{"id":296173,"date":"2026-08-10T00:01:17","date_gmt":"2026-08-09T22:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/luxurioeses-penthouse-flair-mit-gigantischen-freiflaechen\/"},"modified":"2026-08-10T01:30:17","modified_gmt":"2026-08-09T23:30:17","slug":"luxurioeses-penthouse-flair-mit-gigantischen-freiflaechen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/luxurioeses-penthouse-flair-mit-gigantischen-freiflaechen\/","title":{"rendered":"Luxuri\u00f6ses Penthouse-Flair mit gigantischen Freifl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Luxuri\u00f6ses Penthouse-Flair mit gigantischen Freifl\u00e4chen<\/strong><br \/>\n<strong>Erstbezug im 2. Dachgeschoss \u2013 1140 Wien, Linzer Stra\u00dfe<\/strong><br \/>\n<strong>Objekt\u00fcbersicht<\/strong><br \/>\nDiese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort mit einer Oase der Ruhe. Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freifl\u00e4chen, die ein luxuri\u00f6ses Penthouse-Feeling garantieren.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Eigentumswohnung \/ Erstbezug<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift<\/li>\n<li><strong>Wohnnutzfl\u00e4che:<\/strong> 108,22 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Terrassenfl\u00e4che:<\/strong> 73,44 m\u00b2 (direkt von den Wohnr\u00e4umen begehbar)<\/li>\n<li><strong>Dachgarten:<\/strong> 117,05 m\u00b2 (exklusive Eigennutzung \u00fcber der Wohnung)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Projekt-Highlights<\/strong><br \/>\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber Geothermie (Erdw\u00e4rme)<br \/>\n\u2022 Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen<br \/>\n\u2022 Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen<br \/>\n\u2022 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au\u00dfenrolll\u00e4den<br \/>\n\u2022 Elektrische Sprossenheizung in den B\u00e4dern<br \/>\n\u2022 Video-Gegensprechanlage<br \/>\n\u2022 Kinderspielpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 1 Kellerabteil pro Wohnung<br \/>\n<strong>Infrastruktur:<\/strong><br \/>\nPerfekte \u00f6ffentliche Anbindung &#038; Individualverkehr<br \/>\n<strong>Stra\u00dfenbahn:<\/strong> Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust\u00fcre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/>\n<strong>U-Bahn &#038; S-Bahn:<\/strong> Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H\u00fctteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz\u00fcge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.<br \/>\n<strong>Auto:<\/strong> \u00dcber die Hadikgasse\/Wientalstra\u00dfe gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.<br \/>\nS\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung:<br \/>\nSuperm\u00e4rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem\u00e4rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.<br \/>\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch\u00e4ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.<br \/>\nSchulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.<\/p>\n<p>Freizeit, Sport &#038; Natur vor der Haust\u00fcr<br \/>\nDer 14. Bezirk geh\u00f6rt zu den gr\u00fcnsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau<\/p>\n<p>Schloss Sch\u00f6nbrunn:<br \/>\nDie prachtvollen Schlossg\u00e4rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr\u00e4chtigen Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde &#038; Wienerwald:<br \/>\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust\u00fcr und sind perfekt f\u00fcr Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.<br \/>\nFreib\u00e4der: Das traditionsreiche Sch\u00f6nbrunner Bad sowie das H\u00fctteldorfer Bad<br \/>\nKaufpreis: 1,199 000<br \/>\nBetriebskosten : \u20ac 411,63 ( inkl. Instandhaltungsr\u00fccklage und inkl. Ust)<br \/>\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.<br \/>\n<strong>Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung<br \/>\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung<br \/>\nFrau Manuela Kebhart<br \/>\n+43\u00a06763572031<br \/>\nm.kebhart@immo.express<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luxuri\u00f6ses Penthouse-Flair mit gigantischen Freifl\u00e4chen Erstbezug im 2. 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Dachgeschoss &#x2013; 1140 Wien, Linzer Stra&#xDF;e&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Objekt&#xFC;bersicht&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDiese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort mit einer Oase der Ruhe. Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freifl&#xE4;chen, die ein luxuri&#xF6;ses Penthouse-Feeling garantieren.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objekttyp:&lt;\/strong&gt; Eigentumswohnung \/ Erstbezug&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Etage:&lt;\/strong&gt; 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnnutzfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 108,22 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrassenfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 73,44 m&#xB2; (direkt von den Wohnr&#xE4;umen begehbar)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Dachgarten:&lt;\/strong&gt; 117,05 m&#xB2; (exklusive Eigennutzung &#xFC;ber der Wohnung)&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Projekt-Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Fu&#xDF;bodenheizung und K&#xFC;hlung &#xFC;ber Geothermie (Erdw&#xE4;rme)&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr&#xE4;umen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au&#xDF;enrolll&#xE4;den&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Elektrische Sprossenheizung in den B&#xE4;dern&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Video-Gegensprechanlage&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Kinderspielpl&#xE4;tze&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 1 Kellerabteil pro Wohnung&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Infrastruktur:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nPerfekte &#xF6;ffentliche Anbindung &amp; Individualverkehr&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn:&lt;\/strong&gt; Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust&#xFC;re und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;U-Bahn &amp; S-Bahn:&lt;\/strong&gt; Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H&#xFC;tteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz&#xFC;ge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt; &#xDC;ber die Hadikgasse\/Wientalstra&#xDF;e gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Umgebung:&lt;br \/&gt;\nSuperm&#xE4;rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem&#xE4;rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.&lt;br \/&gt;\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch&#xE4;ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.&lt;br \/&gt;\nSchulen, Kinderg&#xE4;rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFreizeit, Sport &amp; Natur vor der Haust&#xFC;r&lt;br \/&gt;\nDer 14. Bezirk geh&#xF6;rt zu den gr&#xFC;nsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit&#xE4;t auf h&#xF6;chstem Niveau&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSchloss Sch&#xF6;nbrunn:&lt;br \/&gt;\nDie prachtvollen Schlossg&#xE4;rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr&#xE4;chtigen Spazierg&#xE4;ngen ein.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSteinhofgr&#xFC;nde &amp; Wienerwald:&lt;br \/&gt;\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust&#xFC;r und sind perfekt f&#xFC;r Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.&lt;br \/&gt;\nFreib&#xE4;der: Das traditionsreiche Sch&#xF6;nbrunner Bad sowie das H&#xFC;tteldorfer Bad&lt;br \/&gt;\nKaufpreis: 1,199 000&lt;br \/&gt;\nBetriebskosten : &#x20AC; 411,63 ( inkl. Instandhaltungsr&#xFC;cklage und inkl. Ust)&lt;br \/&gt;\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung&lt;br \/&gt;\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nFrau Manuela Kebhart&lt;br \/&gt;\n+43&#xA0;6763572031&lt;br \/&gt;\nm.kebhart@immo.express&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>5Acprc3CfYqzTtBEmdGXvy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-09T22:06:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059913<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>2.DG TOP 34_Page_1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-09T22:48:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059916<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>5cbfiuwYGQTh61ZMfI3hQ5 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-09T22:06:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059914<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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