{"id":295202,"date":"2026-03-20T07:24:22","date_gmt":"2026-03-20T05:24:22","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/einmalige-gelegenheit-in-wartberg-im-muerztal-auf-14-542-m%c2%b2-fuer-1-2-familien-saniert-atelier-werkstatt-3\/"},"modified":"2026-03-20T07:24:22","modified_gmt":"2026-03-20T05:24:22","slug":"einmalige-gelegenheit-in-wartberg-im-muerztal-auf-14-542-m%c2%b2-fuer-1-2-familien-saniert-atelier-werkstatt-3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/einmalige-gelegenheit-in-wartberg-im-muerztal-auf-14-542-m%c2%b2-fuer-1-2-familien-saniert-atelier-werkstatt-3\/","title":{"rendered":"Einmalige Gelegenheit in Wartberg im M\u00fcrztal auf 14.542 m\u00b2 f\u00fcr 1-2 Familien &#8211; saniert &#8211; Atelier &#8211; Werkstatt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Einzigartige Immobilie f\u00fcr Naturliebhaber!<\/strong><\/p>\n<p>Dieses liebevoll und umfassend <strong>generalsanierte ehemalige Wasserkraftwerk,<\/strong> bietet eine seltene Kombination aus <strong>absoluter Ruhe<\/strong>, <strong>viel Platz<\/strong> und gleichzeitig <strong>guter Infrastruktur<\/strong>.<\/p>\n<p>Umgeben von <strong>Wald <\/strong>und <strong>Natur,\u00a0<\/strong>genie\u00dfen Sie hier <strong>maximale Privatsph\u00e4re<\/strong> \u2013 und erreichen dennoch den Ortskern in wenigen Minuten.<\/p>\n<p>Das <strong>sonnige Grundst\u00fcck<\/strong> mit gro\u00dfz\u00fcgiger Gartenanlage, Gew\u00e4chshaus, Fr\u00fchst\u00fccksterrasse, Pavillon und gro\u00dfer Spiel- und Liegewiese macht diese Liegenschaft zu einem <strong>besonderen R\u00fcckzugsort<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Die Highlights auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>generalsaniertes Wohnhaus in einzigartiger <strong>Alleinlage am Waldrand<\/strong><\/li>\n<li><strong>ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> \u2013 auch als <strong>2 Wohnungen zu je 75 m\u00b2 nutzbar<\/strong><\/li>\n<li><strong>6 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li>gro\u00dfe <strong>Wohn-\/ Essk\u00fcche mit Kachelofen und Tischherd<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 komplett neue Badezimmer<\/strong><\/li>\n<li>neue <strong>3-fach verglaste Fenster<\/strong> mit Rolll\u00e4den und Insektenschutz<\/li>\n<li>moderne <strong>Hackgutheizung mit Fernsteuerung<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfer Pavillon (\u00fcber 60 m\u00b2)<\/strong> \u2013 auch als Carport f\u00fcr 2 Autos nutzbar<\/li>\n<li>hochwertige <strong>Travertin- Steinplatten<\/strong> auf Terrasse und Au\u00dfenstiege<\/li>\n<li><strong>110 m\u00b2 Halle mit 5,4 m Raumh\u00f6he<\/strong> im Kellergescho\u00df<\/li>\n<li><strong>Gew\u00f6lbekeller<\/strong> ideal f\u00fcr Wein, Obst oder Gem\u00fcse<\/li>\n<li>Nebengeb\u00e4ude mit <strong>Hackgutsilo f\u00fcr ca. 40 SRM<\/strong><\/li>\n<li>gro\u00dfer Waldanteil \u2013 ideal f\u00fcr <strong>eigene Hackgutversorgung<\/strong><\/li>\n<li>gro\u00dfe Wiesenfl\u00e4che (ca. <strong>1.000 m\u00b2<\/strong>) vor dem Haus<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wohnen mit Atmosph\u00e4re<\/strong><\/p>\n<p>Das Herzst\u00fcck des Hauses ist die gro\u00dfz\u00fcgige <strong>Wohn-Essk\u00fcche mit herrlichem Rundumblick in die Natur<\/strong>.<\/p>\n<p>Der traditionelle <strong>Kachelofen<\/strong> und der <strong>Tischherd <\/strong>sorgen f\u00fcr eine besonders gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Insgesamt stehen <strong>6 Zimmer<\/strong> mit hochwertigen Holzparkett- oder Laminatb\u00f6den zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Zwei moderne, neu m\u00f6blierte Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort.<\/p>\n<p><strong>Die Wohnung kann flexibel genutzt werden:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>1 gro\u00dfe Wohneinheit mit ca. 150 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>oder <strong>2 getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 75 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4chen:<\/strong><\/p>\n<p>Das Kellergescho\u00df bietet eine <strong>gro\u00dfe Halle mit rund 110 m\u00b2 und 5,4 m Raumh\u00f6he<\/strong> \u2013 ideal f\u00fcr Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyr\u00e4ume.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich stehen zwei <strong>traditionelle Gew\u00f6lbekeller<\/strong> zur Verf\u00fcgung, perfekt geeignet als Wein- oder Naturkeller.<\/p>\n<p><strong>Traumhafte Au\u00dfenanlage<\/strong><\/p>\n<p>Der Au\u00dfenbereich wurde liebevoll gestaltet und gepflegt:<\/p>\n<ul>\n<li>sonnige <strong>Fr\u00fchst\u00fccksterrasse<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pavillon mit \u00fcber 60 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>gepflegte B\u00f6schungen entlang der Zufahrt<\/li>\n<li>gro\u00dfe <strong>Spiel- und Liegewiese<\/strong><\/li>\n<li>Gew\u00e4chshaus<\/li>\n<li>automatisch gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen (M\u00e4hroboter)<\/li>\n<li>mit Kies<strong> befestigte Fahr- und Gehwege<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die rund <strong>1.000 m\u00b2 gro\u00dfe Wiese<\/strong> vor dem Haus kann auch als Parkplatz oder Lagerfl\u00e4che genutzt werden.<\/p>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einzellage am Waldrand und ist \u00fcber einen Gemeindeweg gut erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Entfernungen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ortszentrum: <strong>ca. 600 m<\/strong><\/li>\n<li>Bahnhof und Bushaltestelle: <strong>ca. 400 m<\/strong><\/li>\n<li>Landstra\u00dfe: <strong>ca. 400 m<\/strong><\/li>\n<li>Auffahrt <strong>S6<\/strong>: <strong>ca. 1 km<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Damit genie\u00dfen Sie absolute Ruhe und Natur \u2013 bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.<\/strong><\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 595.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einzigartige Immobilie f\u00fcr Naturliebhaber!Dieses liebevoll und umfassend generalsanierte ehemalige 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Fernsteuerung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;er Pavillon (&#xFC;ber 60 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt; &#x2013; auch als Carport f&#xFC;r 2 Autos nutzbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hochwertige &lt;strong&gt;Travertin- Steinplatten&lt;\/strong&gt; auf Terrasse und Au&#xDF;enstiege&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;110 m&#xB2; Halle mit 5,4 m Raumh&#xF6;he&lt;\/strong&gt; im Kellergescho&#xDF;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gew&#xF6;lbekeller&lt;\/strong&gt; ideal f&#xFC;r Wein, Obst oder Gem&#xFC;se&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nebengeb&#xE4;ude mit &lt;strong&gt;Hackgutsilo f&#xFC;r ca. 40 SRM&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;er Waldanteil &#x2013; ideal f&#xFC;r &lt;strong&gt;eigene Hackgutversorgung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;e Wiesenfl&#xE4;che (ca. &lt;strong&gt;1.000 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;) vor dem Haus&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Wohnen mit Atmosph&#xE4;re&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Herzst&#xFC;ck des Hauses ist die gro&#xDF;z&#xFC;gige &lt;strong&gt;Wohn-Essk&#xFC;che mit herrlichem Rundumblick in die Natur&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Der traditionelle &lt;strong&gt;Kachelofen&lt;\/strong&gt; und der &lt;strong&gt;Tischherd &lt;\/strong&gt;sorgen f&#xFC;r eine besonders gem&#xFC;tliche Atmosph&#xE4;re.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Insgesamt stehen &lt;strong&gt;6 Zimmer&lt;\/strong&gt; mit hochwertigen Holzparkett- oder Laminatb&#xF6;den zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zwei moderne, neu m&#xF6;blierte Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Die Wohnung kann flexibel genutzt werden:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;1 gro&#xDF;e Wohneinheit mit ca. 150 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;oder &lt;strong&gt;2 getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 75 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Nutzfl&#xE4;chen:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Kellergescho&#xDF; bietet eine &lt;strong&gt;gro&#xDF;e Halle mit rund 110 m&#xB2; und 5,4 m Raumh&#xF6;he&lt;\/strong&gt; &#x2013; ideal f&#xFC;r Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyr&#xE4;ume.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zus&#xE4;tzlich stehen zwei &lt;strong&gt;traditionelle Gew&#xF6;lbekeller&lt;\/strong&gt; zur Verf&#xFC;gung, perfekt geeignet als Wein- oder Naturkeller.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Traumhafte Au&#xDF;enanlage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Der Au&#xDF;enbereich wurde liebevoll gestaltet und gepflegt:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;sonnige &lt;strong&gt;Fr&#xFC;hst&#xFC;cksterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Pavillon mit &#xFC;ber 60 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gepflegte B&#xF6;schungen entlang der Zufahrt&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;e &lt;strong&gt;Spiel- und Liegewiese&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gew&#xE4;chshaus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;automatisch gepflegte Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen (M&#xE4;hroboter)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;mit Kies&lt;strong&gt; befestigte Fahr- und Gehwege&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Die rund &lt;strong&gt;1.000 m&#xB2; gro&#xDF;e Wiese&lt;\/strong&gt; vor dem Haus kann auch als Parkplatz oder Lagerfl&#xE4;che genutzt werden.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einzellage am Waldrand und ist &#xFC;ber einen Gemeindeweg gut erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Entfernungen:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ortszentrum: &lt;strong&gt;ca. 600 m&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bahnhof und Bushaltestelle: &lt;strong&gt;ca. 400 m&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Landstra&#xDF;e: &lt;strong&gt;ca. 400 m&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Auffahrt &lt;strong&gt;S6&lt;\/strong&gt;: &lt;strong&gt;ca. 1 km&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Damit genie&#xDF;en Sie absolute Ruhe und Natur &#x2013; bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 595.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Hinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent&#xFC;mer bzw. Verk&#xE4;ufer, nach unserer Aufkl&#xE4;rung &#xFC;ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0241<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:31:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057946<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:31:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057904<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>23<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:31:22<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057925<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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