Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar. Wien und St. P\u00f6lten sind sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar.<br \/>In Neulengbach befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n<p>Kaufpreis<br \/><strong>\u20ac 449.000,- inkl. 20% USt.<\/strong><\/p>\n<p>Die Immobilie wird <strong>als bereits vermietetes Anlageobjekt<\/strong> verkauft.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/><strong>Frau Brazda<\/strong><br \/>Tel.: 0676 \/ 325 26 42<br \/>E-Mail: d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite \u2013 Doppelhaush\u00e4lfte in InpruggZum Verkauf gelangt eine 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Zus&#xE4;tzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Wichtigste auf einen Blick&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Kaufpreis: &#x20AC; 449.000,- brutto&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter!&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Derzeitige Bruttomiete: &#x20AC; 1.983,- pro Monat&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Attraktive Mietrendite&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Neubau, Baujahr Dezember 2021&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca. 126,97 m&#xB2; Wohnnutzfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca. 18,05 m&#xB2; Terrasse&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca. 250 m&#xB2; Garten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;5 Zimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Carport + zus&#xE4;tzlicher Stellplatz&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Luft-Wasser-W&#xE4;rmepumpe&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fu&#xDF;bodenheizung in allen Gescho&#xDF;en&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;elektrische Au&#xDF;enjalousien&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3-fach verglaste Kunststofffenster&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;moderne Einbauk&#xFC;che mit Ger&#xE4;ten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ger&#xE4;tehaus mit ca. 6 m&#xB2;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Raumaufteilung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, G&#xE4;ste-WC mit Dusche, gro&#xDF;z&#xFC;giges Wohnzimmer mit K&#xFC;che und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Obergescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Vorzimmer, drei ger&#xE4;umige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC.&lt;br \/&gt;Attraktives Investment&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Doppelhaush&#xE4;lfte ist &lt;strong&gt;bereits vermietet&lt;\/strong&gt; und bietet somit f&#xFC;r Anleger den Vorteil einer &lt;strong&gt;laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die derzeitige &lt;strong&gt;Bruttomiete betr&#xE4;gt &#x20AC; 1.983,- monatlich&lt;\/strong&gt;, somit &lt;strong&gt;&#x20AC; 23.796,- brutto j&#xE4;hrlich&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine &#xFC;berdurchschnittlich attraktive Mietrendite.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualit&#xE4;t, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage &#x2013; Inprugg \/ Neulengbach:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausl&#xE4;ufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut.&lt;br \/&gt;Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar. Wien und St. P&#xF6;lten sind sowohl mit dem Auto als auch mit &#xF6;ffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar.&lt;br \/&gt;In Neulengbach befinden sich zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Superm&#xE4;rkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kinderg&#xE4;rten sowie weitere Einrichtungen des t&#xE4;glichen Bedarfs.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;&#x20AC; 449.000,- inkl. 20% USt.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Immobilie wird &lt;strong&gt;als bereits vermietetes Anlageobjekt&lt;\/strong&gt; verkauft.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Frau Brazda&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Tel.: 0676 \/ 325 26 42&lt;br \/&gt;E-Mail: d.brazda@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20220218_145448 1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-12T11:05:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060628<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20220218_145337<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-12T11:05:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060629<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20220218_145313<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-12T11:05:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060630<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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