{"id":295623,"date":"2026-08-06T00:07:16","date_gmt":"2026-08-05T22:07:16","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-in-trautmannsdorf\/"},"modified":"2026-08-06T00:07:16","modified_gmt":"2026-08-05T22:07:16","slug":"einfamilienhaus-in-trautmannsdorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/einfamilienhaus-in-trautmannsdorf\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus in Trautmannsdorf !"},"content":{"rendered":"<p>Familienidylle mit Garten \u2013 Stilvolles Einfamilienhaus in Trautmannsdorf an der Leitha &#8211; Siedlungslage!<\/p>\n<p><strong>Einziehen und wohlf\u00fchlen!<\/strong> Dieses gepflegte Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1995 vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Auf rund <strong>120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>, verteilt auf Erd- und Obergescho\u00df, sowie einem <strong>ca. 57 m\u00b2 gro\u00dfen Keller<\/strong> bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das ca. <strong>593 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck<\/strong> l\u00e4dt mit Terrasse und Garten zum Genie\u00dfen ein.<\/p>\n<p><strong>Das Haus wird derzeit zus\u00e4tzlich aufgewertet:<\/strong> Die Fassade wird erneuert und ein neuer Zaun wird errichtet.<\/p>\n<p>Highlights auf einen Blick<\/p>\n<ul>\n<li>Ca. <strong>119,72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong><\/li>\n<li>Ca. <strong>57,39 m\u00b2 Keller<\/strong><\/li>\n<li>Grundst\u00fcck mit ca. <strong>593 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Sonniger Garten mit Terrasse<\/li>\n<li>Garage (ca. 16,50 m\u00b2) sowie zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze<\/li>\n<li>Helles Wohnzimmer mit gem\u00fctlichem Kachelofen<\/li>\n<li>Moderne Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4te<\/li>\n<li>Drei Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer<\/li>\n<li>Alarmanlage<\/li>\n<li>Neue Gastherme (2026)<\/li>\n<li><strong>Haustiere erlaubt<\/strong><\/li>\n<li>Sofort verf\u00fcgbar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Raumaufteilung:<\/strong><\/p>\n<p>Erdgescho\u00df:<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Vorraum mit Garderobe<\/li>\n<li>G\u00e4ste-WC<\/li>\n<li>Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten<\/li>\n<li>Einbauk\u00fcche mit Essbereich<\/li>\n<li>Stiegenaufgang ins Obergescho\u00df<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obergescho\u00df:<\/p>\n<ul>\n<li>Drei Schlafzimmer<\/li>\n<li>Separates Arbeitszimmer\/Homeoffice<\/li>\n<li>Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC<\/li>\n<\/ul>\n<p>Keller:<br \/>Der rund <strong>57 m\u00b2 gro\u00dfe Keller<\/strong> bietet viel Platz f\u00fcr Lagerung, Hobby oder Werkstatt.<\/p>\n<p>Wohnen im Gr\u00fcnen mit guter Anbindung.<\/p>\n<p>Trautmannsdorf an der Leitha bietet eine angenehme Wohnqualit\u00e4t mit viel Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur.<\/p>\n<p>In wenigen Minuten erreichbar sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Kindergarten<\/li>\n<li>Schule<\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>Bahnhof Trautmannsdorf (S60) mit guter Anbindung Richtung Wien und Bruck an der Leitha<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mietkonditionen<\/strong><br \/>Monatliche Miete: \u20ac 1.600,- inklusive folgenden Betriebskosten:<\/p>\n<ul>\n<li>Wasser<\/li>\n<li>Gemeindeabgaben<\/li>\n<li>M\u00fcllgeb\u00fchren<\/li>\n<li>Geb\u00e4udeversicherung<\/li>\n<li>Rauchfangkehrer<\/li>\n<li>Umsatzsteuer<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nicht in der Miete enhalten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Strom<\/li>\n<li>Gas<\/li>\n<li>Haushaltsversicherung<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaution:<\/strong> 4 Bruttomonatsmieten (\u20ac 6400.-)<br \/><strong>Mietdauer:<\/strong> Befristet auf 5 Jahre<br \/><strong>Verf\u00fcgbar:<\/strong> Ab sofort<\/p>\n<p>Dieses Haus \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, den sch\u00f6nen Garten und die ruhige Lage. Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden auf der Terrasse \u2013 hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n<p>Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin \u2013 ich freue mich auf Ihre Anfrage!<\/p>\n<p>Frau Brazda<br \/>Tel.: 0676 \/ 325 26 42<br \/>E-Mail: d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 1.600,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295624,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2137],"property_feature":[2118,2120,2121],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2480],"property_area":[],"class_list":["post-295623","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-vermieten","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-trautmannsdorf-an-der-leitha"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786044736"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["2454 Trautmannsdorf an der Leitha"],"fave_property_zip":["2454"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.0301768"],"_immonex_lng":["16.6506842"],"houzez_geolocation_lat":["48.0301768"],"houzez_geolocation_long":["16.6506842"],"fave_property_location":["48.0301768,16.6506842"],"fave_property_price":["1600"],"fave_property_land":["593"],"fave_property_size":["119"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["O2100169327"],"_fave_property_id":["O2100169327"],"fave_energy_class":["D"],"_immonex_translation_id":["O2100169327"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169327"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786044738;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"21:32:18\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:28:\"Trautmannsdorf an der Leitha\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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!<\/objekttitel>\n<dreizeiler>Miete mtl.: &#x20AC; 1.600,00<\/dreizeiler>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>Familienidylle mit Garten &#x2013; Stilvolles Einfamilienhaus in Trautmannsdorf an der Leitha - Siedlungslage!&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Einziehen und wohlf&#xFC;hlen!&lt;\/strong&gt; Dieses gepflegte Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1995 vereint gro&#xDF;z&#xFC;giges Wohnen, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage &#x2013; ideal f&#xFC;r Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Auf rund &lt;strong&gt;120 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;, verteilt auf Erd- und Obergescho&#xDF;, sowie einem &lt;strong&gt;ca. 57 m&#xB2; gro&#xDF;en Keller&lt;\/strong&gt; bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das ca. &lt;strong&gt;593 m&#xB2; gro&#xDF;e Grundst&#xFC;ck&lt;\/strong&gt; l&#xE4;dt mit Terrasse und Garten zum Genie&#xDF;en ein.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Das Haus wird derzeit zus&#xE4;tzlich aufgewertet:&lt;\/strong&gt; Die Fassade wird erneuert und ein neuer Zaun wird errichtet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Highlights auf einen Blick&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ca. &lt;strong&gt;119,72 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ca. &lt;strong&gt;57,39 m&#xB2; Keller&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;ck mit ca. &lt;strong&gt;593 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sonniger Garten mit Terrasse&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garage (ca. 16,50 m&#xB2;) sowie zus&#xE4;tzliche Stellpl&#xE4;tze&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Helles Wohnzimmer mit gem&#xFC;tlichem Kachelofen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Moderne Einbauk&#xFC;che inklusive Elektroger&#xE4;te&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Drei Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Alarmanlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Neue Gastherme (2026)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Haustiere erlaubt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sofort verf&#xFC;gbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Erdgescho&#xDF;:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giger Vorraum mit Garderobe&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;G&#xE4;ste-WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einbauk&#xFC;che mit Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stiegenaufgang ins Obergescho&#xDF;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Obergescho&#xDF;:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Drei Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separates Arbeitszimmer\/Homeoffice&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Keller:&lt;br \/&gt;Der rund &lt;strong&gt;57 m&#xB2; gro&#xDF;e Keller&lt;\/strong&gt; bietet viel Platz f&#xFC;r Lagerung, Hobby oder Werkstatt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Wohnen im Gr&#xFC;nen mit guter Anbindung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Trautmannsdorf an der Leitha bietet eine angenehme Wohnqualit&#xE4;t mit viel Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;In wenigen Minuten erreichbar sind:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Kindergarten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Schule&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bahnhof Trautmannsdorf (S60) mit guter Anbindung Richtung Wien und Bruck an der Leitha&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Mietkonditionen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Monatliche Miete: &#x20AC; 1.600,- inklusive folgenden Betriebskosten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wasser&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gemeindeabgaben&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;M&#xFC;llgeb&#xFC;hren&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Geb&#xE4;udeversicherung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Rauchfangkehrer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Umsatzsteuer&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Nicht in der Miete enhalten:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Strom&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gas&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Haushaltsversicherung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Kaution:&lt;\/strong&gt; 4 Bruttomonatsmieten (&#x20AC; 6400.-)&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Mietdauer:&lt;\/strong&gt; Befristet auf 5 Jahre&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Verf&#xFC;gbar:&lt;\/strong&gt; Ab sofort&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Dieses Haus &#xFC;berzeugt durch seine gro&#xDF;z&#xFC;gige Raumaufteilung, den sch&#xF6;nen Garten und die ruhige Lage. Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden auf der Terrasse &#x2013; hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualit&#xE4;t.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin &#x2013; ich freue mich auf Ihre Anfrage!&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Frau Brazda&lt;br \/&gt;Tel.: 0676 \/ 325 26 42&lt;br \/&gt;E-Mail: d.brazda@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-08-06 at 19.13.16<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-06T17:20:55<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059355<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-08-06 at 16.53.21 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-06T16:38:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059334<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-08-06 at 16.53.14 (4)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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