{"id":293990,"date":"2026-07-30T07:12:03","date_gmt":"2026-07-30T05:12:03","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/kaufpreis-neu-einzigartig-eigentum-auf-1010-m%c2%b2-grund-ruhelage-und-weinkeller\/"},"modified":"2026-08-06T16:03:03","modified_gmt":"2026-08-06T14:03:03","slug":"kaufpreis-neu-einzigartig-eigentum-auf-1010-m%c2%b2-grund-ruhelage-und-weinkeller","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/kaufpreis-neu-einzigartig-eigentum-auf-1010-m%c2%b2-grund-ruhelage-und-weinkeller\/","title":{"rendered":"KAUFPREIS NEU!!! Einzigartig. Eigentum auf 1010 m\u00b2 Grund. Ruhelage und WEINKELLER"},"content":{"rendered":"

Das Grundst\u00fcck ist weiterhin ausbauf\u00e4hig! N\u00d6 Bauordnung 2014<\/strong><\/p>\n

Grundst\u00fcck 1010 m\u00b2 (laut Grundbuch) in traumhafter Lage mit viel Gr\u00fcn und hoher Lebensqualit\u00e4t im Ortsteil Obenaus. Preis inklusive der Aufschlie\u00dfungskosten und aller Anschl\u00fcsse (Wasser, Kanal, Strom, Gas), sowie fertigen Gartenzaun Vorderseite mit Zufahrt, Carport und Altbaumbestand. EURO 295.000,–.<\/p>\n

Erf\u00fcllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!
\nRUHIGES LANDLEBEN N\u00c4HE WIEN wird hier gro\u00df geschrieben!<\/p>\n

Mit dem auf dem Grundst\u00fcck befindlichen, sanierungsbed\u00fcrftigen Haus (ca. 65 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che) k\u00f6nnen Sie nach Ihrem Wunsch eine Sanierung oder ein Abbruch und daher eine komplette Neubau sogar planen. Eine Terrasse Richtung Garten ist bereits gegeben.\u00a0Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Radiatoren (Gas).<\/p>\n

Raumaufteilung:
\nHaus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel
\nWohnzimmer
\n2 getrennt begehbare Zimmer
\nVorraum im Eingangsbereich
\neine separate K\u00fcche
\nein Badezimmer
\neine Toilette im Eingangsbereich
\nein Abstellraum\u00a0<\/p>\n

Hard Facts:
\n– 1010 m\u00b2 laut Grundbuchsauszug
\n– Widmung: Bauland Wohngebiet
\n– Bebauungsdichte 20%
\n– N\u00d6 Bauordnung 2014
\n– die Aufschlie\u00dfungsabgabe gilt als bezahlt, eine Erg\u00e4nzung gem. \u00a7 38 N\u00d6 Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls f\u00e4llig
\n– das Grundst\u00fcck ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gef\u00e4lle<\/p>\n

\nHighlights:
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0l\u00e4ndliche Umgebung
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0traumhafter Weit – Ausblick
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Carport (Platz f\u00fcr 1-2 Autos)
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0gepflegter Garten
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Heizung (Gas- Radiatoren)
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Weinkeller
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Eckgrundst\u00fcck<\/p>\n

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n

Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls m\u00f6glich.
\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n

Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3 % + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 55 73 275<\/tel_handy>\nGrosz, BA<\/name>\nNikoletta<\/vorname>\n\nFrau<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421199-2100169250@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421199<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421199-1694795820.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n295000<\/kaufpreis>\n0<\/sonstigekostennetto>\n3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\nnach Vereinbarung<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n63.79<\/wohnflaeche>\n1010<\/gesamtflaeche>\n3<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_badezimmer>\n1<\/anzahl_terrassen>\n24<\/balkon_terrasse_flaeche>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n24<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\n\nCarport<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n\n1972<\/baujahr>\n\n\n\n\n12.09.2034<\/gueltig_bis>\n0<\/mitwarmwasser>\n126.9<\/hwbwert>\nD<\/hwbklasse>\n1.41<\/fgeewert>\nC<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\nabsolute Ruhelage<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 15 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 15 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 5 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nKAUFPREIS NEU!!! Einzigartig. Eigentum auf 1010 m² Grund. Ruhelage und WEINKELLER<\/objekttitel>\n\n\n<strong>Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014<\/strong><br \/>\n<br \/>\nGrundstück 1010 m² (laut Grundbuch) in traumhafter Lage mit viel Grün und hoher Lebensqualität im Ortsteil Obenaus. Preis inklusive der Aufschließungskosten und aller Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Gas), sowie fertigen Gartenzaun Vorderseite mit Zufahrt, Carport und Altbaumbestand. EURO 295.000,--.<br \/>\n<br \/>\nErfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!<br \/>\nRUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben!<br \/>\n<br \/>\nMit dem auf dem Grundstück befindlichen, sanierungsbedürftigen Haus (ca. 65 m² Wohnfläche) können Sie nach Ihrem Wunsch eine Sanierung oder ein Abbruch und daher eine komplette Neubau sogar planen. Eine Terrasse Richtung Garten ist bereits gegeben. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Radiatoren (Gas).<br \/>\n<br \/>\nRaumaufteilung:<br \/>\nHaus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel<br \/>\nWohnzimmer<br \/>\n2 getrennt begehbare Zimmer<br \/>\nVorraum im Eingangsbereich<br \/>\neine separate Küche<br \/>\nein Badezimmer<br \/>\neine Toilette im Eingangsbereich<br \/>\nein Abstellraum <br \/>\n<br \/>\nHard Facts:<br \/>\n- 1010 m² laut Grundbuchsauszug<br \/>\n- Widmung: Bauland Wohngebiet<br \/>\n- Bebauungsdichte 20%<br \/>\n- NÖ Bauordnung 2014<br \/>\n- die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig<br \/>\n- das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\nHighlights:<br \/>\n-       ländliche Umgebung<br \/>\n-       traumhafter Weit - Ausblick<br \/>\n-       Carport (Platz für 1-2 Autos)<br \/>\n-       gepflegter Garten<br \/>\n-       Heizung (Gas- Radiatoren)<br \/>\n-       Weinkeller<br \/>\n-       Eckgrundstück<br \/>\n<br \/>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<br \/>\n<br \/>\nBesichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich.<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3 % + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_4936<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057233<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240626_175657<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057222<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2671<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057258<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2656<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057252<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2651<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057248<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2662<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057256<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2663<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057257<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2659<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057254<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2658<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057253<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2655<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057251<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4942<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057235<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2654<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057250<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2653<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057249<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2649<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057247<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2674<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057246<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2660<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057255<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4908<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057227<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240626_175725<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057223<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4907<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057226<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5009<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057245<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4921<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057230<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4930<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057232<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4910<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-30T08:05:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057229<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFoto 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