{"id":293849,"date":"2026-07-26T06:58:56","date_gmt":"2026-07-26T04:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/geschaeftslokal-bzw-gastronomieflaeche-unbefristet\/"},"modified":"2026-08-06T15:57:56","modified_gmt":"2026-08-06T13:57:56","slug":"geschaeftslokal-bzw-gastronomieflaeche-unbefristet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/geschaeftslokal-bzw-gastronomieflaeche-unbefristet\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ftslokal bzw. \/Gastronomiefl\u00e4che unbefristet"},"content":{"rendered":"

Sie suchen ein Kaffeehaus oder eine Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che?
\nSouterrainlage.<\/strong><\/p>\n

Die Eigent\u00fcmer verlangen einen positiven Bonit\u00e4tsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer)\u00a0<\/p>\n

Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstra\u00dfe aber fu\u00dfl\u00e4ufig zu einer U-Bahn Station.<\/p>\n

Facts:<\/strong>
\n+ Gastraum 1 derzeit mit Barbereich und 52 Verabreichungspl\u00e4tzen.
\n+ Gastraum 2\u00a0
\n+ derzeit Vorbereitungsk\u00fcche
\n+ Toiletten
\n+\u00a0 2 x Lager
\n+ Derzeit: Ein\u00a0 Schanigarten kann ganzj\u00e4hrig betrieben werden.(bis 19h)
\n+ \u00d6ffnungszeiten: derzeit 8h bis 2 h<\/p>\n

Die Gesamtnutzfl\u00e4che <\/strong>des Lokales betr\u00e4gt 128 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n

Kosten:\u00a0
\n+ Die Bruttomiete betr\u00e4gt \u20ac 1.600,– inkl. 20% Ust.<\/strong>
\n+ Kaution \u20ac 7.000,–<\/strong>
\n+ falls Inventar \u00fcbernommen werden m\u00f6chte, kann man sich auf eine leistbare Abl\u00f6se mit der Vormieterin einigen
\n+ Vertragserstellung\/HVSOKO\u00a0 einmalig: \u20ac 500,–
\n+ Provision brutto: \u20ac 4.800,– inkl. 20% Ust.
\n+ Vergeb\u00fchrung Finanzamt<\/p>\n

Vertragsdauer: unbefristet<\/strong><\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.600,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293850,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2276],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-293849","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gastronomie","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169206"],"_openimmo_obid":["O2100169206"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293850"],"_alp_processed":["1786024676"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1030 Wien"],"fave_property_zip":["1030"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.199660571284"],"houzez_geolocation_long":["16.399791998424"],"fave_property_location":["48.199660571284,16.399791998424"],"fave_property_price":["1600"],"fave_property_size":["128"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169206"],"_fave_property_id":["O2100169206"],"fave_energy_class":["F"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024677;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:57:57\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3. 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Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) <br \/>\n<br \/>\nDas Lokal befindet sich auf<strong> keiner Hauptstraße aber fußläufig zu einer U-Bahn Station.<br \/>\n<br \/>\nFacts:<\/strong><br \/>\n+ Gastraum 1 derzeit mit Barbereich und 52 Verabreichungsplätzen.<br \/>\n+ Gastraum 2 <br \/>\n+ derzeit Vorbereitungsküche<br \/>\n+ Toiletten<br \/>\n+  2 x Lager<br \/>\n+ Derzeit: Ein  Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h)<br \/>\n+ Öffnungszeiten: derzeit 8h bis 2 h<br \/>\n<br \/>\nDie<strong> Gesamtnutzfläche <\/strong>des Lokales beträgt<strong> 128 m².<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten: <br \/>\n+ Die Bruttomiete beträgt € 1.600,-- inkl. 20% Ust.<\/strong><br \/>\n<strong>+ Kaution € 7.000,--<\/strong><br \/>\n+ falls Inventar übernommen werden möchte, kann man sich auf eine leistbare Ablöse mit der Vormieterin einigen<br \/>\n+ Vertragserstellung\/HVSOKO  einmalig: € 500,--<br \/>\n+ Provision brutto: € 4.800,-- inkl. 20% Ust.<br \/>\n<strong>+ Vergebührung Finanzamt<br \/>\n<br \/>\nVertragsdauer: unbefristet<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n20240610_183920_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-25T12:33:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056430<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-25 12:33:46<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100169206<\/objektnr_intern>\nO2100169206<\/objektnr_extern>\n\nO2100169206<\/openimmo_obid>\n2026-07-26<\/stand_vom>\n\n2024-05-28 23:14:42<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-25 14:28:11<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-26 10:58:18<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.199660571284"],"_immonex_lat":["48.199660571284"],"_immonex_real_lng":["16.399791998424"],"_immonex_lng":["16.399791998424"],"_immonex_energy_class":["F"],"_immonex_energy_class_id":["60"],"fave_property_images":["293850"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["293850"],"fave_agents":["279357"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["22"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-06-2026\";i:4;s:10:\"08-10-2026\";i:18;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 18:50:07"],"_wpml_word_count":["562"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/293849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/293849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294974,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/293849\/revisions\/294974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/293850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=293849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=293849"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=293849"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=293849"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=293849"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=293849"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=293849"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=293849"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=293849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}