{"id":292331,"date":"2026-07-20T05:39:43","date_gmt":"2026-07-20T03:39:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/reservierteinfamilienhaus-mit-garten-wintergarten-in-ruhiger-lage-von-woellersdorf\/"},"modified":"2026-08-06T15:30:43","modified_gmt":"2026-08-06T13:30:43","slug":"reservierteinfamilienhaus-mit-garten-wintergarten-in-ruhiger-lage-von-woellersdorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/reservierteinfamilienhaus-mit-garten-wintergarten-in-ruhiger-lage-von-woellersdorf\/","title":{"rendered":"!Reserviert!Einfamilienhaus mit Garten &#038; Wintergarten in ruhiger Lage von W\u00f6llersdorf"},"content":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein\u00a0gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von 2752 W\u00f6llersdorf.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen\u00a0Wintergarten, eine\u00a0Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che, einen\u00a0voll unterkellerten Bereich mit ca. 65,8 m\u00b2\u00a0sowie eine Garage.<\/p>\n<p>Das Haus eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder K\u00e4ufer, die ein Objekt mit solider Grundsubstanz und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten suchen. Aufgrund des Baujahres sind teilweise Modernisierungen empfehlenswert.<\/p>\n<p>Eckdaten:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnnutzfl\u00e4che laut vorliegenden Pl\u00e4nen: ca.\u00a0133 m\u00b2<\/li>\n<li>Erdgeschoss inkl. Wintergarten: ca.\u00a079 m\u00b2<\/li>\n<li>Obergeschoss\/Dachgeschoss: ca.\u00a054 m\u00b2<\/li>\n<li>Keller: ca.\u00a065,8 m\u00b2, voll unterkellert<\/li>\n<li>Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca.\u00a011,7 m\u00b2<\/li>\n<li>Garage: ca.\u00a017,6 m\u00b2<\/li>\n<li>Zimmer:\u00a06<\/li>\n<li>Heizung: Gasheizung sowie Festbrennstoffheizung im Keller<\/li>\n<li>Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster<\/li>\n<li>Grundst\u00fcck: 541m\u00b2\u00a0 k\u00fcrzlich neu vermessen, Grundbuchseintrag in Bearbeitung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Raumaufteilung<\/p>\n<p>Erdgeschoss:\u00a0Vorraum, K\u00fcche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, separates WC, Wintergarten sowie weiterer Wohn-\/Essbereich laut aktueller Nutzung<\/p>\n<p>Obergeschoss\/Dachgeschoss:\u00a03 Zimmer, Galerie, Abstellraum, Zugang zur Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che<\/p>\n<p>Keller:\u00a0ca.\u00a065,8 m\u00b2\u00a0mit Waschk\u00fcche, Kellerr\u00e4umen\/Lagerr\u00e4umen, Heizraum und weiteren Nutzfl\u00e4chen<\/p>\n<p>Lage<\/p>\n<p>Ruhige Siedlungslage in\u00a02752 W\u00f6llersdorf\u00a0mit guter Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar.<\/p>\n<p>Energieausweis<\/p>\n<p>HWB:\u00a0112 kWh\/m\u00b2a, Klasse D<br \/>fGEE:\u00a01,85, Klasse D<br \/>G\u00fcltig bis:\u00a017.08.2035<\/p>\n<p>Kaufpreis<\/p>\n<p>VB EUR 280.000,\u2013<\/p>\n<p>Nebenkosten<\/p>\n<ul>\n<li>K\u00e4uferprovision:\u00a03 % zzgl. 20 % MwSt.<\/li>\n<li>Grunderwerbsteuer:\u00a03,5 %<\/li>\n<li>Grundbucheintragung:\u00a01,1 %<\/li>\n<li>Notar-\/Vertragskosten: ca.\u00a01\u20132 %\u00a0nach Vereinbarung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hinweis:\u00a0Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen, jedoch ohne Gew\u00e4hr. \u00c4nderungen, Irrt\u00fcmer und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/p>\n<p>Kontakt<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter\u00a0<strong>0676 \/ 501 94 21<\/strong>\u00a0oder per Mail an\u00a0<strong>j.nemecek@immo.express\u00a0<\/strong>gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von 2752 W\u00f6llersdorf.Die Liegenschaft bietet&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":292332,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2412],"property_feature":[2123,2134,2120,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2314],"property_area":[],"class_list":["post-292331","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen-en","property_feature-fernblick","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-woellersdorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168778"],"_openimmo_obid":["O2100168778"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["292332"],"_alp_processed":["1786023044"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2752 W\u00f6llersdorf"],"fave_property_zip":["2752"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.862187"],"_immonex_lng":["16.1685424"],"houzez_geolocation_lat":["47.862187"],"houzez_geolocation_long":["16.1685424"],"fave_property_location":["47.862187,16.1685424"],"fave_property_price":["280000"],"fave_property_land":["541"],"fave_property_size":["133"],"fave_property_rooms":["6"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1960"],"fave_property_id":["O2100168778"],"_fave_property_id":["O2100168778"],"fave_energy_global_index":["197,70&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["F"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786023045;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:30:45\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:24:\"Wiener Neustadt Umgebung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:26:\"W\u00f6llersdorf-Steinabr\u00fcckl\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 % zzgl. 20% MwSt.\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 133&nbsp;m\u00b2\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 216&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Terrassen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Terrassenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"ca. 11,7&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gartenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 414&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Kellerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 65&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Badewanne\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Alu\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:17:\"Fenster-Bemerkung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"2 Fach Verglast\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Holz\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:7:{s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"17.08.2035\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"17.08.2035\";}s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"112&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"112\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"F\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"F\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1,85\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1.85\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"D\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"D\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"F\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"F\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/>\n<objektart>\n<haus haustyp=\"EINFAMILIENHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>2752<\/plz>\n<ort>W&#xF6;llersdorf<\/ort>\n<bundesland>Nieder&#xF6;sterreich<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<anzahl_etagen>2<\/anzahl_etagen>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">W&#xF6;llersdorf-Steinabr&#xFC;ckl<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Wiener Neustadt Umgebung<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>j.nemecek@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 676 50 19 421<\/tel_handy>\n<name>Nemecek<\/name>\n<vorname>Jan<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421193-2100168778@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421193<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421193-1676906926.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>280000<\/kaufpreis>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3 % zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis>Verhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>133<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>216<\/gesamtflaeche>\n<grundstuecksflaeche>541<\/grundstuecksflaeche>\n<anzahl_zimmer>6<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_badezimmer>1<\/anzahl_badezimmer>\n<anzahl_sep_wc>1<\/anzahl_sep_wc>\n<anzahl_terrassen>1<\/anzahl_terrassen>\n<balkon_terrasse_flaeche>11.7<\/balkon_terrasse_flaeche>\n<gartenflaeche>414<\/gartenflaeche>\n<kellerflaeche>65<\/kellerflaeche>\n<user_defined_simplefield feldname=\"terrasse_flaeche\">11.7<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad WANNE=\"1\"\/>\n<kueche EBK=\"1\"\/>\n<boden\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung GAS=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<kabel_sat_tv>1<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert keller=\"JA\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster\">Alu<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\">2 Fach Verglast<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren\">Holz<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Stra&#xDF;e vor dem Haus<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">komplett<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1960<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<alter\/>\n<erschliessung erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<gueltig_bis>17.08.2035<\/gueltig_bis>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<endenergiebedarf>197.7<\/endenergiebedarf>\n<wertklasse>F<\/wertklasse>\n<hwbwert>112<\/hwbwert>\n<hwbklasse>F<\/hwbklasse>\n<fgeewert>1.85<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>D<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick blick=\"FERNE\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">geringe L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: Zug ca.3 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: Lebensmittelgesch&#xE4;ft ca.3 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: Volksschule ca.10 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: N&#xD6; Landeskindergarten ca.3 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: Allgemeinmediziner ca.3 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>!Reserviert!Einfamilienhaus mit Garten &amp; Wintergarten in ruhiger Lage von W&#xF6;llersdorf<\/objekttitel>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zum Verkauf steht ein&#xA0;gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von 2752 W&#xF6;llersdorf.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Liegenschaft bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen&#xA0;Wintergarten, eine&#xA0;Balkon-\/Terrassenfl&#xE4;che, einen&#xA0;voll unterkellerten Bereich mit ca. 65,8 m&#xB2;&#xA0;sowie eine Garage.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Haus eignet sich ideal f&#xFC;r Familien, Paare mit Platzbedarf oder K&#xE4;ufer, die ein Objekt mit solider Grundsubstanz und Gestaltungsm&#xF6;glichkeiten suchen. Aufgrund des Baujahres sind teilweise Modernisierungen empfehlenswert.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Eckdaten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wohnnutzfl&#xE4;che laut vorliegenden Pl&#xE4;nen: ca.&#xA0;133 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Erdgeschoss inkl. Wintergarten: ca.&#xA0;79 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Obergeschoss\/Dachgeschoss: ca.&#xA0;54 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Keller: ca.&#xA0;65,8 m&#xB2;, voll unterkellert&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Balkon-\/Terrassenfl&#xE4;che: ca.&#xA0;11,7 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garage: ca.&#xA0;17,6 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zimmer:&#xA0;6&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heizung: Gasheizung sowie Festbrennstoffheizung im Keller&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;ck: 541m&#xB2;&#xA0; k&#xFC;rzlich neu vermessen, Grundbuchseintrag in Bearbeitung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Raumaufteilung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Erdgeschoss:&#xA0;Vorraum, K&#xFC;che, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, separates WC, Wintergarten sowie weiterer Wohn-\/Essbereich laut aktueller Nutzung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Obergeschoss\/Dachgeschoss:&#xA0;3 Zimmer, Galerie, Abstellraum, Zugang zur Balkon-\/Terrassenfl&#xE4;che&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Keller:&#xA0;ca.&#xA0;65,8 m&#xB2;&#xA0;mit Waschk&#xFC;che, Kellerr&#xE4;umen\/Lagerr&#xE4;umen, Heizraum und weiteren Nutzfl&#xE4;chen&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Lage&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ruhige Siedlungslage in&#xA0;2752 W&#xF6;llersdorf&#xA0;mit guter Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Schulen und &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Energieausweis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;HWB:&#xA0;112 kWh\/m&#xB2;a, Klasse D&lt;br \/&gt;fGEE:&#xA0;1,85, Klasse D&lt;br \/&gt;G&#xFC;ltig bis:&#xA0;17.08.2035&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;VB EUR 280.000,&#x2013;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;K&#xE4;uferprovision:&#xA0;3 % zzgl. 20 % MwSt.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grunderwerbsteuer:&#xA0;3,5 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundbucheintragung:&#xA0;1,1 %&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Notar-\/Vertragskosten: ca.&#xA0;1&#x2013;2 %&#xA0;nach Vereinbarung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Hinweis:&#xA0;Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen, jedoch ohne Gew&#xE4;hr. &#xC4;nderungen, Irrt&#xFC;mer und Zwischenverkauf vorbehalten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kontakt&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter&#xA0;&lt;strong&gt;0676 \/ 501 94 21&lt;\/strong&gt;&#xA0;oder per Mail an&#xA0;&lt;strong&gt;j.nemecek@immo.express&#xA0;&lt;\/strong&gt;gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Haus Seitenansicht<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T14:47:39<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047001<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:00:43<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2046998<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:00:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047003<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che EG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:01:04<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047006<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer EG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T14:48:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047009<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer Erdgeschoss <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:01:14<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047005<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kinderzimmer <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:01:21<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047007<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:01:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2046997<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum Obergeschoss <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:01:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047008<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer OG<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:01:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047004<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer Obergeschoss <\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T14:48:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047010<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zimmer OG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T15:02:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047011<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Keller<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T14:47:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047002<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Garten Foto 1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T14:47:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2046999<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Garten Foto 2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-06T14:47:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2047000<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047001\" breite=\"1488\" hoehe=\"1057\">2026-06-06 14:47:39<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2046998\" breite=\"812\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:00:43<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047003\" breite=\"818\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:00:52<\/user_defined_simplefield><user_defined_simplefield feldname=\"2047006\" breite=\"814\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:01:04<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047009\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 14:48:10<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047005\" breite=\"813\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:01:14<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047007\" breite=\"810\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:01:21<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2046997\" breite=\"811\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:01:32<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047008\" breite=\"814\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:01:40<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047004\" breite=\"809\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:01:50<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047010\" breite=\"1206\" hoehe=\"913\">2026-06-06 14:48:12<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047011\" breite=\"811\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 15:02:03<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047002\" breite=\"1435\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 14:47:46<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2046999\" breite=\"1506\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 14:47:30<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2047000\" breite=\"1515\" hoehe=\"1080\">2026-06-06 14:47:32<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100168778<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100168778<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>O2100168778<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-07-20<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\">HU001<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-06-06 16:54:05<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-07-20 08:33:01<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":["F"],"_immonex_energy_class_id":["60"],"houzez_total_property_views":["30"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-06-2026\";i:4;s:10:\"08-07-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:20;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 19:37:18"],"fave_property_images":["292332","292333","292334","292335","292336","292337","292338","292339","292340","292341","292342","292343","292344","292345","292346"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["292332"],"fave_agents":["279372"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["459"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/292331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/292331\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294816,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/292331\/revisions\/294816"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/292332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=292331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=292331"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=292331"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=292331"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=292331"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=292331"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=292331"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=292331"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=292331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}