{"id":292347,"date":"2026-06-10T05:40:56","date_gmt":"2026-06-10T03:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gastronomiebetrieb-mit-grossem-gastgarten-sucht-nachfolger-in\/"},"modified":"2026-08-06T15:30:56","modified_gmt":"2026-08-06T13:30:56","slug":"gastronomiebetrieb-mit-grossem-gastgarten-sucht-nachfolger-in","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/gastronomiebetrieb-mit-grossem-gastgarten-sucht-nachfolger-in\/","title":{"rendered":"Gastronomiebetrieb mit gro\u00dfem Gastgarten sucht Nachfolger\/In"},"content":{"rendered":"

ACHTUNG!!!\u00a0Um Ihre Anfrage korrekt beantworten zu k\u00f6nnen, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten wie Name, Firma, Adresse und Telefonnummer.<\/strong><\/p>\n

Umsatzstarkes Restaurant mit riesigem Garten, Eislabor, Betriebswohnung und Arbeiterwohnung sucht Top<\/strong> Gastronom\/en\/in zur Weiterf\u00fchrung,<\/strong>
\nEs stehen alle M\u00f6glichkeiten offen.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n

* Die Gesamtnutzfl\u00e4che inkl. Freifl\u00e4chen betr\u00e4gt ca.1.674 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n

Facts:
\n* Lokalfl\u00e4che ca. 392 m\u00b2
\n* ganzj\u00e4hriger Gastgarten – Eigengarten ca. 932 m\u00b2
\n* Eislabor inkl. aller Ger\u00e4te ca. 150 m\u00b2
\n* Arbeiterwohnung ca. 50 m\u00b2
\n* Betriebswohnung ca. 100 m\u00b2<\/strong><\/p>\n

* TOP AUSSTATTUNG<\/strong>\u00a0
\n* Konvektomat
\n* 6-flammiger Gasherd
\n* 6-flammiger Wok-Herd
\n* 4-fach Fritteuse (je 13l)
\n* Geschirrsp\u00fcler
\n* Eisvitrine
\n* Eismaschine
\n* sehr starkes L\u00fcftungssystem
\n* uvm.
\n* nur TOP Ger\u00e4te vorhanden<\/p>\n

Im Sommer sind ca. 15 Mitarbeiter besch\u00e4ftigt, im Winter arbeiten ca. 10 Mitarbeiter.<\/p>\n

* Die Befunde und die derzeitige Betriebsanlagengenehmigung sind\u00a0aktuell<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0Monatliche Kosten:\u00a0 Bruttomonatsmiete: \u20ac 8.400,–
\nAufschl\u00fcsselung:
\nHauptmietzins: \u20ac 6.000,–
\nBK Akonto: \u20ac 1.000,–
\nzzgl 20% Ust \u20ac 1.400,–<\/p>\n

Einmalige Kosten:
\nKaution: 3 – 6\u00a0 BMM je nach Bonit\u00e4t
\nProvision: 3 BMM + 20% Ust
\nVergeb\u00fchrung Finanzamt
\nAbl\u00f6se f\u00fcr Investitionen: auf Anfrage<\/strong><\/p>\n

Das Objekt eignet sich\u00a0ideal f\u00fcr erfahrene Gastronomen,<\/strong>\u00a0die einen bereits gut eingef\u00fchrten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcbernehmen m\u00f6chten.
\nWeitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

\nNebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine\u00a0schriftliche Anfrage<\/strong>\u00a0von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n

\nHinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 8.400,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":292348,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2276],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2202],"property_area":[],"class_list":["post-292347","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gastronomie","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wiensimmering"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168780"],"_openimmo_obid":["O2100168780"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["292348"],"_alp_processed":["1786023056"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1110 Wien,Simmering"],"fave_property_zip":["1110"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1611087"],"_immonex_lng":["16.4600128"],"houzez_geolocation_lat":["48.1611087"],"houzez_geolocation_long":["16.4600128"],"fave_property_location":["48.1611087,16.4600128"],"fave_property_price":["8400"],"fave_property_size":["100"],"fave_property_id":["O2100168780"],"_fave_property_id":["O2100168780"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786023056;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:30:56\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:22:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"11. 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Freiflächen beträgt ca.1.674 m².<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Facts:<br \/>\n* Lokalfläche ca. 392 m²<br \/>\n* ganzjähriger Gastgarten - Eigengarten ca. 932 m²<br \/>\n* Eislabor inkl. aller Geräte ca. 150 m²<br \/>\n* Arbeiterwohnung ca. 50 m²<br \/>\n* Betriebswohnung ca. 100 m²<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>* TOP AUSSTATTUNG<\/strong> <br \/>\n* Konvektomat<br \/>\n* 6-flammiger Gasherd<br \/>\n* 6-flammiger Wok-Herd<br \/>\n* 4-fach Fritteuse (je 13l)<br \/>\n* Geschirrspüler<br \/>\n* Eisvitrine<br \/>\n* Eismaschine<br \/>\n* sehr starkes Lüftungssystem<br \/>\n* uvm.<br \/>\n* nur TOP Geräte vorhanden<br \/>\n<br \/>\nIm Sommer sind ca. 15 Mitarbeiter beschäftigt, im Winter arbeiten ca. 10 Mitarbeiter.<br \/>\n<br \/>\n*<strong> Die Befunde und die derzeitige Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell<\/strong>.<br \/>\n<br \/>\n <strong>Monatliche Kosten:  Bruttomonatsmiete: € 8.400,--<br \/>\nAufschlüsselung:<br \/>\nHauptmietzins: € 6.000,--<br \/>\nBK Akonto: € 1.000,--<br \/>\nzzgl 20% Ust € 1.400,--<br \/>\n<br \/>\nEinmalige Kosten:<br \/>\nKaution: 3 - 6  BMM je nach Bonität<br \/>\nProvision: 3 BMM + 20% Ust<br \/>\nVergebührung Finanzamt<br \/>\nAblöse für Investitionen: auf Anfrage<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDas Objekt eignet sich<strong> ideal für erfahrene Gastronomen,<\/strong> die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten.<br \/>\nWeitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine<strong> schriftliche Anfrage<\/strong> von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<br \/>\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\ntisch<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-06-07T14:25:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047041<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nkitchen-345707_960_720<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-06-07T14:25:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047040<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nice-cream-3611698_960_720<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-06-07T14:25:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047043<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nchefs-4055825_960_720<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-06-07T14:25:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047042<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\ncake-1971552_960_720<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-06-07T14:25:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047039<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-06-07 14:25:04<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-07 14:25:04<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-07 14:25:04<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-07 14:25:04<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-07 14:25:03<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100168780<\/objektnr_intern>\nO2100168780<\/objektnr_extern>\n\nO2100168780<\/openimmo_obid>\n2026-06-10<\/stand_vom>\n\n2022-09-05 18:55:17<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-07 16:25:03<\/user_defined_simplefield>\n2026-06-10 12:21:02<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["292348","292349","292350","292351","292352"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["292348"],"fave_agents":["279357"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["672"],"houzez_total_property_views":["25"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-06-2026\";i:6;s:10:\"08-07-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:13;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 20:07:14"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/292347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/292347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294818,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/292347\/revisions\/294818"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/292348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=292347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=292347"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=292347"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=292347"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=292347"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=292347"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=292347"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=292347"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=292347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}