{"id":296101,"date":"2026-08-06T07:44:28","date_gmt":"2026-08-06T05:44:28","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-guntramsdorf-ruhelage\/"},"modified":"2026-08-06T07:44:28","modified_gmt":"2026-08-06T05:44:28","slug":"einfamilienhaus-guntramsdorf-ruhelage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/einfamilienhaus-guntramsdorf-ruhelage\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus &#8211; Guntramsdorf &#8211; Ruhelage !"},"content":{"rendered":"<p>Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit gro\u00dfz\u00fcgigem Garten und hochwertiger Ausstattung!<\/p>\n<p>Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfl\u00e4che von ca. 270 m\u00b2 (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m\u00b2, Keller ca. 90 m\u00b2) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie s\u00e4mtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert.<\/p>\n<p>Grundst\u00fccksfl\u00e4che gesamt: ca. 661m\u00b2<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><br \/><strong>Erdgeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich<\/li>\n<li>Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfaltt\u00fcr zum Wintergarten<\/li>\n<li>Moderne K\u00fcche (Marke Breitschopf, Ma\u00dfanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbauger\u00e4ten und Essbereich<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliches Zimmer<\/li>\n<li>Badezimmer<\/li>\n<li>Separates WC<\/li>\n<li>Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m\u00b2 gro\u00dfen Garten \u00fcber jeweils 4 m breite Glasfaltt\u00fcren vom Wohnzimmer und der K\u00fcche<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dachgeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Drei Schlafzimmer<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt)<\/li>\n<li>Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken<\/li>\n<li>Separates WC<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Keller:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>WC<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche<\/li>\n<li>Wein-\/Partykeller<\/li>\n<li>Technikraum<\/li>\n<li>Werkstatt<\/li>\n<li>Gro\u00dfer Lagerraum<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Au\u00dfenbereich:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenb\u00e4ume)<\/li>\n<li>Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ausstattung &#038; Extras:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Garage sowie zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor dem Haus<\/li>\n<li>Alarmanlage<\/li>\n<li>Klimaanlage<\/li>\n<li>Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen<\/li>\n<li>Velux-Beschattung f\u00fcr Dachfl\u00e4chenfenster (funk- und zentralgesteuert)<\/li>\n<li>SAT-Anschluss; Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr A1-TV, Streamingdienste etc.<\/li>\n<li>Fu\u00dfbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung<\/li>\n<li>Schwedenofen (8 kW) im Wohnzimmer<\/li>\n<li>Holzb\u00f6den in Wohnr\u00e4umen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein Umbau auf eine W\u00e4rmepumpe ist mit geringem Aufwand und \u00fcberschaubaren Kosten m\u00f6glich.<\/p>\n<p><strong>M\u00f6blierung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Hochwertige K\u00fcche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert<\/li>\n<li>Weitere M\u00f6bel nach Absprache bzw. Vereinbarung<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ruhige, gr\u00fcne Wohnlage<\/li>\n<li>Kinderg\u00e4rten und Schulen in unmittelbarer Umgebung<\/li>\n<li>Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf)<\/li>\n<li>Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis:\u00a0EUR 995.000,\u2013<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Eintrag ins Grundbuch<\/li>\n<li>3 % Maklerprovision + 20 % USt.<\/li>\n<li>ca. 1\u20132 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar<\/li>\n<\/ul>\n<p>(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)<\/p>\n<p>Bei Fragen oder bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf\u00fcgung, Frau Brazda<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit gro\u00dfz\u00fcgigem Garten und hochwertiger Ausstattung!Dieses 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Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie s&#xE4;mtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che gesamt: ca. 661m&#xB2;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgeschoss:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giger Eingangsbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfaltt&#xFC;r zum Wintergarten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Moderne K&#xFC;che (Marke Breitschopf, Ma&#xDF;anfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbauger&#xE4;ten und Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zus&#xE4;tzliches Zimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separates WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m&#xB2; gro&#xDF;en Garten &#xFC;ber jeweils 4 m breite Glasfaltt&#xFC;ren vom Wohnzimmer und der K&#xFC;che&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Dachgeschoss:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Drei Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separates WC&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Keller:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Waschk&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wein-\/Partykeller&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Technikraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Werkstatt&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;er Lagerraum&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Au&#xDF;enbereich:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenb&#xE4;ume)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Ausstattung &amp; Extras:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Garage sowie zus&#xE4;tzlicher Stellplatz vor dem Haus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Alarmanlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Klimaanlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Velux-Beschattung f&#xFC;r Dachfl&#xE4;chenfenster (funk- und zentralgesteuert)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;SAT-Anschluss; Anschlussm&#xF6;glichkeit f&#xFC;r A1-TV, Streamingdienste etc.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fu&#xDF;bodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Schwedenofen (8 kW) im Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Holzb&#xF6;den in Wohnr&#xE4;umen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Ein Umbau auf eine W&#xE4;rmepumpe ist mit geringem Aufwand und &#xFC;berschaubaren Kosten m&#xF6;glich.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;M&#xF6;blierung:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Hochwertige K&#xFC;che (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Weitere M&#xF6;bel nach Absprache bzw. 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Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0173<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-06T12:51:51<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059294<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>signal-2025-10-04-11-31-37-408-21<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-06T12:45:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059281<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0134<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-06T12:50:09<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059284<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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