Ausstattungsmerkmale:<\/strong>
\nFenster: Velux-Fenster mit Innenjalousien
\nB\u00f6den: Parkettb\u00f6den bzw. Fliesenb\u00f6den
\nW\u00e4nde: gemalt bzw. gefliest
\nDecke: gemalt
\nHeizung: Gasetagenheizung
\nAusstattung: Alarmanlage, Lichtschalter fernbedienbar, Tresor
\nEbene 1: Vorraum \u2013 offene Wohnk\u00fcche \u2013 zwei Schlafzimmer \u2013 Badezimmer \u2013 WC \u2013 Terrasse
\nEbene 2: Zwei Schlafzimmer \u2013 Bad mit Dusche und WC \u2013 Terrasse
\nEbene 3: Dachterrasse<\/p>\nAusstattung:
\nFliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Kabel\/Satelliten-TV, Parkplatz
\n(Duplex Garage), Alarmanlage, Nordbalkon-Terrasse, S\u00fcdbalkon-Terrasse, Wohnk\u00fcche \/ offene K\u00fcche,
\nPersonenaufzug<\/p>\n
VERKEHRSANBINDUNG<\/p>\n
In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft sind die Stra\u00dfenbahnlinie 38 und der Stadtbus 39A sowie
\ndie S-Bahnhaltestelle der Linie 45 zu erreichen. Nach wenigen Gehminuten ist auch der Bus der Linie 10A
\nerreichbar.
\nMit dem Auto gelangt man direkt bei der Liegenschaft auf die Billrothstra\u00dfe, einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen
\ndes 19. Bezirks. Nach einigen Fahrminuten gelangt man auf die Donaukanal Stra\u00dfe und in
\nweiterer Folge bei Klosterneuburg auf die A22, die Donauufer Autobahn, und dann weiter zum Knoten Floridsdorf
\nauf die andere Donauseite.<\/p>\n
INFRASTRUKTUR<\/p>\n
In der N\u00e4he der Liegenschaft befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule
\nsowie zwei Gymnasien. Weiters befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs haupts\u00e4chlich
\nin der Obkirchergasse. Die medizinische Versorgung ist in der N\u00e4he der Liegenschaft besonders gut: die
\n\u00c4rztedichte ist sehr hoch und zudem ist die Privatklinik \u201eRudolfinerhaus\u201c direkt in der Nachbarschaft.<\/p>\n
Kein Expos\u00e9 kann den Eindruck vor Ort ersetzen!
\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.<\/p>\n
Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n
Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n
Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n
Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n
Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die stilvolle Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293755,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2118,2120,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-293754","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169186"],"_openimmo_obid":["O2100169186"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293755"],"_alp_processed":["1786024573"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1190 Wien"],"fave_property_zip":["1190"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2620341"],"_immonex_lng":["16.3306867"],"houzez_geolocation_lat":["48.2620341"],"houzez_geolocation_long":["16.3306867"],"fave_property_location":["48.2620341,16.3306867"],"fave_property_price":["1299000"],"fave_property_size":["560"],"fave_property_id":["O2100169186"],"_fave_property_id":["O2100169186"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024574;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:56:14\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"19. 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Döbling<\/user_defined_simplefield>\nWien<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\nn.grosz@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 55 73 275<\/tel_handy>\nGrosz, BA<\/name>\nNikoletta<\/vorname>\n\nFrau<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421199-2100169186@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421199<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421199-1694795820.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n1299000<\/kaufpreis>\n0<\/sonstigekostennetto>\n\n3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\nnach Vereinbarung<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n560<\/wohnflaeche>\n153<\/gesamtflaeche>\n133<\/balkon_terrasse_flaeche>\n750<\/gartenflaeche>\n100<\/kellerflaeche>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n133<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/gartennutzung>\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nGarage<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\n130<\/hwbwert>\nD<\/hwbklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ngeringe Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: 6 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 4 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 6 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 2 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nNEU! Dachgeschoß-TRAUM mit toller Aussicht! 51 m² Terrasse und 1 Garagenplatz inklusive!<\/objekttitel>\n\n\nDie stilvolle Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Winzerhaus. Es wurde in den Jahren 2000\/2001 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der aktuellen Sanierung kann davon ausgegangen werden, dass nach Durchführung aller Arbeiten ein neuwertiger Zustand hergestellt ist (Information lt. Gutachter).<br \/>\n<br \/>\nDie Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.<br \/>\n<br \/>\nHighlights:\n<ul>\n\t<li>Dachterrasse mit traumhafter Aussicht<\/li>\n\t<li>Garagenplatz<\/li>\n\t<li>Lift<\/li>\n\t<li>Kleiner Weinkeller<\/li>\n\t<li>Kellerabteilungen<\/li>\n<\/ul>\n<strong>Ausstattung Wohnung Top 6 \/ Lift \/ 1+2 DG<\/strong>\n\n<ul>\n\t<li>Dachterrasse: 1 (27,70 m²)<\/li>\n\t<li>Terrassenanzahl: 2 (5,89 m² + 17,54 m²)<\/li>\n\t<li>Garagenplätze: 1<\/li>\n\t<li>2 Badezimmer mit Dusche und Wanne<\/li>\n\t<li>Heizung: Etagenheizung<\/li>\n\t<li>Heizungsart: Gasheizung<\/li>\n<\/ul>\n<br \/>\nGegenständliche Wohnung Top 6 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß und ist über das Stiegenhaus bzw.<br \/>\nden Personenaufzug zu erreichen.<br \/>\nBei Top 6 handelt es sich um die im Jahr 2000\/01 ausgebaute Dachwohnung. Sie umfasst ca. 153 m²<br \/>\nNutzfläche auf 2 Ebenen sowie 2 separaten Dachterrassen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattungsmerkmale:<\/strong><br \/>\nFenster: Velux-Fenster mit Innenjalousien<br \/>\nBöden: Parkettböden bzw. Fliesenböden<br \/>\nWände: gemalt bzw. gefliest<br \/>\nDecke: gemalt<br \/>\nHeizung: Gasetagenheizung<br \/>\nAusstattung: Alarmanlage, Lichtschalter fernbedienbar, Tresor<br \/>\nEbene 1: Vorraum – offene Wohnküche – zwei Schlafzimmer – Badezimmer – WC – Terrasse<br \/>\nEbene 2: Zwei Schlafzimmer – Bad mit Dusche und WC – Terrasse<br \/>\nEbene 3: Dachterrasse<br \/>\n<br \/>\nAusstattung:<br \/>\nFliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Kabel\/Satelliten-TV, Parkplatz<br \/>\n(Duplex Garage), Alarmanlage, Nordbalkon-Terrasse, Südbalkon-Terrasse, Wohnküche \/ offene Küche,<br \/>\nPersonenaufzug<br \/>\n<br \/>\nVERKEHRSANBINDUNG<br \/>\n<br \/>\nIn der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft sind die Straßenbahnlinie 38 und der Stadtbus 39A sowie<br \/>\ndie S-Bahnhaltestelle der Linie 45 zu erreichen. Nach wenigen Gehminuten ist auch der Bus der Linie 10A<br \/>\nerreichbar.<br \/>\nMit dem Auto gelangt man direkt bei der Liegenschaft auf die Billrothstraße, einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen<br \/>\ndes 19. Bezirks. Nach einigen Fahrminuten gelangt man auf die Donaukanal Straße und in<br \/>\nweiterer Folge bei Klosterneuburg auf die A22, die Donauufer Autobahn, und dann weiter zum Knoten Floridsdorf<br \/>\nauf die andere Donauseite.<br \/>\n<br \/>\nINFRASTRUKTUR<br \/>\n<br \/>\nIn der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule<br \/>\nsowie zwei Gymnasien. Weiters befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs hauptsächlich<br \/>\nin der Obkirchergasse. Die medizinische Versorgung ist in der Nähe der Liegenschaft besonders gut: die<br \/>\nÄrztedichte ist sehr hoch und zudem ist die Privatklinik „Rudolfinerhaus“ direkt in der Nachbarschaft.<br \/>\n<br \/>\nKein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen!<br \/>\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.<br \/>\n<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<br \/>\n<br \/>\nDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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