{"id":295094,"date":"2026-06-09T07:21:40","date_gmt":"2026-06-09T05:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-am-waldrand-sackgasse-pool-pv-anlage-2\/"},"modified":"2026-06-09T07:21:40","modified_gmt":"2026-06-09T05:21:40","slug":"einfamilienhaus-am-waldrand-sackgasse-pool-pv-anlage-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/einfamilienhaus-am-waldrand-sackgasse-pool-pv-anlage-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus am Waldrand &#8211; Sackgasse &#8211; Pool &#8211; PV- Anlage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse eines Waldrandes, zu erwerben.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Massivbau aus Lecablock Monolith mit 38 cm<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit ca. 865 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>offener Wohn-\/ Essbereich mit Kachelofen<\/strong><\/li>\n<li><strong>teilweise Fu\u00dfbodenheizung<\/strong><\/li>\n<li><strong>5 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>komplett unterkellert<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfe PV- Anlage mit Batteriespeicher (voller Einspeisevertrag)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Klimaanlage<\/strong><\/li>\n<li><strong>Garage mit Zugang zum Haus<\/strong><\/li>\n<li><strong>Keller auch von au\u00dfen begehbar<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pool<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00fcberdachte Terrasse mit Grillplatz<\/strong><\/li>\n<li><strong>Feuerstelle<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kinoraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wellnessbereich<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df (ca. 100,79 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>offener Wohn-\/ Essbereich mit K\u00fcche und Ausgang in den Garten<\/strong><\/li>\n<li><strong>G\u00e4stezimmer\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dachgescho\u00df (ca. 98,63 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Kinderzimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer mit Balkon<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schrankraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Dusche und Badewanne<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kellergescho\u00df (ca. 140,02 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Heizraum mit Gastherme und Warmwasserboiler<\/strong><\/li>\n<li><strong>Werkstatt<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wellnessbereich<\/strong><\/li>\n<li><strong>Heimkino mit K\u00fcche und Kaminofen<\/strong><\/li>\n<li><strong>separater Ausgang in den Garten<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 739.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse eines Waldrandes, 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Einspeisevertrag)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Klimaanlage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Garage mit Zugang zum Haus&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Keller auch von au&#xDF;en begehbar&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Pool&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;&#xFC;berdachte Terrasse mit Grillplatz&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Feuerstelle&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kinoraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wellnessbereich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF; (ca. 100,79 m&#xB2;):&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;offener Wohn-\/ Essbereich mit K&#xFC;che und Ausgang in den 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Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DJI_0348<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:28:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057815<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DJI_0337<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:28:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057820<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DJI_0341<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T21:28:07<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057823<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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