Zusatzinformationen:\u00a0<\/strong>
\nPoysbrunn besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, ideal f\u00fcr alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen m\u00f6chten, ohne auf eine halbwegs gute Verkehrsanbindung verzichten zu m\u00fcssen. Der nahegelegene Busanschluss (650 Meter, 10 Gehminuten) sorgt f\u00fcr eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und St\u00e4dten, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.<\/p>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?
\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n
Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne m\u00f6glich.<\/p>\n
Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n
Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n
Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3 % + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n
Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.
\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sie m\u00f6chten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus direkt in Poysbrunn nach Ihren eigenen W\u00fcnschen und…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":297940,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2427],"property_status":[2412],"property_feature":[2123],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2474],"property_area":[],"class_list":["post-296580","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung-en","property_status-zu-verkaufen-en","property_feature-fernblick","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-poysbrunn"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786519548"],"_immonex_post_status":["updated"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["2161 Poysbrunn"],"fave_property_zip":["2161"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.7102193"],"_immonex_lng":["16.6348127"],"houzez_geolocation_lat":["48.7102193"],"houzez_geolocation_long":["16.6348127"],"fave_property_location":["48.7102193,16.6348127"],"fave_property_price":["134900"],"fave_property_size":["852"],"fave_property_id":["O2100169348"],"_fave_property_id":["O2100169348"],"_immonex_translation_id":["O2100169348"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169348"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786519548;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-12\";s:4:\"time\";s:8:\"09:25:48\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:5:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Mistelbach\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Poysdorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 852 m\u00b2\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 852 m\u00b2\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n2161<\/plz>\nPoysbrunn<\/ort>\nNiederösterreich<\/bundesland>\n\nPoysdorf<\/user_defined_simplefield>\nMistelbach<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\nn.grosz@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 55 73 275<\/tel_handy>\nGrosz, BA<\/name>\nNikoletta<\/vorname>\n\nFrau<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421199-2100169348@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421199<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421199-1694795820.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n134900<\/kaufpreis>\n0<\/sonstigekostennetto>\n\n3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\n\n<\/preise>\n\n852<\/wohnflaeche>\n852<\/gesamtflaeche>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\nabsolute Ruhelage<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: 10 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 2 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 9 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 2 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 9 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nBaugrund mit Sicht auf die Burgruine Falkenstein!<\/objekttitel>\n\n\nSie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus direkt in Poysbrunn nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen!\n<ul>\n\t<li>Baugrund in ländlicher Umgebung: Attraktiv für Käufer, die Ruhe und Natur suchen.<\/li>\n\t<li>Potenzial für individuelle Gestaltung und Bauvorhaben: Flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren.<\/li>\n\t<li>Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten.<\/li>\n<\/ul>\nErfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!<br \/>\nLANDLEBEN NÄHE POYSDORF wird hier groß geschrieben!<br \/>\n<br \/>\nHier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:<br \/>\n----------------------------------------------------------------------------\n<ul>\n\t<li> 852 m² gesamt Fläche laut Grundbuch<\/li>\n\t<li> da in der Gemeinde Poysbrunn kein Bebauungsplan verordnet wurde, erhalten Sie zusätzlich die geltenden Bebauungsvorschriften des Bauamtes<\/li>\n\t<li> eine Bausperre oder ein Bauzwang besteht derzeit nicht.<\/li>\n\t<li> Widmung: Bauland Wohngebiet<\/li>\n\t<li> das Grundstück ist nicht aufgeschlossen <\/li>\n\t<li> leichte Hanglage<\/li>\n\t<li> Baugrund mit Sicht auf die Burgruine Falkenstein<\/li>\n\t<li> Eigengrund<\/li>\n<\/ul>\n<br \/>\n<strong>Zusatzinformationen: <\/strong><br \/>\nPoysbrunn besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine halbwegs gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Der nahegelegene Busanschluss (650 Meter, 10 Gehminuten) sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.<br \/>\n<br \/>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<br \/>\n<br \/>\nBesichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich.<br \/>\n<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3 % + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_1686<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-10T13:48:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060129<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2940<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-10T13:48:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060131<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2931<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-10T13:48:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060130<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1603<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-10T13:48:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060128<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-08-10 13:48:47<\/user_defined_simplefield>\n2026-08-10 13:48:47<\/user_defined_simplefield>\n2026-08-10 13:48:47<\/user_defined_simplefield>\n2026-08-10 13:48:47<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100169348<\/objektnr_intern>\nO2100169348<\/objektnr_extern>\n\nO2100169348<\/openimmo_obid>\n2026-06-23<\/stand_vom>\n\n2026-06-23 17:59:24<\/user_defined_simplefield>\n2026-08-10 15:48:47<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-23 17:59:24<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["297940"],"fave_property_images":["297940","297943","297946","297949"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["297940"],"fave_agents":["279354"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["517"],"houzez_total_property_views":["17"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-12-2026\";i:8;s:10:\"08-13-2026\";i:9;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-13 02:55:39"],"rank_math_analytic_object_id":["252"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/296580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/296580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":297939,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/296580\/revisions\/297939"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/297940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=296580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=296580"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=296580"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=296580"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=296580"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=296580"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=296580"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=296580"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=296580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}