{"id":293611,"date":"2026-07-20T06:36:10","date_gmt":"2026-07-20T04:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-mit-potential-in-wampersdorf-ruhige-siedlungslage-nahe-kindergarten\/"},"modified":"2026-08-06T15:53:10","modified_gmt":"2026-08-06T13:53:10","slug":"einfamilienhaus-mit-potential-in-wampersdorf-ruhige-siedlungslage-nahe-kindergarten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/einfamilienhaus-mit-potential-in-wampersdorf-ruhige-siedlungslage-nahe-kindergarten\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Potential in Wampersdorf! Ruhige Siedlungslage &#8211; nahe Kindergarten!"},"content":{"rendered":"<p>Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer \u2013 sanierungsbed\u00fcrftig mit Entwicklungspotential<br \/>\nIn ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens <em>Pottendorf<\/em>, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet \u2013 der Kindergarten liegt gleich in der N\u00e4he.<br \/>\nObjektdetails:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 565 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che: ca. 59 m\u00b2<\/li>\n<li>Baujahr: ca. 1969<\/li>\n<li>Zimmer: 2<\/li>\n<li>Bauweise: Massivbau<\/li>\n<li>Dach: Satteldach<\/li>\n<li>Terrasse: s\u00fcdwestseitig, ca. 16 m\u00b2<\/li>\n<li>Garage: integriert, ca. 33 m\u00b2<\/li>\n<li>Heizung: Gastherme mit Radiatoren<\/li>\n<li>Keller: keiner<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nDas Haus befindet sich in sanierungsbed\u00fcrftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal f\u00fcr Singles oder Paare \u2013 eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem pers\u00f6nlichen Traumhaus ist selbstverst\u00e4ndlich m\u00f6glich.<br \/>\nDie s\u00fcdwestlich ausgerichtete Terrasse l\u00e4dt zu sonnigen Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend die ger\u00e4umige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zus\u00e4tzlichen Komfort bietet.<\/p>\n<p>Raumaufteilung Erdgeschoss:<br \/>\nDiele: ca. 9 m\u00b2<br \/>\nK\u00fcche: ca. 7,5 m\u00b2<br \/>\nWohnzimmer: ca. 22,5 m\u00b2<br \/>\nSchlafzimmer: ca. 14 m\u00b2<br \/>\nBadezimmer mit WC<br \/>\nZugang von der Diele direkt in die Garage<\/p>\n<p>Lage &#038; Infrastruktur<br \/>\nDie Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie N\u00e4he zu umliegenden Gemeinden und Wien.<br \/>\nEntfernungen:<br \/>\nBahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (\u2248 7 Min Fahrzeit)<br \/>\nBahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (\u2248 7 Min Fahrzeit)<br \/>\nStadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit<\/p>\n<p>Fazit<br \/>\nEine ideale Gelegenheit f\u00fcr handwerklich geschickte K\u00e4ufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten. Dank des attraktiven Grundst\u00fccks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential.<\/p>\n<p>Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 &#8211; 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n<p>F\u00fcr Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der<br \/>\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer \u2013 sanierungsbed\u00fcrftig mit Entwicklungspotential In ruhiger Wohnlage 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Dank des attraktiven Grundst&#xFC;cks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:&lt;br \/&gt;\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis&lt;br \/&gt;\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis&lt;br \/&gt;\nNotar f&#xFC;r Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis&lt;br \/&gt;\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r Fragen und Besichtigungsw&#xFC;nsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der&lt;br \/&gt;\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>1a<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-20T05:22:42<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055502<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>1b<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-20T05:22:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055503<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>1c<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-20T05:22:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055504<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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