{"id":295069,"date":"2026-03-26T07:18:12","date_gmt":"2026-03-26T05:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/1080-wien-lerchengasse-gemuetlliche-und-gepflegte-2-zimmer-eigentumswohnung-2\/"},"modified":"2026-03-26T07:18:12","modified_gmt":"2026-03-26T05:18:12","slug":"1080-wien-lerchengasse-gemuetlliche-und-gepflegte-2-zimmer-eigentumswohnung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/1080-wien-lerchengasse-gemuetlliche-und-gepflegte-2-zimmer-eigentumswohnung-2\/","title":{"rendered":"1080 Wien, Lerchengasse -gem\u00fctlliche und gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gem\u00fctliche 2-Zimmer-Wohnung in Toplage \u2013 1080 Wien, Lerchengasse<\/strong><br \/>Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,18 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in sehr guter, ruhiger Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses. Steigleitungen wurden erneuert.<br \/>Eckdaten<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnfl\u00e4che: ca. 54,18 m\u00b2<\/li>\n<li>Baujahr: 1968<\/li>\n<li>Stockwerk: 2. Liftstock<\/li>\n<li>Aufteilung: Wohnzimmer mit integrierter K\u00fcche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC<\/li>\n<li>Heizung: Hauszentralheizung<\/li>\n<li>Kellerabteil vorhanden<\/li>\n<li>Lift vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beschreibung<br \/>Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit K\u00fcchenzeile bietet Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist separat und bietet ausreichend Ruhe zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist extra zug\u00e4nglich.<br \/>Dank der ruhigen Lage in der Lerchengasse genie\u00dfen Sie Entspannung mitten im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Gastronomie und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he.<br \/>Highlights<\/p>\n<ul>\n<li>Zentrale und ruhige Lage im 8. Bezirk<\/li>\n<li>Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung<\/li>\n<li>Gepflegtes Wohnhaus mit Lift<\/li>\n<li>Ideale Anbindung und Urbanit\u00e4t kombiniert mit ruhiger Wohnatmosph\u00e4re<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Infrastruktur rund um die Lerchengasse im 8. Bezirk (Josefstadt), Wien, ist ausgezeichnet und bietet eine breite Palette an \u00f6ffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung. Die Lerchengasse ist\u00a0<strong>fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbar<\/strong>\u00a0vom 1. Wiener Gemeindebezirk innerhalb von etwa 20\u201325 Minuten.<br \/>\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/p>\n<ul>\n<li>In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich mehrere zentrale Stra\u00dfenbahn- und Buslinien wie die Stra\u00dfenbahnen 2, 5, 33 und 43 sowie die wichtige Buslinie 13A mit Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und Alser Stra\u00dfe.<\/li>\n<li>Die U-Bahn-Stationen U6 (Alser Stra\u00dfe) sowie U2 und U3 (Volkstheater) sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit der Stra\u00dfenbahn in wenigen Minuten erreichbar.<\/li>\n<li>Das Wiener Verkehrsnetz garantiert schnelle und regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen \u2013 die Intervalle betragen teilweise nur 5 bis 10 Minuten zu Sto\u00dfzeiten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infrastruktur und Nahversorgung<\/p>\n<ul>\n<li>Die Lerchengasse liegt in einem belebten Stadtteil mit zahlreichen Caf\u00e9s, Restaurants, Superm\u00e4rkten, Apotheken und weiteren Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft.<\/li>\n<li>Die Nahversorgung ist im 8. Bezirk insgesamt hervorragend ausgebaut, und zahlreiche \u00c4rzte, Banken sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenfalls bequem erreichbar.<\/li>\n<li>Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten Parks und vielf\u00e4ltige Kulturst\u00e4tten in Gehdistanz, etwa das Theater in der Josefstadt oder das Museumsquartier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fazit<br \/>Die Lage in der Lerchengasse bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz als auch s\u00e4mtliche wichtige Infrastruktureinrichtungen in direkter Umgebung \u2013 ideal f\u00fcr entspanntes und urbanes Wohnen im Herzen Wiens.<br \/>R\u00fccklage\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 105,69\u00a0 \u20ac<br \/>Verwaltung\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 24,58 \u20ac<br \/>Betriebskosten\u00a0 \u00a0 59,62 \u20ac<br \/>Heizung\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a071,84 \u20ac<br \/>Warmwasser\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 47,90 \u20ac<br \/>Umsatzsteuer\u00a0 \u00a0 \u00a0 27,58 \u20ac<br \/>Bruttokosten:\u00a0 \u00a0 \u00a0 336,44 \u20ac<br \/>Angaben ohne Gew\u00e4hr und laut Eigent\u00fcmer<\/p>\n<p>einmalige Kaufkosten:<br \/>Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:<br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis<br \/>Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis<br \/>Notar\/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis<br \/>Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung<br \/>Frau Manuela Kebhart<br \/>+43\u00a06763572031<br \/>m.kebhart@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gem\u00fctliche 2-Zimmer-Wohnung in Toplage \u2013 1080 Wien, LerchengasseZum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295070,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2120,2121,2133,2119],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-295069","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_alp_processed":["1786025532"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["1080 Wien"],"fave_property_zip":["1080"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2060286"],"_immonex_lng":["16.3458244"],"houzez_geolocation_lat":["48.2060286"],"houzez_geolocation_long":["16.3458244"],"fave_property_location":["48.2060286,16.3458244"],"fave_property_price":["396000"],"fave_property_size":["54"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_year":["1968"],"fave_property_id":["O2100169262"],"_fave_property_id":["O2100169262"],"_immonex_translation_id":["O2100169262"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100169262"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786025534;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"16:12:14\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:9:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"8. 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Bezirk insgesamt hervorragend ausgebaut, und zahlreiche &#xC4;rzte, Banken sowie Schulen und Kinderg&#xE4;rten sind ebenfalls bequem erreichbar.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Freizeitm&#xF6;glichkeiten bieten Parks und vielf&#xE4;ltige Kulturst&#xE4;tten in Gehdistanz, etwa das Theater in der Josefstadt oder das Museumsquartier.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Fazit&lt;br \/&gt;Die Lage in der Lerchengasse bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an das &#xF6;ffentliche Verkehrsnetz als auch s&#xE4;mtliche wichtige Infrastruktureinrichtungen in direkter Umgebung &#x2013; ideal f&#xFC;r entspanntes und urbanes Wohnen im Herzen Wiens.&lt;br \/&gt;R&#xFC;cklage&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; 105,69&#xA0; &#x20AC;&lt;br \/&gt;Verwaltung&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; 24,58 &#x20AC;&lt;br \/&gt;Betriebskosten&#xA0; &#xA0; 59,62 &#x20AC;&lt;br \/&gt;Heizung&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;71,84 &#x20AC;&lt;br \/&gt;Warmwasser&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; 47,90 &#x20AC;&lt;br \/&gt;Umsatzsteuer&#xA0; &#xA0; &#xA0; 27,58 &#x20AC;&lt;br \/&gt;Bruttokosten:&#xA0; &#xA0; &#xA0; 336,44 &#x20AC;&lt;br \/&gt;Angaben ohne Gew&#xE4;hr und laut Eigent&#xFC;mer&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;einmalige Kaufkosten:&lt;br \/&gt;Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:&lt;br \/&gt;Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Notar\/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;Frau Manuela Kebhart&lt;br \/&gt;+43&#xA0;6763572031&lt;br \/&gt;m.kebhart@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>_DSC0043_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T06:15:09<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057556<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>2021-08-09 08_35_51-02980_02980_0000528217_1 (3)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T06:15:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057563<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>_DSC0052_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-31T06:15:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057562<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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