{"id":296185,"date":"2026-08-10T00:01:47","date_gmt":"2026-08-09T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/urbanes-wohnen-im-niedrigstenergiegebaeude-erstbezug-mit-loggia\/"},"modified":"2026-08-10T00:01:47","modified_gmt":"2026-08-09T22:01:47","slug":"urbanes-wohnen-im-niedrigstenergiegebaeude-erstbezug-mit-loggia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/urbanes-wohnen-im-niedrigstenergiegebaeude-erstbezug-mit-loggia\/","title":{"rendered":"Urbanes Wohnen im Niedrigstenergiegeb\u00e4ude \u2013 Erstbezug mit Loggia"},"content":{"rendered":"<p><strong>Moderne 2-Zimmer-Wohnung \u2013 1170 Wien<\/strong><br \/>\nDiese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 4. Obergeschoss vereint zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur mit hervorragender Energieeffizienz.<br \/>\nDie perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder als wertbest\u00e4ndige Anlegerwohnung.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Eigentumswohnung (Erstbezug)<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> 4. Stock (mit modernem Personenaufzug)<\/li>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> 42,69 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Loggia:<\/strong> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a04,14 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Erstbezug \u2013 bezugsfertig ausgestattet<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> Fu\u00dfbodenheizung (Zentrale Fernw\u00e4rme)<\/li>\n<li><strong>Zubeh\u00f6r:<\/strong> Eigenes Kellerabteil vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Raumaufteilung &#038; Ausstattung<\/strong><br \/>\nDie Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum:<\/strong> Zentraler Eingangsbereich mit Platz f\u00fcr eine Garderobe.<\/li>\n<li><strong>Wohnk\u00fcche:<\/strong> Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich inklusive einer <strong>hochwertigen EWE-Einbauk\u00fcche<\/strong> mit modernen Elektroger\u00e4ten.<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Ruhiges Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia.<\/li>\n<li><strong>Loggia (4,14 m\u00b2):<\/strong> Ihr privater Au\u00dfenbereich zum Entspannen.<\/li>\n<li><strong>Badezimmer\/WC:<\/strong> Modern gestaltet mit exklusiven <strong>Feinsteinzeugplatten<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Hochwertige Ausstattungsdetails:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>B\u00f6den:<\/strong> Edler Eichenparkett in den Wohnr\u00e4umen; Feinsteinzeug im Badezimmer.<\/li>\n<li><strong>Fenster:<\/strong> Hochwertige 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-\/Alufenster f\u00fcr perfekten Schall- und W\u00e4rmeschutz.<\/li>\n<li><strong>Komfort:<\/strong> Angenehme Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Lagebeschreibung: Hernalser Lebensqualit\u00e4t<\/strong><br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich in der <strong>Wei\u00dfgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals)<\/strong>. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wiener Flair und schnellen Wegen ins Gr\u00fcne sowie ins Stadtzentrum.<br \/>\n<strong>1. \u00d6ffentliche Anbindung &#038; Mobilit\u00e4t<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stra\u00dfenbahn &#038; Bus:<\/strong> Die Linien <strong>43<\/strong> und <strong>9<\/strong> sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie 43 bringt Sie direkt und auf schnellstem Weg zum Schottentor (Universit\u00e4t\/U2) und somit mitten in die Wiener Innenstadt.<\/li>\n<li><strong>Zukunftssicherheit:<\/strong> Durch den laufenden <strong>U-Bahn-Ausbau der U5<\/strong> profitiert die Lage in naher Zukunft von einer noch schnelleren Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Nahversorgung &#038; Lebensqualit\u00e4t<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Infrastruktur:<\/strong> Superm\u00e4rkte (Spar, Billa), B\u00e4ckereien, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung.<\/li>\n<li><strong>Kulinarik &#038; Kultur:<\/strong> Der nahegelegene <strong>Brunnenmarkt<\/strong> und der <strong>Yppenplatz<\/strong> (im angrenzenden 16. Bezirk) bieten ein pulsierendes Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und urbanem Kulturleben.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. Freizeit &#038; Erholung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Parks:<\/strong> Der nahegelegene Lidlpark und der Kongresspark bieten gr\u00fcne R\u00fcckzugsorte im Bezirk.<\/li>\n<li><strong>Wienerwald:<\/strong> F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Ausfl\u00fcge ist der Wienerwald (Neuwaldegg, Schafberg) mit dem Auto oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreicht.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>Finanzielle \u00dcbersicht<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 329.990,-<\/li>\n<li><strong>Monatliche Betriebskosten:<\/strong> \u20ac 144,90 (inkl. Instandhaltungsr\u00fccklage und USt.)<\/li>\n<li><strong>Verbrauchsabh\u00e4ngige Kosten:<\/strong> Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Strom werden direkt und exakt nach dem tats\u00e4chlichen Einzelverbrauch abgerechnet.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Einmalige Kaufnebenkosten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>1,1 %<\/strong> Grundbucheintragungsgeb\u00fchr<\/li>\n<li><strong>3,5 %<\/strong> Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li><strong>2,0 %<\/strong> Treuh\u00e4ndische Abwicklung und Vertragserrichtung<\/li>\n<li><strong>3,6 %<\/strong> Maklerprovision (inkl. USt.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder die Vereinbarung eines pers\u00f6nlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung:<br \/>\nFrau Manuela Kebhart<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Telefon:<\/strong> +43 676 3572031<\/li>\n<li><strong>E-Mail:<\/strong> m.kebhart@immo.express<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nGerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der ma\u00dfgeschneiderten Finanzierung f\u00fcr dieses oder ein anderes Objekt. Sprechen Sie uns einfach darauf an \u2013 wir beraten Sie unverbindlich und unabh\u00e4ngig!<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moderne 2-Zimmer-Wohnung \u2013 1170 Wien Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 4. 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Obergeschoss vereint zeitgem&#xE4;&#xDF;e Architektur mit hervorragender Energieeffizienz.&lt;br \/&gt;\nDie perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal f&#xFC;r Singles, Paare oder als wertbest&#xE4;ndige Anlegerwohnung.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objekttyp:&lt;\/strong&gt; Eigentumswohnung (Erstbezug)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Etage:&lt;\/strong&gt; 4. Stock (mit modernem Personenaufzug)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 42,69 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Loggia:&lt;\/strong&gt; &#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;4,14 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zustand:&lt;\/strong&gt; Erstbezug &#x2013; bezugsfertig ausgestattet&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizung:&lt;\/strong&gt; Fu&#xDF;bodenheizung (Zentrale Fernw&#xE4;rme)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zubeh&#xF6;r:&lt;\/strong&gt; Eigenes Kellerabteil vorhanden&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&#xA0; &lt;strong&gt;Raumaufteilung &amp; Ausstattung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung &#xFC;berzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum:&lt;\/strong&gt; Zentraler Eingangsbereich mit Platz f&#xFC;r eine Garderobe.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnk&#xFC;che:&lt;\/strong&gt; Gro&#xDF;z&#xFC;giger Wohn- und Essbereich inklusive einer &lt;strong&gt;hochwertigen EWE-Einbauk&#xFC;che&lt;\/strong&gt; mit modernen Elektroger&#xE4;ten.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer:&lt;\/strong&gt; Ruhiges Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Loggia (4,14 m&#xB2;):&lt;\/strong&gt; Ihr privater Au&#xDF;enbereich zum Entspannen.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer\/WC:&lt;\/strong&gt; Modern gestaltet mit exklusiven &lt;strong&gt;Feinsteinzeugplatten&lt;\/strong&gt;.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Hochwertige Ausstattungsdetails:&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;B&#xF6;den:&lt;\/strong&gt; Edler Eichenparkett in den Wohnr&#xE4;umen; Feinsteinzeug im Badezimmer.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fenster:&lt;\/strong&gt; Hochwertige 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-\/Alufenster f&#xFC;r perfekten Schall- und W&#xE4;rmeschutz.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Komfort:&lt;\/strong&gt; Angenehme Fu&#xDF;bodenheizung in allen R&#xE4;umen.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&#xA0; &lt;strong&gt;Lagebeschreibung: Hernalser Lebensqualit&#xE4;t&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Liegenschaft befindet sich in der &lt;strong&gt;Wei&#xDF;gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals)&lt;\/strong&gt;. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wiener Flair und schnellen Wegen ins Gr&#xFC;ne sowie ins Stadtzentrum.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;1. &#xD6;ffentliche Anbindung &amp; Mobilit&#xE4;t&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn &amp; Bus:&lt;\/strong&gt; Die Linien &lt;strong&gt;43&lt;\/strong&gt; und &lt;strong&gt;9&lt;\/strong&gt; sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie 43 bringt Sie direkt und auf schnellstem Weg zum Schottentor (Universit&#xE4;t\/U2) und somit mitten in die Wiener Innenstadt.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zukunftssicherheit:&lt;\/strong&gt; Durch den laufenden &lt;strong&gt;U-Bahn-Ausbau der U5&lt;\/strong&gt; profitiert die Lage in naher Zukunft von einer noch schnelleren Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;2. Nahversorgung &amp; Lebensqualit&#xE4;t&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Infrastruktur:&lt;\/strong&gt; Superm&#xE4;rkte (Spar, Billa), B&#xE4;ckereien, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Umgebung.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kulinarik &amp; Kultur:&lt;\/strong&gt; Der nahegelegene &lt;strong&gt;Brunnenmarkt&lt;\/strong&gt; und der &lt;strong&gt;Yppenplatz&lt;\/strong&gt; (im angrenzenden 16. Bezirk) bieten ein pulsierendes Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und urbanem Kulturleben.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;3. Freizeit &amp; Erholung&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Parks:&lt;\/strong&gt; Der nahegelegene Lidlpark und der Kongresspark bieten gr&#xFC;ne R&#xFC;ckzugsorte im Bezirk.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wienerwald:&lt;\/strong&gt; F&#xFC;r gr&#xF6;&#xDF;ere Ausfl&#xFC;ge ist der Wienerwald (Neuwaldegg, Schafberg) mit dem Auto oder den &#xF6;ffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreicht.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&#xA0; &lt;strong&gt;Finanzielle &#xDC;bersicht&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 329.990,-&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Monatliche Betriebskosten:&lt;\/strong&gt; &#x20AC; 144,90 (inkl. Instandhaltungsr&#xFC;cklage und USt.)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Verbrauchsabh&#xE4;ngige Kosten:&lt;\/strong&gt; Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Strom werden direkt und exakt nach dem tats&#xE4;chlichen Einzelverbrauch abgerechnet.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Einmalige Kaufnebenkosten:&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;1,1 %&lt;\/strong&gt; Grundbucheintragungsgeb&#xFC;hr&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3,5 %&lt;\/strong&gt; Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;2,0 %&lt;\/strong&gt; Treuh&#xE4;ndische Abwicklung und Vertragserrichtung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3,6 %&lt;\/strong&gt; Maklerprovision (inkl. USt.)&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder die Vereinbarung eines pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung:&lt;br \/&gt;\nFrau Manuela Kebhart\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Telefon:&lt;\/strong&gt; +43 676 3572031&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;E-Mail:&lt;\/strong&gt; m.kebhart@immo.express&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&#xFC;tzen wir Sie auch bei der ma&#xDF;geschneiderten Finanzierung f&#xFC;r dieses oder ein anderes Objekt. Sprechen Sie uns einfach darauf an &#x2013; wir beraten Sie unverbindlich und unabh&#xE4;ngig!&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>59mUdLmwDLqeYRRpixHzcb<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-10T00:05:41<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059918<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Top 39_Verkaufsplan_367_02.03.2023_mit m&#xB2; (2)_Page_1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-10T00:08:02<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059920<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>71cJbCpvrI7mMyrz6NGTm0<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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