{"id":293462,"date":"2026-07-15T06:28:00","date_gmt":"2026-07-15T04:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/wohnung-in-schwechat-in-unmittelbarer-naehe-zu-wien\/"},"modified":"2026-08-06T15:50:00","modified_gmt":"2026-08-06T13:50:00","slug":"wohnung-in-schwechat-in-unmittelbarer-naehe-zu-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/wohnung-in-schwechat-in-unmittelbarer-naehe-zu-wien\/","title":{"rendered":"Wohnung in Schwechat \u2013 in unmittelbarer N\u00e4he zu Wien !"},"content":{"rendered":"<p><strong>3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage in der Wienerstra\u00dfe, 2320 Schwechat. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1957 (kein Lift) und bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 67,71 m\u00b2.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung &#038; Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorzimmer mit Garderobenbereich<\/li>\n<li>K\u00fcchenbereich mit gem\u00fctlicher Essecke<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Wohnzimmer<\/li>\n<li>Zwei Schlafzimmer<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche und WC<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wohnung ist m\u00f6bliert und mit neuen Kunststofffenstern mit 2-Schichtverglasung ausgestattet.<\/p>\n<p><strong>Heizung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nachtspeicherheizung (Strom, wartungsfrei) im Wohnzimmer<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzlich ein Kaminofen<\/li>\n<li>Anschluss an eine Gasheizung ist m\u00f6glich<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Weitere Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kellerabteil vorhanden<\/li>\n<li>Bauliche Ver\u00e4nderungen innerhalb der Wohnung grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, da keine tragenden W\u00e4nde betroffen sind<\/li>\n<li>Solide Bausubstanz und gut nutzbarer Grundriss<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine gut geschnittene Immobilie in stadtnaher Lage suchen.<\/p>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<p>Busse in 1 Minute erreichbar, S-Bahn im Nahbereich. Sehr gute Infrastruktur: Volksschulen, Kinderg\u00e4rten, Gymnsasium, Mittelschule, Einkaufszentrum, \u00c4rzte, Einkaufsm\u00f6glichkeiten &#8211; alles in der N\u00e4he.<\/p>\n<p>Parkm\u00f6glichkeit: Kurzparkzone Schwechat<\/p>\n<p>Betriebskosten: derzeit monatlich ca. \u20ac 300.- (inkl. R\u00fccklage und USt.)<\/p>\n<p>Kaufpreis: VB \u20ac 279.000.-<\/p>\n<p>Bei Fragen oder bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf\u00fcgung, Frau Brazda.<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>3% + 20% USt. Maklerkosten<br \/>ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von SchwechatZum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung 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Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1957 (kein Lift) und bietet eine Wohnfl&#xE4;che von ca. 67,71 m&#xB2;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung &amp; Ausstattung:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Vorzimmer mit Garderobenbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;K&#xFC;chenbereich mit gem&#xFC;tlicher Essecke&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ger&#xE4;umiges Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zwei Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit Dusche und WC&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung ist m&#xF6;bliert und mit neuen Kunststofffenstern mit 2-Schichtverglasung ausgestattet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Heizung:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Nachtspeicherheizung (Strom, wartungsfrei) im Wohnzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zus&#xE4;tzlich ein Kaminofen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Anschluss an eine Gasheizung ist m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Weitere Highlights:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Kellerabteil vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bauliche Ver&#xE4;nderungen innerhalb der Wohnung grunds&#xE4;tzlich m&#xF6;glich, da keine tragenden W&#xE4;nde betroffen sind&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Solide Bausubstanz und gut nutzbarer Grundriss&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Diese Wohnung eignet sich ideal f&#xFC;r Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine gut geschnittene Immobilie in stadtnaher Lage suchen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Busse in 1 Minute erreichbar, S-Bahn im Nahbereich. Sehr gute Infrastruktur: Volksschulen, Kinderg&#xE4;rten, Gymnsasium, Mittelschule, Einkaufszentrum, &#xC4;rzte, Einkaufsm&#xF6;glichkeiten - alles in der N&#xE4;he.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Parkm&#xF6;glichkeit: Kurzparkzone Schwechat&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Betriebskosten: derzeit monatlich ca. &#x20AC; 300.- (inkl. 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N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-01-31 at 17.07.19 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T14:50:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054325<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-01-31 at 17.07.21<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T14:50:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054327<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-01-31 at 17.07.20<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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