{"id":295291,"date":"2026-08-02T07:27:20","date_gmt":"2026-08-02T05:27:20","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/neuer-toller-preis-villa-mit-neuer-pv-anlage-bietet-viel-platz-und-ruhige-gruene-umgebung-nur-ca-38min-nach-wien\/"},"modified":"2026-08-02T07:27:20","modified_gmt":"2026-08-02T05:27:20","slug":"neuer-toller-preis-villa-mit-neuer-pv-anlage-bietet-viel-platz-und-ruhige-gruene-umgebung-nur-ca-38min-nach-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/neuer-toller-preis-villa-mit-neuer-pv-anlage-bietet-viel-platz-und-ruhige-gruene-umgebung-nur-ca-38min-nach-wien\/","title":{"rendered":"Neuer toller Preis! Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, gr\u00fcne Umgebung \u2013 nur ca. 38min nach Wien!"},"content":{"rendered":"

Sie suchen f\u00fcr Ihre Familie eine gro\u00dfe Villa in ruhiger, gr\u00fcner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien?
\nDiese Villa ist in einem individuellen, gro\u00dfz\u00fcgigen Stil gebaut (BJ 1997\/98), bietet eine Wohnnutzfl\u00e4che von ca. 285m\u00b2 auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 2150m\u00b2 in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein gr\u00fcner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundst\u00fcck ist gegliedert in einen rund 1200m\u00b2 gro\u00dfen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein gr\u00fcn bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundst\u00fcck befinden sich eine breite Zufahrtsstra\u00dfe zum Haus.
\n2 PKW-Abstellpl\u00e4tze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man \u00fcber einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit S\u00e4ulen und einer gro\u00dfen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Au\u00dfenw\u00e4nden (38cm) und zus\u00e4tzlich mit 12cm Vollw\u00e4rmeschutz versehen. Der gro\u00dfe Wohn\/Essbereich bietet ca. 43m\u00b2 Fl\u00e4che und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen.
\nAchtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 kWp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazit\u00e4t von 14,2 kWh.
\nGlasfaseranschlu\u00df ist vorhanden.<\/p>\n

Erdgescho\u00df (ca. 127m\u00b2):<\/strong>
\nEingangsbereich\/Diele (ca. 34m\u00b2) mit Treppe zum OG und Keller
\nRiesengro\u00dfer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m\u00b2)
\nWohnk\u00fcche (ca.23m\u00b2), Vorratsraum (ca.5m\u00b2)
\nG\u00e4stezimmer (ca. 12m\u00b2)
\nBad mit Dusche (ca.5m\u00b2) und extra WC
\nAbstellraum<\/p>\n

Obergescho\u00df (ca. 158m\u00b2):<\/strong>
\n3 Zimmer mit ca. 27m\u00b2\/26m\u00b2\/17m\u00b2
\nGalerie (ca. 33m\u00b2)
\nBibliothekraum (ca. 9m\u00b2)
\nBad (ca. 7m\u00b2) und extra WC
\nWirtschaftsraum (ca.15m\u00b2)
\n2 Schrankr\u00e4ume
\nDer im OG befindliche Dachboden (ca. 58m\u00b2) w\u00e4re als zus\u00e4tzlicher Wohnraum ausbaubar.<\/p>\n

Kellergescho\u00df (ca. 138m\u00b2):<\/strong>
\n3 Kellerr\u00e4ume
\n1 Heizraum \/ Technikraum
\n1 Kellerraum als Arbeitszimmer\/B\u00fcro ausgebaut (ca. 15m\u00b2)
\n1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m\u00b2)
\nExtra Kellerausgang vorhanden<\/p>\n

Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m\u00b2):<\/strong>
\nDoppelgarage (ca.38m\u00b2 und 3,4m hoch)
\n2 Ger\u00e4ter\u00e4ume f\u00fcr Garten und KFZ<\/p>\n

Umgebung\/Entfernung:
\nGesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer N\u00e4he. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg.
\nEs gibt Sch\u00fclerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das \u00f6ffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden.<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der
\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sie suchen f\u00fcr Ihre Familie eine gro\u00dfe Villa in ruhiger, gr\u00fcner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien?…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295292,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2188],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2134,2120,2122,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2349],"property_area":[],"class_list":["post-295291","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-villa","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-vollerschlossen","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-altenmarkt-an-der-triesting"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786028181"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["2571 Altenmarkt an der Triesting"],"fave_property_zip":["2571"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.017706"],"_immonex_lng":["15.9877879"],"houzez_geolocation_lat":["48.017706"],"houzez_geolocation_long":["15.9877879"],"fave_property_location":["48.017706,15.9877879"],"fave_property_price":["596000"],"fave_property_land":["2150"],"fave_property_size":["285"],"fave_property_rooms":["8"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1998"],"fave_property_id":["O2100169286"],"_fave_property_id":["O2100169286"],"_immonex_translation_id":["O2100169286"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169286"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786028181;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"16:56:21\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:23:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Baden\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:27:\"Altenmarkt an der Triesting\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:27:\"Altenmarkt an der Triesting\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, grüne Umgebung – nur ca. 38min nach Wien!<\/objekttitel>\n\n\nSie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien?<br \/>\nDiese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997\/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus.<br \/>\n2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich.<br \/>\n<br \/>\nBesonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn\/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen.<br \/>\nAchtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 kWp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh.<br \/>\nGlasfaseranschluß ist vorhanden.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Erdgeschoß (ca. 127m²):<\/strong><br \/>\nEingangsbereich\/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller<br \/>\nRiesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²)<br \/>\nWohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²)<br \/>\nGästezimmer (ca. 12m²)<br \/>\nBad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC<br \/>\nAbstellraum<br \/>\n<br \/>\n<strong>Obergeschoß (ca. 158m²):<\/strong><br \/>\n3 Zimmer mit ca. 27m²\/26m²\/17m²<br \/>\nGalerie (ca. 33m²)<br \/>\nBibliothekraum (ca. 9m²)<br \/>\nBad (ca. 7m²) und extra WC<br \/>\nWirtschaftsraum (ca.15m²)<br \/>\n2 Schrankräume<br \/>\nDer im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Kellergeschoß (ca. 138m²):<\/strong><br \/>\n3 Kellerräume<br \/>\n1 Heizraum \/ Technikraum<br \/>\n1 Kellerraum als Arbeitszimmer\/Büro ausgebaut (ca. 15m²)<br \/>\n1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²)<br \/>\nExtra Kellerausgang vorhanden<br \/>\n<br \/>\n<strong>Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²):<\/strong><br \/>\nDoppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch)<br \/>\n2 Geräteräume für Garten und KFZ<br \/>\n<br \/>\nUmgebung\/Entfernung:<br \/>\nGeschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg.<br \/>\nEs gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden.<br \/>\n<br \/>\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der<br \/>\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n1z<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058154<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2a<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058150<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3a<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058151<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4a<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058152<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5a<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058153<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058119<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058120<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n11<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058121<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058122<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n13<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058123<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n14<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058124<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058125<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n16<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058126<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058127<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n18<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058128<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n19<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058129<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058130<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n21<\/anhangtitel>image\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058131<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n22<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058132<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n23<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058133<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n24<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058134<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n25<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058135<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n26<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058136<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n27<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058137<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n28<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058138<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n29<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058139<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n30<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058140<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n31<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058141<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n32<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058142<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n33<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058143<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n34<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2058144<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n35<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-02T06:29:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.i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