{"id":292980,"date":"2025-03-11T06:06:09","date_gmt":"2025-03-11T04:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/teilvermietetes-anlageobjekt-mehrfamilienhaus-saniert-6-wohneinheiten-13753-m%c2%b2-garage-erste-seereihe\/"},"modified":"2026-08-06T15:42:09","modified_gmt":"2026-08-06T13:42:09","slug":"teilvermietetes-anlageobjekt-mehrfamilienhaus-saniert-6-wohneinheiten-13753-m%c2%b2-garage-erste-seereihe","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/teilvermietetes-anlageobjekt-mehrfamilienhaus-saniert-6-wohneinheiten-13753-m%c2%b2-garage-erste-seereihe\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes Anlageobjekt\/Mehrfamilienhaus &#8211; SANIERT &#8211; 6 Wohneinheiten &#8211; 137,53 m\u00b2 Garage &#8211; ERSTE SEEREIHE"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein Objekt mit 6 Wohneinheiten und gro\u00dfer Garage in erster Seereihe in Podersdorf zu erwerben.<\/p>\n<p>2014 wurde das Haus umgebaut und komplett saniert:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kunststofffester mit Dreifachverglasung und Au\u00dfenrolll\u00e4den<\/strong><\/li>\n<li><strong>Strom- und Wasserleitungen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pelletheizung<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vollw\u00e4rmeschutz- Fassade<\/strong><\/li>\n<li><strong>B\u00f6den<\/strong><\/li>\n<li><strong>usw.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df:\u00a0<\/strong> <strong>Hauptwohnung mit ca. 135,23 m\u00b2:<\/strong> \u00a0<\/p>\n<ul style=\"margin-left:40px\">\n<li>Esszimmer mit <strong>Loggia<\/strong><\/li>\n<li>gro\u00dfes Wohnzimmer mit K\u00fcche<\/li>\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>2 begehbare Kleiderschr\u00e4nke<\/li>\n<li>Kinderzimmer<\/li>\n<li>B\u00fcro<\/li>\n<li>Schlafzimmer<\/li>\n<li><strong>Infrarotkabine<\/strong><\/li>\n<li>Badezimmer mit <strong>Eckbadewanne<\/strong>, Dusche, WC, Bidet, <strong>Doppelwaschbecken<\/strong>, Handtuchheizk\u00f6rper und <strong>Fenster<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>G\u00e4stewohnung mit ca. 39,39 m\u00b2:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-left:40px\">\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche und WC<\/li>\n<li>K\u00fcche mit Essbereich<\/li>\n<li>Wohn-\/ Schlafzimmer<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obergescho\u00df: (alle 4 Wohnungen sind vermietet)<\/strong><\/p>\n<p><strong>TOP 1: ca. 42,50 m\u00b2 + ca. 12,68 m\u00b2 Balkon :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-left:40px\">\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>Badezimmer mit WC<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer mit Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche mit Essbereich\u00a0mit Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<li>Schlafzimmer<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>TOP 2: ca. 54,65 m\u00b2 + ca. 4,82 m\u00b2 und 8,67 m\u00b2 Balkon :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-left:40px\">\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>separates WC<\/li>\n<li>Badezimmer<\/li>\n<li>2 Schlafzimmer, eines davon mit <strong>Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wohnk\u00fcche mit Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>TOP 3: ca. 36,22 m\u00b2 + ca. 8,94 m\u00b2 Balkon :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-left:40px\">\n<li>Vorraum<\/li>\n<li>Badezimmer mit WC<\/li>\n<li><strong>Wohnk\u00fcche mit Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<li>gro\u00dfes Schlafzimmer<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <strong>TOP 4: ca. 47,89 m\u00b2 + ca. 14,75 m\u00b2 und ca. 2,44 m\u00b2 Balkon :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin-left:40px\">\n<li>Vorraum<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer mit Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<li>Badezimmer mit WC<\/li>\n<li>K\u00fcche mit Essbereich<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer mit Balkonausgang<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich auch noch ein neu angelegter Schwimmteich und eine gro\u00dfe Garage mit ca. 137,53 m\u00b2.<\/p>\n<p>Weiters w\u00e4re auch noch die M\u00f6glichkeit das Objekt aufzustocken.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 1.250.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein Objekt mit 6 Wohneinheiten und gro\u00dfer Garage in erster Seereihe 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alter_attr=\"NEUBAU\"\/>\n<erschliessung\/>\n<energiepass>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<hwbwert>57.9<\/hwbwert>\n<hwbklasse>C<\/hwbklasse>\n<fgeewert>0.97<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>B<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Teilvermietetes Anlageobjekt\/Mehrfamilienhaus - SANIERT - 6 Wohneinheiten - 137,53 m&#xB2; Garage - ERSTE SEEREIHE<\/objekttitel>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Hier haben Sie die seltene M&#xF6;glichkeit ein Objekt mit 6 Wohneinheiten und gro&#xDF;er Garage in erster Seereihe in Podersdorf zu erwerben.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;2014 wurde das Haus umgebaut und komplett saniert:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kunststofffester mit Dreifachverglasung und Au&#xDF;enrolll&#xE4;den&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Strom- und Wasserleitungen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Pelletheizung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vollw&#xE4;rmeschutz- Fassade&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;B&#xF6;den&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;usw.&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF;:&#xA0;&lt;\/strong&gt; &lt;strong&gt;Hauptwohnung mit ca. 135,23 m&#xB2;:&lt;\/strong&gt; &#xA0;&lt;ul style=\"margin-left:40px\"&gt;\t&lt;li&gt;Esszimmer mit &lt;strong&gt;Loggia&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;es Wohnzimmer mit K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 begehbare Kleiderschr&#xE4;nke&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kinderzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;B&#xFC;ro&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Schlafzimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Infrarotkabine&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit &lt;strong&gt;Eckbadewanne&lt;\/strong&gt;, Dusche, WC, Bidet, &lt;strong&gt;Doppelwaschbecken&lt;\/strong&gt;, Handtuchheizk&#xF6;rper und &lt;strong&gt;Fenster&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;G&#xE4;stewohnung mit ca. 39,39 m&#xB2;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul style=\"margin-left:40px\"&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit Dusche und WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;K&#xFC;che mit Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohn-\/ Schlafzimmer&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Obergescho&#xDF;: (alle 4 Wohnungen sind vermietet)&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;TOP 1: ca. 42,50 m&#xB2; + ca. 12,68 m&#xB2; Balkon :&lt;\/strong&gt;&lt;ul style=\"margin-left:40px\"&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnzimmer mit Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che mit Essbereich&#xA0;mit Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Schlafzimmer&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;TOP 2: ca. 54,65 m&#xB2; + ca. 4,82 m&#xB2; und 8,67 m&#xB2; Balkon :&lt;\/strong&gt;&lt;ul style=\"margin-left:40px\"&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;separates WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Schlafzimmer, eines davon mit &lt;strong&gt;Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnk&#xFC;che mit Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;TOP 3: ca. 36,22 m&#xB2; + ca. 8,94 m&#xB2; Balkon :&lt;\/strong&gt;&lt;ul style=\"margin-left:40px\"&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnk&#xFC;che mit Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;es Schlafzimmer&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0; &lt;strong&gt;TOP 4: ca. 47,89 m&#xB2; + ca. 14,75 m&#xB2; und ca. 2,44 m&#xB2; Balkon :&lt;\/strong&gt;&lt;ul style=\"margin-left:40px\"&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer mit Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;K&#xFC;che mit Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnzimmer mit Balkonausgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Auf dem Grundst&#xFC;ck befindet sich auch noch ein neu angelegter Schwimmteich und eine gro&#xDF;e Garage mit ca. 137,53 m&#xB2;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Weiters w&#xE4;re auch noch die M&#xF6;glichkeit das Objekt aufzustocken.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Umgebung:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Nahversorger und &#xF6;ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 1.250.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0820<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T17:03:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050951<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0821<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T17:03:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050952<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0819<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-26T17:03:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2050950<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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