{"id":295403,"date":"2026-07-27T07:32:29","date_gmt":"2026-07-27T05:32:29","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/ein-zweifamilienhaus-in-ruhiger-lage-auf-ca-1-155-m%c2%b2-15-km-vom-neudoerfler-see-2\/"},"modified":"2026-07-27T07:32:29","modified_gmt":"2026-07-27T05:32:29","slug":"ein-zweifamilienhaus-in-ruhiger-lage-auf-ca-1-155-m%c2%b2-15-km-vom-neudoerfler-see-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/ein-zweifamilienhaus-in-ruhiger-lage-auf-ca-1-155-m%c2%b2-15-km-vom-neudoerfler-see-2\/","title":{"rendered":"Ein-\/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage auf ca. 1.155 m\u00b2 &#8211; 1,5 km vom Neud\u00f6rfler See"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/ Zweifamilienhaus mit beheizbarem Keller in ruhiger Lage zu erwerben.<\/p>\n<p>Das Haus befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 1.155 m\u00b2, das aus 655 m\u00b2 Eigengrund und aus ca. 500 m\u00b2 Pachtgrund (ca. \u20ac290,-\/Jahr), besteht.<\/p>\n<p>Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in nur ca. 1 km.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ein-\/Zweifamilienhaus (zwei separate Wohneinheiten m\u00f6glich)<\/strong><\/li>\n<li><strong>beheizter Vollkeller<\/strong><\/li>\n<li><strong>8 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfe Garage mit Montagegrube<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kaminofen<\/strong><\/li>\n<li><strong>voll m\u00f6bliert<\/strong><\/li>\n<li><strong>gute Infrastruktur &#038; Verkehrsanbindung<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfe Terrasse<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alarmanlage<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fu\u00dfbodenheizung im Wohn-\/Essbereich<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fassade und Fenster 2010 erneuert<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df (ca. 98,53 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eingangsbereich mit Windfang<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Badewanne und Dusche<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfer Wohn-\/ Essbereich mit K\u00fcche, Kaminofen und Terrassenausgang<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Schlafzimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Zugang zu Garage und Keller<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dachgescho\u00df (ca. 109,33 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>zentraler Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>drei gro\u00dfe Zimmer (20,40 m\u00b2, 25 m\u00b2 und 32,86 m\u00b2)<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00fcro\/Kinderzimmer mit Badezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfer Abstellraum\/G\u00e4stezimmer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kellergescho\u00df (ca. 108,84 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Heizraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schutzraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>mehrere gro\u00dfe R\u00e4ume als Hobby- oder Lagerr\u00e4ume<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 645.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/ Zweifamilienhaus mit beheizbarem Keller in ruhiger Lage 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Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;e Garage mit Montagegrube&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaminofen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;voll m&#xF6;bliert&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gute Infrastruktur &amp; Verkehrsanbindung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;e Terrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Alarmanlage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fu&#xDF;bodenheizung im Wohn-\/Essbereich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fassade und Fenster 2010 erneuert&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF; (ca. 98,53 m&#xB2;):&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Eingangsbereich mit Windfang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;separates WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer mit Badewanne und Dusche&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;er Wohn-\/ Essbereich mit K&#xFC;che, Kaminofen und Terrassenausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;zwei Schlafzimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zugang zu Garage und Keller&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Dachgescho&#xDF; (ca. 109,33 m&#xB2;):&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;zentraler Vorraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;drei gro&#xDF;e Zimmer (20,40 m&#xB2;, 25 m&#xB2; und 32,86 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;B&#xFC;ro\/Kinderzimmer mit Badezimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;er Abstellraum\/G&#xE4;stezimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kellergescho&#xDF; (ca. 108,84 m&#xB2;):&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Heizraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schutzraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;mehrere gro&#xDF;e R&#xE4;ume als Hobby- oder Lagerr&#xE4;ume&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Umgebung:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Nahversorger und &#xF6;ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 645.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0277<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-03T06:14:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058253<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0274<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-03T06:13:59<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058250<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0279<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-03T06:14:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058255<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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