{"id":293680,"date":"2026-07-23T06:44:52","date_gmt":"2026-07-23T04:44:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/familienjuwel-fuer-grossfamilie-in-ruhelage\/"},"modified":"2026-08-06T15:54:52","modified_gmt":"2026-08-06T13:54:52","slug":"familienjuwel-fuer-grossfamilie-in-ruhelage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/familienjuwel-fuer-grossfamilie-in-ruhelage\/","title":{"rendered":"Familienjuwel f\u00fcr Gro\u00dffamilie in Ruhelage!"},"content":{"rendered":"

Ein wundersch\u00f6n gepflegter Garten, Gesamtgrundst\u00fcck mit idealer Gr\u00f6\u00dfe (ca. 609 m\u00b2 ist bereits in Parifiezung), ein Einfamilienhaus mit Wohnkeller, ideale Raumaufteilung, Badezimmer in 3 Stockwerken, K\u00fcche in 2 Stockwerken – das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie!<\/p>\n

Erf\u00fcllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum!
\nRUHIGES LANDLEBEN N\u00c4HE WIEN wird hier gro\u00dfgeschrieben!<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie.
\nDie Liegenschaft mit Keller, Erdgescho\u00df und Obergescho\u00df wurde im Jahr 2005 erbaut.\u00a0<\/p>\n

Raumaufteilung:<\/strong><\/p>\n

Erdgescho\u00df (ca. 147,02 m\u00b2 laut Plan)<\/strong>:
\nger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Essbereich
\n3 getrennt begehbare Zimmer
\nger\u00e4umiger Vorraum im Eingangsbereich (Diele)
\neine separate K\u00fcche mit Essplatz
\nein Badezimmer mit Badewanne und Dusche<\/p>\n

Obergescho\u00df (ca. 127,74 m\u00b2 laut Plan):<\/strong>
\nGalerie
\nseparate K\u00fcche
\nBadezimmer
\n4 getrennte und ger\u00e4umige Zimmer
\n1 gro\u00dfes Wohnzimmer
\nBalkon<\/p>\n

Keller (ca. 129,41 m\u00b2 laut Plan):<\/strong>
\nAls Wohnkeller hergerichtet
\nBadezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette
\nWaschk\u00fcche\u00a0mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
\n4 getrennte Zimmer\/R\u00e4umlichkeiten
\ndavon ein Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas)<\/p>\n

Highlights:<\/strong>
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ruhige Umgebung
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Bahnhof in 3 Autominuten
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0gepflegter Garten
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Heizung (Gas Radiatoren)
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Au\u00dfenjalousien
\n–\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Autobahnanschluss in ca. 6-8 Minuten<\/p>\n

Eckdaten<\/strong>
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Grundst\u00fccksfl\u00e4che:\u00a0<\/strong>ca.609 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Bebaute Fl\u00e4che:<\/strong>\u00a0ca.164 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Wohnfl\u00e4che:<\/strong>\u00a0275 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Keller:\u00a0<\/strong>Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, ca.129 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Gartenfl\u00e4che:<\/strong>\u00a0ca. 440 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Terrasse:<\/strong>\u00a0ca. 30 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Balkon:<\/strong>\u00a0ca. 5 m\u00b2
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Zimmer:<\/strong>\u00a09
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Badezimmer:<\/strong>\u00a03
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Baujahr:<\/strong>\u00a02003
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Heizung:<\/strong>\u00a0Gas-Zentralheizung
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Bauweise:<\/strong>\u00a0Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Energietyp:<\/strong>\u00a0Niedrigenergiehaus
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Parkm\u00f6glichkeiten:<\/strong>\u00a0Ausreichend Stellpl\u00e4tze vor dem Haus
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ausstattung:<\/strong>\u00a0Hochwertige Onyx- und Marmorb\u00f6den, Terrasse mit Natursteinbelag, SAT-Anlage, Insektenschutzgitter, Au\u00dfenrollos, Wasserentkalkungsanlage, Kaminanschluss f\u00fcr Schwedenofen, Leitungen f\u00fcr PV-Anlage vom Keller bis zum Dach vorbereitet<\/p>\n

Monatliche Betriebskosten:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0ca. 350,00 EUR
\nMonatliche Strom- und Heizkosten (aktuell):\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ca. 250,00 EUR<\/p>\n

Nette Abendspazierg\u00e4nge im Gr\u00fcnen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus m\u00f6glich.<\/p>\n

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n

Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n

Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein wundersch\u00f6n gepflegter Garten, Gesamtgrundst\u00fcck mit idealer Gr\u00f6\u00dfe (ca. 609 m\u00b2 ist bereits in Parifiezung), 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Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\nVerhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n275<\/wohnflaeche>\n609<\/gesamtflaeche>\n9<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_balkone>\n1<\/anzahl_terrassen>\n129<\/kellerflaeche>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n1<\/abstellraum>\nAbstellplatz allgemein<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n\n2003<\/baujahr>\n\n\n\n\nBEDARF<\/epart>\n04.05.2032<\/gueltig_bis>\n0<\/mitwarmwasser>\n40.2<\/hwbwert>\nB<\/hwbklasse>\n1.16<\/fgeewert>\nC<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\nabsolute Ruhelage<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: 3 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 5 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 8 Min. mit 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(Diele)<br \/>\neine separate Küche mit Essplatz<br \/>\nein Badezimmer mit Badewanne und Dusche<br \/>\n<br \/>\n<strong>Obergeschoß (ca. 127,74 m² laut Plan):<\/strong><br \/>\nGalerie<br \/>\nseparate Küche<br \/>\nBadezimmer<br \/>\n4 getrennte und geräumige Zimmer<br \/>\n1 großes Wohnzimmer<br \/>\nBalkon<br \/>\n<br \/>\n<strong>Keller (ca. 129,41 m² laut Plan):<\/strong><br \/>\nAls Wohnkeller hergerichtet<br \/>\nBadezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette<br \/>\nWaschküche mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum<br \/>\n4 getrennte Zimmer\/Räumlichkeiten<br \/>\ndavon ein Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas)<br \/>\n<br \/>\n<strong>Highlights:<\/strong><br \/>\n-       ruhige Umgebung<br \/>\n-       Bahnhof in 3 Autominuten<br \/>\n-       gepflegter Garten<br \/>\n-       Heizung (Gas Radiatoren)<br \/>\n·       Außenjalousien<br \/>\n-       Autobahnanschluss in ca. 6-8 Minuten<br \/>\n<br \/>\n<strong>Eckdaten<\/strong><br \/>\n·      <strong>Grundstücksfläche: <\/strong>ca.609 m²<br \/>\n·      <strong>Bebaute Fläche:<\/strong> ca.164 m²<br \/>\n·      <strong>Wohnfläche:<\/strong> 275 m²<br \/>\n·      <strong>Keller: <\/strong>Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, ca.129 m²<br \/>\n·      <strong>Gartenfläche:<\/strong> ca. 440 m²<br \/>\n·      <strong>Terrasse:<\/strong> ca. 30 m²<br \/>\n·      <strong>Balkon:<\/strong> ca. 5 m²<br \/>\n·      <strong>Zimmer:<\/strong> 9<br \/>\n·      <strong>Badezimmer:<\/strong> 3<br \/>\n·      <strong>Baujahr:<\/strong> 2003<br \/>\n·      <strong>Heizung:<\/strong> Gas-Zentralheizung<br \/>\n·      <strong>Bauweise:<\/strong> Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise<br \/>\n·      <strong>Energietyp:<\/strong> Niedrigenergiehaus<br \/>\n·      <strong>Parkmöglichkeiten:<\/strong> Ausreichend Stellplätze vor dem Haus<br \/>\n·      <strong>Ausstattung:<\/strong> Hochwertige Onyx- und Marmorböden, Terrasse mit Natursteinbelag, SAT-Anlage, Insektenschutzgitter, Außenrollos, Wasserentkalkungsanlage, Kaminanschluss für Schwedenofen, Leitungen für PV-Anlage vom Keller bis zum Dach vorbereitet<br \/>\n<br \/>\nMonatliche Betriebskosten:                                     ca. 350,00 EUR<br \/>\nMonatliche Strom- und Heizkosten (aktuell):          ca. 250,00 EUR<br \/>\n<br \/>\nNette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich.<br \/>\n<br \/>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<br \/>\n<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_1466<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056057<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_8903<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056062<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_8900<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056061<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1477<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056055<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1486<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056054<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1495<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056053<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1475<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056056<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1501<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056052<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1502<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056051<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1513<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:18<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056050<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_1521<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-23T11:33:18<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056049<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPlan 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