Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen \u2013 Arbeiten\/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die W\u00fcnsche und Anspr\u00fcche der zuk\u00fcnftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die M\u00f6glichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten.<\/p>\n
Das Haus bietet eine Wohnnutzfl\u00e4che von ca. 243m\u00b2 auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 362m\u00b2. Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner gr\u00fcner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengeb\u00e4ude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfl\u00e4che, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist.
\nAm Grundst\u00fcck sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar.
\n\u00dcber die Eingangst\u00fcre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden k\u00f6nnen, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen.<\/p>\n
Top 1 mit ca.146 m\u00b2 aufgeteilt \u00fcber 1.Stock und DG:
\n-Wohn\/Esszimmer mit verglaster Veranda nach S\u00fcden ausgerichtet
\n-K\u00fcche mit allen Ger\u00e4ten ausgestattet
\n-5 Zimmer
\n-2 Badezimmer
\n-Gang
\n-Abstellraum
\nTop 2 mit ca. 47m\u00b2 im EG:
\n-K\u00fcche
\n-Wohnzimmer
\n-Schlafzimmer
\n-Badezimmer\/WC
\nTop 3 mit ca. 29m\u00b2 im EG:
\n-K\u00fcche
\n-Wohnzimmer
\n-Schlafzimmer
\n-Badezimmer\/WC<\/p>\n
Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gem\u00e4\u00df einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen\/Umbauten kann eine weitere eigenst\u00e4ndige Wohnung im 1.Stock generiert werden.
\nHeizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen f\u00fcr Top2 und Top3
\nBaujahr: 1945<\/p>\n
Sonstiges:
\nDer Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine W\u00e4rmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbed\u00fcrftig sind Top 2 und Top3.<\/p>\n
Infrastruktur:
\nDas Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. F\u00fcr ausgedehnte Eink\u00e4ufe bieten sich auch die nahe SCS an.<\/p>\n
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n
F\u00fcr Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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