{"id":292363,"date":"2026-07-20T05:43:30","date_gmt":"2026-07-20T03:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/grosszuegiges-familienhaus-mit-zwei-wohneinheiten-garten-vielseitigem-raumangebot-naehe-wiener-neustadt\/"},"modified":"2026-08-06T15:31:30","modified_gmt":"2026-08-06T13:31:30","slug":"grosszuegiges-familienhaus-mit-zwei-wohneinheiten-garten-vielseitigem-raumangebot-naehe-wiener-neustadt","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/grosszuegiges-familienhaus-mit-zwei-wohneinheiten-garten-vielseitigem-raumangebot-naehe-wiener-neustadt\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Familienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten &#038; vielseitigem Raumangebot n\u00e4he Wiener Neustadt"},"content":{"rendered":"<p>Zum Verkauf gelangt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von W\u00f6llersdorf mit ca. 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, ca. 113 m\u00b2 Kellerfl\u00e4che und ca. 630 m\u00b2 Grundst\u00fcck.<\/p>\n<p>Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &#038; Arbeiten unter einem Dach. Durch die Aufteilung sind zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche m\u00f6glich.<\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>ca. 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>ca. 113 m\u00b2 Kellerfl\u00e4che<\/li>\n<li>ca. 630 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>8 Zimmer<\/li>\n<li>2 Badezimmer, 2 WC<\/li>\n<li>neue Fassade<\/li>\n<li>3-fach verglaste Fenster mit Au\u00dfenrollos &#038; Insektenschutz<\/li>\n<li>moderne Pelletsheizung<\/li>\n<li>Garten mit gem\u00fctlichem Sitzplatz<\/li>\n<li>Poolplatz &#038; Kinderspielplatz<\/li>\n<li>Hausbrunnen f\u00fcr Garten und Pool<\/li>\n<li>Keller mit Partyraum, Bar, Fitnessraum, Werkstatt und Lagerr\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<p>Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Wiener Neustadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Wien in ca. 25\u201330<br \/>Minuten. Nahversorger, Schulen, Kinderg\u00e4rten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in der Umgebung.<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis:<\/strong>\u00a0VB \u20ac 583.000,-<\/p>\n<p>Optional besteht die M\u00f6glichkeit, ein angrenzendes Baugrundst\u00fcck separat zu erwerben.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n<p>3 % K\u00e4uferprovision zzgl. 20 % USt<br \/>3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>1,1 % Grundbucheintragung sowie<br \/>Vertragserrichtungskosten.<\/p>\n<p>Es besteht ein famili\u00e4res und wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu den Eigent\u00fcmern.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek gerne zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n<p>Tel.: 0676 \/ 501 94 21<br \/>E-Mail:\u00a0j.nemecek@immo.express<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum Verkauf gelangt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von W\u00f6llersdorf mit ca. 200 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Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Haus<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-08T13:34:31<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047170<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum  Linke Seite EG <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-08T13:35:48<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047167<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che Linke Seite EG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-08T13:35:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047160<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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