{"id":293594,"date":"2026-08-03T06:35:53","date_gmt":"2026-08-03T04:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmantes-miethaus-mit-garten-und-viel-potenzial-im-23-bezirk\/"},"modified":"2026-08-06T15:52:53","modified_gmt":"2026-08-06T13:52:53","slug":"charmantes-miethaus-mit-garten-und-viel-potenzial-im-23-bezirk","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/charmantes-miethaus-mit-garten-und-viel-potenzial-im-23-bezirk\/","title":{"rendered":"Charmantes Miethaus mit Garten und viel Potenzial im 23. Bezirk"},"content":{"rendered":"<p><strong>Charmantes Miethaus mit Garten und viel Potenzial im 23. Bezirk<\/strong><\/p>\n<p>Zur Vermietung gelangt ein charmantes Miethaus mit Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks.<\/p>\n<p>Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che ca 320 m\u00b2<br \/>\nErdgescho\u00dffl\u00e4che ca 60m\u00b2<br \/>\nOG \/Dachbodenfl\u00e4che ca. 60 m\u00b2<br \/>\nDie Angaben basieren auf Auskunft des Eigent\u00fcmers .<br \/>\nWir haben leider noch keinen Grundriss erhalten.<\/p>\n<p>Das Haus bietet Platz und Potenzial f\u00fcr alle, die sich ein Zuhause nach ihren <strong>eigenen Vorstellungen <\/strong>gestalten m\u00f6chten. Es handelt sich um kein Luxusobjekt, sondern um ein gepflegtes Haus mit einfachem Standard. Kleinere Versch\u00f6nerungs- oder Anpassungsarbeiten k\u00f6nnen von den zuk\u00fcnftigen Mietern nach Wunsch vorgenommen werden.<br \/>\nDie K\u00fcche und Sanit\u00e4ranlagen sind funktionst\u00fcchtig, aber bereits schon in die Jahre gekommen.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>K\u00fcche<\/li>\n<li>Wohnzimmer<\/li>\n<li>Schlafzimmer<\/li>\n<li>Badezimmer<\/li>\n<li>WC<\/li>\n<li>Gro\u00dfes Dachbodenzimmer<\/li>\n<li>Keller<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der gem\u00fctliche Garten wird vom Vermieter vor der \u00dcbergabe aufbereitet. \u00dcberwucherte Str\u00e4ucher werden entfernt, sodass auch unter anderem eine nutzbare Gr\u00fcnfl\u00e4che entsteht. Eine Sauna ist vorhanden, wurde jedoch bislang nie genutzt und kann nach entsprechender Inbetriebnahme verwendet werden.<\/p>\n<p>Die Heizungsanlage sowie die haustechnischen Installationen werden vor der \u00dcbergabe vom Vermieter fachgerecht instand gesetzt.<\/p>\n<p>Die Lage \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum in der N\u00e4he, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind bequem erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer:<\/strong> <strong>\u20ac 1.525,\u2013 monatlich<\/strong><br \/>\nStrom- und Gaskosten sind vom Mieter gesondert zu tragen.<br \/>\nDer Mietvertrag wird voraussichtlich auf <strong>5 Jahre befristet<\/strong> abgeschlossen.<\/p>\n<p>\nDieses Haus ist ideal f\u00fcr Mieter, die ein leistbares Zuhause mit Garten suchen und den Charme eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n<p>\n<strong>Kosten:<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK, und inkl 10% USt. betr\u00e4gt:\u00a0<strong>EUR 1.525,&#8211; pro Monat:\u00a0<\/strong><br \/>\nKaution:\u00a0<strong>EUR 4.575,&#8211;<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.<br \/>\n<strong>Provision: provisionsfrei<\/strong><\/p>\n<p><strong>Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n<p>Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren.<\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n<p>Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n<p>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 1.525,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293595,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2137],"property_feature":[2118],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2328],"property_area":[],"class_list":["post-293594","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-vermieten","property_feature-gartennutzung","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienliesing"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169135"],"_openimmo_obid":["O2100169135"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293595"],"_alp_processed":["1786024373"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1230 Wien,Liesing"],"fave_property_zip":["1230"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1532356"],"houzez_geolocation_long":["16.2839927"],"fave_property_location":["48.1532356,16.2839927"],"fave_property_price":["1525"],"fave_property_land":["320"],"fave_property_size":["120"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100169135"],"_fave_property_id":["O2100169135"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786024374;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:52:54\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"23. Liesing\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"W S\u00fcden\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.525&nbsp;\u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. BK und Ust.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.525&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Gesamtkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.525&nbsp;\u20ac\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"provisionsfrei\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:35:\"inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Kaution\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"BMM Bar\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 120&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 120&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:26:\"maximale Mietdauer (Jahre)\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"5\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"0\" MIETE_PACHT=\"1\"\/>\n<objektart>\n<haus haustyp=\"EINFAMILIENHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>1230<\/plz>\n<ort>Wien,Liesing<\/ort>\n<geokoordinaten breitengrad=\"48.1532356\" laengengrad=\"16.2839927\"\/>\n<bundesland>Wien<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">W S&#xFC;den<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Stadtbezirk\">23. Liesing<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Wien<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"geokoordinaten_radius_km\">0.25<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>v.latinovich@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 660 48 07 274<\/tel_handy>\n<name>Latinovich<\/name>\n<vorname>Verena<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Frau<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421177-2100169135@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421177<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421177-1625848078.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaltmiete>1525<\/kaltmiete>\n<warmmiete>1525<\/warmmiete>\n<heizkosten_enthalten>0<\/heizkosten_enthalten>\n<gesamtbelastungbrutto>1525<\/gesamtbelastungbrutto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>provisionsfrei  <\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis>inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK<\/freitext_preis>\n<kaution>3<\/kaution>\n<kaution_text>BMM Bar<\/kaution_text>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>120<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>120<\/gesamtflaeche>\n<grundstuecksflaeche>320<\/grundstuecksflaeche>\n<anzahl_zimmer>3<\/anzahl_zimmer>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden\/>\n<heizungsart ETAGE=\"1\"\/>\n<befeuerung GAS=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<gartennutzung>1<\/gartennutzung>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr\/>\n<zustand\/>\n<alter\/>\n<erschliessung\/>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\"\/><user_defined_simplefield feldname=\"Schule\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Charmantes Miethaus mit Garten und viel Potenzial im 23. Bezirk<\/objekttitel>\n<dreizeiler>Miete mtl.: &#x20AC; 1.525,00<\/dreizeiler>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Charmantes Miethaus mit Garten und viel Potenzial im 23. Bezirk&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nZur Vermietung gelangt ein charmantes Miethaus mit Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGesamtgrundst&#xFC;cksfl&#xE4;che ca 320 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nErdgescho&#xDF;fl&#xE4;che ca 60m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nOG \/Dachbodenfl&#xE4;che ca. 60 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nDie Angaben basieren auf Auskunft des Eigent&#xFC;mers .&lt;br \/&gt;\nWir haben leider noch keinen Grundriss erhalten.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDas Haus bietet Platz und Potenzial f&#xFC;r alle, die sich ein Zuhause nach ihren &lt;strong&gt;eigenen Vorstellungen &lt;\/strong&gt;gestalten m&#xF6;chten. Es handelt sich um kein Luxusobjekt, sondern um ein gepflegtes Haus mit einfachem Standard. Kleinere Versch&#xF6;nerungs- oder Anpassungsarbeiten k&#xF6;nnen von den zuk&#xFC;nftigen Mietern nach Wunsch vorgenommen werden.&lt;br \/&gt;\nDie K&#xFC;che und Sanit&#xE4;ranlagen sind funktionst&#xFC;chtig, aber bereits schon in die Jahre gekommen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Raumaufteilung:&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Badezimmer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;WC&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;es Dachbodenzimmer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Keller&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nDer gem&#xFC;tliche Garten wird vom Vermieter vor der &#xDC;bergabe aufbereitet. &#xDC;berwucherte Str&#xE4;ucher werden entfernt, sodass auch unter anderem eine nutzbare Gr&#xFC;nfl&#xE4;che entsteht. Eine Sauna ist vorhanden, wurde jedoch bislang nie genutzt und kann nach entsprechender Inbetriebnahme verwendet werden.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDie Heizungsanlage sowie die haustechnischen Installationen werden vor der &#xDC;bergabe vom Vermieter fachgerecht instand gesetzt.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDie Lage &#xFC;berzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum in der N&#xE4;he, &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderg&#xE4;rten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsm&#xF6;glichkeiten sind bequem erreichbar.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer:&lt;\/strong&gt; &lt;strong&gt;&#x20AC; 1.525,&#x2013; monatlich&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nStrom- und Gaskosten sind vom Mieter gesondert zu tragen.&lt;br \/&gt;\nDer Mietvertrag wird voraussichtlich auf &lt;strong&gt;5 Jahre befristet&lt;\/strong&gt; abgeschlossen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDieses Haus ist ideal f&#xFC;r Mieter, die ein leistbares Zuhause mit Garten suchen und den Charme eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu sch&#xE4;tzen wissen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nMietpreis inkl. BK, und inkl 10% USt. betr&#xE4;gt:&#xA0;&lt;strong&gt;EUR 1.525,-- pro Monat:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nKaution:&#xA0;&lt;strong&gt;EUR 4.575,--&lt;\/strong&gt;: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch&#xFC;tzt sind.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Provision: provisionsfrei&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Z&#xF6;gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu h&#xF6;ren.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ihr Ansprechpartnerin:&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der&#xA0;&lt;strong&gt;Gewerbeordnung&#xA0;&lt;\/strong&gt;in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw&#xE4;scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr&#xFC;fungshandlungen durchzuf&#xFC;hren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,&#xA0;&lt;strong&gt;ob Sie eine politisch exponierte Person&lt;\/strong&gt;&#xA0;sind.&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweisvorlagegesetz&lt;\/strong&gt;: Ein Energieausweis wurde vom Eigent&#xFC;mer bzw. Verk&#xE4;ufer, nach unserer Aufkl&#xE4;rung &#xFC;ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAufgrund der Nachweispflicht gegen&#xFC;ber dem Eigent&#xFC;mer, ersuchen wir Sie um Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k&#xF6;nnen, sowie keine Ausk&#xFC;nfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0058<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:28<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055116<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0045<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:18<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055108<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0064<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055117<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0048<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:22<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055111<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0051<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055113<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0093<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055102<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0046<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055109<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0053<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055114<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0032<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055103<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0050<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:23<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055112<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0054<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:27<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055115<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0047<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:21<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055110<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0040<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055105<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0038<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055104<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0043<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055107<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260717-WA0041<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-18T14:52:14<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055106<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055116\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:28<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055108\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:18<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055117\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:30<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055111\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:22<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055113\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:25<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055102\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:10<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055109\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:20<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055114\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:26<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055103\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:11<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055112\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:23<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055115\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:27<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055110\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:21<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055105\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:13<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055104\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:12<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055107\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:15<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2055106\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-07-18 14:52:14<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<max_mietdauer max_dauer=\"JAHR\">5<\/max_mietdauer>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100169135<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100169135<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>O2100169135<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-08-03<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-07-18 16:57:53<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-08-03 11:57:38<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.1532356"],"_immonex_lat":["48.1532356"],"_immonex_real_lng":["16.2839927"],"_immonex_lng":["16.2839927"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["293595","293596","293597","293598","293599","293600","293601","293602","293603","293604","293605","293606","293607","293608","293609","293610"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["293595"],"fave_agents":["279357"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["37"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-06-2026\";i:5;s:10:\"08-07-2026\";i:5;s:10:\"08-10-2026\";i:27;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 21:49:05"],"_wpml_word_count":["714"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/293594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/293594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294928,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/293594\/revisions\/294928"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/293595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=293594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=293594"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=293594"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=293594"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=293594"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=293594"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=293594"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=293594"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=293594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}