{"id":294028,"date":"2026-07-30T07:13:23","date_gmt":"2026-07-30T05:13:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gepflegtes-charmantes-haus-mit-direktem-seezugang-am-mariensee\/"},"modified":"2026-08-06T16:03:23","modified_gmt":"2026-08-06T14:03:23","slug":"gepflegtes-charmantes-haus-mit-direktem-seezugang-am-mariensee","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/gepflegtes-charmantes-haus-mit-direktem-seezugang-am-mariensee\/","title":{"rendered":"Gepflegtes charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee !"},"content":{"rendered":"<p>Charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee!<\/p>\n<p>Genie\u00dfen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Lage am Mariensee. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Seezugang bietet eine besondere Wohnatmosph\u00e4re inmitten eines beliebten Freizeit- und Erholungsgebiets. Genie\u00dfen Sie das Leben am Wasser.<\/p>\n<p><strong>Highlights der Immobilie<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Direkter Seezugang zum ca. 3,06 ha gro\u00dfen Mariensee<\/li>\n<li>Ganzj\u00e4hriges Wohnen m\u00f6glich<\/li>\n<li>Ruhige, naturnahe Lage<\/li>\n<li>Zwei PKW-Stellpl\u00e4tze direkt vor dem Haus<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie zus\u00e4tzliche Sitzterrasse am See<\/li>\n<li>Teilunterkellert<\/li>\n<li>Gepflegter Gesamtzustand<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Objektdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 98.000,-<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Einfamilienhaus (Super\u00e4difikat)<\/li>\n<li><strong>Baujahr:<\/strong> ca. 1977<\/li>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> ca. 37,14 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Nutzfl\u00e4che:<\/strong> ca. 44,70 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Terrasse:<\/strong> ca. 17 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Keller:<\/strong> ca. 7,56 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> ca. 280 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorzimmer<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Schlafbereich<\/li>\n<li>K\u00fcche<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche und WC<\/li>\n<li>Abstellraum<\/li>\n<li>Teilunterkellerung<\/li>\n<li>Terrasse sowie separate Sitzterrasse mit direktem Zugang zum See<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Modernisierungen<\/strong><br \/>Das Haus wurde laufend instand gehalten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>2018:<\/strong> Austausch s\u00e4mtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste L\u00e4rmschutzfenster mit Au\u00dfenrolll\u00e4den.<\/li>\n<li><strong>Vor rund 10 Jahren:<\/strong> Anbringung einer W\u00e4rmed\u00e4mmung an der Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Erweiterung des Hauses durch Zubau oder Aufstockung ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verp\u00e4chters, sowie der erforderlichen beh\u00f6rdlichen Genehmigungen.<\/p>\n<p><strong>Ausstattung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Elektroheizung<\/li>\n<li>Gasanschluss m\u00f6glich<\/li>\n<li>Kanalanschluss<\/li>\n<li>Wasseranschluss<\/li>\n<li>Stromanschluss<\/li>\n<li>SAT-Anschluss<\/li>\n<li>Klimaanlage<\/li>\n<li>Brunnenwasser f\u00fcr die Gartenbew\u00e4sserung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die M\u00f6blierung erfolgt nach Vereinbarung.<\/p>\n<p><strong>Laufende Kosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>J\u00e4hrliche Pacht:<\/strong> ca. \u20ac 6.603,-<\/li>\n<li><strong>Betriebskosten:<\/strong> ca. \u20ac 79,- monatlich (inkl. M\u00fcll, Wasser, Kanal und Strom)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Pachtvertrag l\u00e4uft auf 10 Jahre und kann anschlie\u00dfend verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n<p>Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein <strong>Super\u00e4difikat<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Lage<\/strong>: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Nationalpark Donau-Auen und \u00fcberzeugt durch ihre ruhige Lage in einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Eine Privatstra\u00dfe f\u00fchrt rund um den Mariensee und sorgt f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Die Stadt Gro\u00df-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:<\/p>\n<ul>\n<li>Volksschule, Mittelschule und Gymnasium<\/li>\n<li>Kinderg\u00e4rten<\/li>\n<li>\u00c4rztezentrum und Apotheken<\/li>\n<li>Restaurants und Caf\u00e9s<\/li>\n<li>Tenniscenter Mariensee<\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie das Marchfeld Center<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr Naturliebhaber er\u00f6ffnen sich zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Wandern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spazierg\u00e4nge direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n<p><strong>Verkehrsanbindung<\/strong><br \/>Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur etwa 8 Autominuten. Zus\u00e4tzlich besteht eine gute \u00f6ffentliche Anbindung \u00fcber den Busbahnhof Gro\u00df-Enzersdorf. Die Buslinie 26A verbindet den Ort mit Wien und der U2.<\/p>\n<p>Verf\u00fcgbarkeit: Nach Vereinbarung.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Grundbucheintragungsgeb\u00fchr<\/li>\n<li>3 % Maklerprovision zuz\u00fcglich 20 % USt.<\/li>\n<li>ca. 1\u20132 % Vertragserrichtungskosten zuz\u00fcglich 20 % USt. (je nach Vertragserrichter)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Bemessungsgrundlage f\u00fcr s\u00e4mtliche Kaufnebenkosten ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p><strong>Kontakt<\/strong>: F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Brazda gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/><strong>Telefon:<\/strong> 0676 \/ 325 26 42<br \/><strong>E-Mail:<\/strong> d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee!Genie\u00dfen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen 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Die Buslinie 26A verbindet den Ort mit Wien und der U2.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Verf&#xFC;gbarkeit: Nach Vereinbarung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1,1 % Grundbucheintragungsgeb&#xFC;hr&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3 % Maklerprovision zuz&#xFC;glich 20 % USt.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca. 1&#x2013;2 % Vertragserrichtungskosten zuz&#xFC;glich 20 % USt. (je nach Vertragserrichter)&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Die Bemessungsgrundlage f&#xFC;r s&#xE4;mtliche Kaufnebenkosten ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt&lt;\/strong&gt;: F&#xFC;r weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Brazda gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Telefon:&lt;\/strong&gt; 0676 \/ 325 26 42&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;E-Mail:&lt;\/strong&gt; d.brazda@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0196<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-30T14:51:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057444<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0195<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-30T14:50:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057442<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0201<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-30T14:51:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057456<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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