{"id":293084,"date":"2026-06-28T06:09:25","date_gmt":"2026-06-28T04:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/mit-viel-liebe-renoviertes-ein-bzw-zweifamilienhaus-in-ternitz-nur-ca-40min-von-wien\/"},"modified":"2026-08-06T15:43:25","modified_gmt":"2026-08-06T13:43:25","slug":"mit-viel-liebe-renoviertes-ein-bzw-zweifamilienhaus-in-ternitz-nur-ca-40min-von-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/mit-viel-liebe-renoviertes-ein-bzw-zweifamilienhaus-in-ternitz-nur-ca-40min-von-wien\/","title":{"rendered":"Mit viel Liebe renoviertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, in Ternitz &#8211; nur ca. 40min von Wien!"},"content":{"rendered":"<p>Dieses im <strong>Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus<\/strong> verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Mit einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. 260 m\u00b2 bietet die Liegenschaft einen pflegeleichten Au\u00dfenbereich und eignet sich perfekt f\u00fcr Familien, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude teilt sich in zwei getrennte Einheiten auf. Das gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und bietet viel Platz f\u00fcr den Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt eine gem\u00fctliche, eigenst\u00e4ndige Wohneinheit mit ca. 60 m\u00b2, die ideal f\u00fcr Jugendliche, Gro\u00dfeltern oder als separate Mieteinnahmequelle genutzt werden kann.\u00a0<br \/>Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen die beiden Gescho\u00dfe auch miteinander verbunden, und als eine Einheit genutzt werden.\u00a0<\/p>\n<p>Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2013 und 2018 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass wohl der moderne Komfort genutzt wird, jedoch der urspr\u00fcngliche Charme erhalten blieb. Wichtige Meilensteine der Substanz- und Werterhaltung wurden dabei bereits erfolgreich umgesetzt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Neues Dach:<\/strong> Komplette Erneuerung f\u00fcr optimalen Schutz und Langlebigkeit.<\/li>\n<li><strong>Neue Fenster:<\/strong> Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen f\u00fcr guten Schallschutz und niedrige Heizkosten.<\/li>\n<li><strong>Moderne Elektrik:<\/strong> Ein neuer Strom-Verteilerkasten und neue Leitungen wurden installiert und bringen die Anlage auf den aktuellen Sicherheitsstandard.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dank dieser gro\u00dfen Investitionen pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand, bei dem die kostenintensiven Gro\u00dfgewerke bereits erledigt sind.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft besticht durch ihre <strong>ausgezeichnete, zentrale Lage<\/strong> in der Stadtgemeinde Ternitz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Alle Wege des t\u00e4glichen Bedarfs lassen sich in k\u00fcrzester Zeit erledigen.<\/p>\n<p><em><strong>F\u00fcr weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>(1,1% Eintragungsgeb\u00fchr)<br \/>3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses im Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgem\u00e4\u00dfem&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293085,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2128,2142,2122,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-293084","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-altbau","property_feature-teilunterkellert","property_feature-vollerschlossen","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168961"],"_openimmo_obid":["O2100168961"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293085"],"_alp_processed":["1786023805"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1230 Wien"],"fave_property_zip":["1230"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1472804"],"_immonex_lng":["16.3012278"],"houzez_geolocation_lat":["48.1472804"],"houzez_geolocation_long":["16.3012278"],"fave_property_location":["48.1472804,16.3012278"],"fave_property_price":["249990"],"fave_property_land":["260"],"fave_property_size":["170"],"fave_property_year":["1916"],"fave_property_id":["O2100168961"],"_fave_property_id":["O2100168961"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786023806;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:43:26\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"23. 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