{"id":293829,"date":"2026-08-06T06:55:57","date_gmt":"2026-08-06T04:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/feriengefuehl-das-ganze-jahr-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-reichenau-an-der-rax\/"},"modified":"2026-08-09T13:37:57","modified_gmt":"2026-08-09T11:37:57","slug":"feriengefuehl-das-ganze-jahr-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-reichenau-an-der-rax","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/feriengefuehl-das-ganze-jahr-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-reichenau-an-der-rax\/","title":{"rendered":"Neuer Preis! Feriengef\u00fchl das ganze Jahr: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Reichenau an der Rax!"},"content":{"rendered":"

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorz\u00fcge einer zentralen Lage mit unmittelbarer N\u00e4he zur Natur. Hinter dem Wohnhaus laden Spazierwege und Gr\u00fcnfl\u00e4chen zu erholsamen Stunden im Freien ein.
\nDie Wohnung liegt in einem 1972 errichteten Wohnhaus im erh\u00f6ht gelegenen Erdgescho\u00df<\/strong> (11 Stufen vom Eingang) und bietet mit ihrer S\u00fcdausrichtung<\/strong> helle Wohnr\u00e4ume und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 68 m\u00b2 sowie einer sonnigen Loggia von ca. 5,5 m\u00b2 eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare, kleine Familie oder als Ferien- und Wochenendwohnung.
\nDie Wohnung wird voll m\u00f6bliert \u00fcbergeben und kann sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.<\/p>\n

Raumaufteilung<\/strong>
\nVorraum (ca. 5 m\u00b2)
\nM\u00f6blierte K\u00fcche (ca. 6 m\u00b2)
\nAbstellraum
\nSeparates WC
\nHelles Wohn\/Esszimmer (ca. 20m\u00b2) mit Zugang zur sonnigen Loggia (ca.5,5m\u00b2)
\nZimmer (ca. 13 m\u00b2)
\nSchlafzimmer (ca. 16 m\u00b2)
\nFlur
\nBadezimmer mit Badewanne (ca. 3,2 m\u00b2)<\/p>\n

Ausstattung<\/strong>
\nS\u00fcdausrichtung
\nVoll m\u00f6bliert
\nSonnige Loggia
\nFernw\u00e4rme
\nBadezimmer mit Badewanne
\nSeparates WC
\nGro\u00dfz\u00fcgiges Kellerabteil (ca. 6 m\u00b2)
\nGemeinschaftswaschk\u00fcche
\nFahrradraum
\nAllgemeine PKW-Stellpl\u00e4tze direkt vor dem Haus<\/p>\n

Monatliche Vorschreibung:
\n– Betriebskosten inkl. R\u00fccklage \u20ac 259,80 inkl. Ust
\n– Heizung (Fernw\u00e4rme) \u20ac 152,42 inkl. Ust<\/p>\n

Lage<\/strong>
\nReichenau an der Rax z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Nieder\u00f6sterreichs. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
\nBesonders bekannt ist Reichenau an der Rax f\u00fcr seine beeindruckende Bergkulisse, die N\u00e4he zur Rax-Seilbahn sowie das traditionelle Sommertheater.<\/p>\n

Highlights auf einen Blick<\/strong>
\nSonnige S\u00fcdausrichtung
\nHelle 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
\nLoggia mit Blick ins Gr\u00fcne
\nRuhige und dennoch zentrale Lage
\nVoll m\u00f6bliert und sofort nutzbar
\nGro\u00dfes Kellerabteil
\nFernw\u00e4rme
\nAllgemeine Stellpl\u00e4tze vor dem Haus
\nPerfekt als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Wochenenddomizil
\nNatur- und Freizeitparadies Reichenau an der Rax<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\n\n<\/preise>\n\n68<\/wohnflaeche>\n74<\/gesamtflaeche>\n3<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_badezimmer>\n1<\/anzahl_sep_wc>\n1<\/anzahl_logia>\n5.5<\/balkon_terrasse_flaeche>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n5.5<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n2010<\/user_defined_simplefield>\nAbstellplatz allgemein<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n1972<\/baujahr>\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\n181.1<\/hwbwert>\nE<\/hwbklasse>\n2.63<\/fgeewert>\nE<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ngeringe Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: Bus 4 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nNeuer Preis! Feriengefühl das ganze Jahr: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Reichenau an der Rax!<\/objekttitel>\n\n\nDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Hinter dem Wohnhaus laden Spazierwege und Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein.<br \/>\nDie Wohnung liegt in einem 1972 errichteten Wohnhaus im <strong>erhöht gelegenen Erdgeschoß<\/strong> (11 Stufen vom Eingang) und bietet mit ihrer <strong>Südausrichtung<\/strong> helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einer sonnigen Loggia von ca. 5,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familie oder als Ferien- und Wochenendwohnung.<br \/>\nDie Wohnung wird voll möbliert übergeben und kann sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung<\/strong><br \/>\nVorraum (ca. 5 m²)<br \/>\nMöblierte Küche (ca. 6 m²)<br \/>\nAbstellraum<br \/>\nSeparates WC<br \/>\nHelles Wohn\/Esszimmer (ca. 20m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia (ca.5,5m²)<br \/>\nZimmer (ca. 13 m²)<br \/>\nSchlafzimmer (ca. 16 m²)<br \/>\nFlur<br \/>\nBadezimmer mit Badewanne (ca. 3,2 m²)<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattung<\/strong><br \/>\nSüdausrichtung<br \/>\nVoll möbliert<br \/>\nSonnige Loggia<br \/>\nFernwärme<br \/>\nBadezimmer mit Badewanne<br \/>\nSeparates WC<br \/>\nGroßzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²)<br \/>\nGemeinschaftswaschküche<br \/>\nFahrradraum<br \/>\nAllgemeine PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus<br \/>\n<br \/>\nMonatliche Vorschreibung:<br \/>\n- Betriebskosten inkl. Rücklage € 259,80 inkl. Ust<br \/>\n- Heizung (Fernwärme) € 152,42 inkl. Ust<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage<\/strong><br \/>\nReichenau an der Rax zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Niederösterreichs. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur.<br \/>\nBesonders bekannt ist Reichenau an der Rax für seine beeindruckende Bergkulisse, die Nähe zur Rax-Seilbahn sowie das traditionelle Sommertheater.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Highlights auf einen Blick<\/strong><br \/>\nSonnige Südausrichtung<br \/>\nHelle 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung<br \/>\nLoggia mit Blick ins Grüne<br \/>\nRuhige und dennoch zentrale Lage<br \/>\nVoll möbliert und sofort nutzbar<br \/>\nGroßes Kellerabteil<br \/>\nFernwärme<br \/>\nAllgemeine Stellplätze vor dem Haus<br \/>\nPerfekt als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Wochenenddomizil<br \/>\nNatur- und Freizeitparadies Reichenau an der Rax<br \/>\n<br \/>\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n\n\n1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-25T07:38:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056397<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-25T07:38:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056398<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-25T07:38:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056399<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-25T07:38:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056400<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5 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