{"id":295386,"date":"2026-08-02T07:31:36","date_gmt":"2026-08-02T05:31:36","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-kleinem-garten-und-2-pkw-stellplaetzen-in-traiskirchen-wartet-auf-nette-familie\/"},"modified":"2026-08-02T07:31:36","modified_gmt":"2026-08-02T05:31:36","slug":"stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-kleinem-garten-und-2-pkw-stellplaetzen-in-traiskirchen-wartet-auf-nette-familie","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-kleinem-garten-und-2-pkw-stellplaetzen-in-traiskirchen-wartet-auf-nette-familie\/","title":{"rendered":"Stilvolle Doppelhaush\u00e4lfte mit kleinem Garten und 2 PKW-Stellpl\u00e4tzen in Traiskirchen wartet auf nette Familie!"},"content":{"rendered":"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsph\u00e4re.
\nDie Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelh\u00e4usern (16 Parteien) \u2013 ideal f\u00fcr Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft sch\u00e4tzen.
\nMit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 137 m\u00b2 und einem kleinen gr\u00fcnen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Wohntr\u00e4ume.
\nEckdaten:<\/strong>
\n–\u00a0<\/strong>Wohnfl\u00e4che: ca. 137 m\u00b2
\n– <\/strong>Grundst\u00fcck:<\/strong> ca. 350 m\u00b2
\n– <\/strong>Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-\/Essbereich
\n– <\/strong>B\u00e4der:\u00a0<\/strong>\u00a0 Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1\u00a0separates G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\n– Keller mit ca. 45m\u00b2
\n–\u00a0Parkpl\u00e4tze: 2 private Stellpl\u00e4tze direkt beim Haus
\n–\u00a0Zustand: gepflegt, teilweise m\u00f6bliert<\/p>\n

Raumaufteilung:<\/strong>
\nErdgescho\u00df:
\n–\u00a0<\/strong>Vorraum
\n–\u00a0Abstellraum\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0
\n–\u00a0G\u00e4ste-WC
\n– Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnk\u00fcche (ca.40m\u00b2)
\nObergescho\u00df:<\/strong>
\n–\u00a0 Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m\u00b2 und 11m\u00b2)
\n–\u00a0 Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m\u00b2)
\n–\u00a0 Vorraum
\nDachgescho\u00df:<\/strong>
\n–\u00a0 Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m\u00b2
\n–\u00a0 Zwei Dachfenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht
\nKeller:<\/strong>
\n– Vorraum\u00a0\u00a0
\n– Trockener Kellerraum mit ca. 43m\u00b2<\/p>\n

Ausstattung & Highlights<\/strong>
\n–\u00a0<\/strong>Sonniger, gr\u00fcner Garten \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Haustiere oder gem\u00fctliche Grillabende
\n– Au\u00dfenjalousien auf der S\u00fcdseite
\n– Elektrische Aluminium-Markise im Garten
\n– Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
\n– Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz<\/p>\n

Lage:<\/strong>
\nTraiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
\nDie N\u00e4he zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv f\u00fcr Pendler.<\/p>\n

Besonderheit \u2013 Baurechtsgrund<\/strong>
\nBitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet:
\n–<\/strong>\u00a0Baurechtsvertrag:<\/strong> Laufzeit 99 Jahre
\n– <\/strong>Baurechtszins: ca. \u20ac 142 Wir empfehlen, sich vor einer Besichtigung mit den Besonderheiten eines Baurechts vertraut zu machen.<\/p>\n

Monatliche Vorschreibung:<\/strong>
\n– Betriebskosten inkl. R\u00fccklage und Versicherung \u20ac 282,96
\n– Warmwasser und Heizung \u20ac 209,32
\n– Baurechtszins \u20ac 142,13<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295387,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2377],"property_status":[2370],"property_feature":[2123,2118,2134,2120,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2340],"property_area":[],"class_list":["post-295386","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-doppelhaushaelfte-es","property_status-zu-verkaufen-es","property_feature-fernblick","property_feature-gartennutzung","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-traiskirchen"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786028736"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["2514 Traiskirchen"],"fave_property_zip":["2514"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.0135767"],"_immonex_lng":["16.3153394"],"houzez_geolocation_lat":["48.0135767"],"houzez_geolocation_long":["16.3153394"],"fave_property_location":["48.0135767,16.3153394"],"fave_property_price":["429000"],"fave_property_land":["350"],"fave_property_size":["137"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2015"],"fave_property_id":["O2100169290"],"_fave_property_id":["O2100169290"],"_immonex_translation_id":["O2100169290"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169290"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786028737;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"17:05:37\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:26:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Baden\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Traiskirchen\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Traiskirchen\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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inkludiert<\/user_defined_simplefield>\n<\/preise>\n\n137<\/wohnflaeche>\n183<\/gesamtflaeche>\n350<\/grundstuecksflaeche>\n5<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_badezimmer>\n1<\/anzahl_sep_wc>\n1<\/anzahl_terrassen>\n18<\/balkon_terrasse_flaeche>\n142<\/gartenflaeche>\n46<\/kellerflaeche>\n2<\/anzahl_stellplaetze>\n18<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/gartennutzung>\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n1<\/user_defined_simplefield>\n1<\/user_defined_simplefield>\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n\nAbstellplatz zugeteilt<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n2015<\/baujahr>\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\n34<\/hwbwert>\nB<\/hwbklasse>\n0.87<\/fgeewert>\nB<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ngeringe Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nStilvolle Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und 2 PKW-Stellplätzen in Traiskirchen wartet auf nette Familie!<\/objekttitel>\n\n\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre.<br \/>\nDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) – ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen.<br \/>\nMit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.<br \/>\n<strong>Eckdaten:<\/strong><br \/>\n<strong>- <\/strong>Wohnfläche: ca. 137 m²<br \/>\n<strong>- <\/strong>Grundstück<strong>:<\/strong> ca. 350 m²<br \/>\n<strong>- <\/strong>Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-\/Essbereich<br \/>\n<strong>- <\/strong>Bäder:<strong> <\/strong>  Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss<br \/>\n- Keller mit ca. 45m²<br \/>\n- Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus<br \/>\n- Zustand: gepflegt, teilweise möbliert<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung:<\/strong><br \/>\n<strong>Erdgeschoß:<br \/>\n- <\/strong>Vorraum<br \/>\n- Abstellraum      <br \/>\n- Gäste-WC<br \/>\n- Großzügige Wohnküche (ca.40m²)<br \/>\n<strong>Obergeschoß:<\/strong><br \/>\n-  Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²)<br \/>\n-  Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²)<br \/>\n-  Vorraum<br \/>\n<strong>Dachgeschoß:<\/strong><br \/>\n-  Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m²<br \/>\n-  Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht<br \/>\n<strong>Keller:<\/strong><br \/>\n- Vorraum  <br \/>\n- Trockener Kellerraum mit ca. 43m²<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattung & Highlights<\/strong><br \/>\n<strong>- <\/strong>Sonniger, grüner Garten – ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende<br \/>\n- Außenjalousien auf der Südseite<br \/>\n- Elektrische Aluminium-Markise im Garten<br \/>\n- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend<br \/>\n- Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage:<\/strong><br \/>\nTraiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.<br \/>\nDie Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Besonderheit – Baurechtsgrund<\/strong><br \/>\nBitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet:<br \/>\n<strong>-<\/strong> Baurechtsvertrag<strong>:<\/strong> Laufzeit 99 Jahre<br \/>\n<strong>- <\/strong>Baurechtszins: ca. € 142 Wir empfehlen, sich vor einer Besichtigung mit den Besonderheiten eines Baurechts vertraut zu machen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Monatliche Vorschreibung:<\/strong><br \/>\n- Betriebskosten inkl. Rücklage und Versicherung € 282,96<br \/>\n- Warmwasser und Heizung € 209,32<br \/>\n- Baurechtszins € 142,13<br \/>\n<br \/>\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058212<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058210<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n6<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058215<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058211<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058213<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058214<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058216<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n8<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058217<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n9<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058218<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058219<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n11<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058220<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058221<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n13<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058222<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n14<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058223<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058224<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n16<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:39:55<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058225<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-08-02 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