{"id":292329,"date":"2026-06-25T05:38:25","date_gmt":"2026-06-25T03:38:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/attraktives-1-617-m%c2%b2-baugrundstueck-mit-entwicklungspotenzial-in-strasshof-an-der-nordbahn\/"},"modified":"2026-08-06T15:30:25","modified_gmt":"2026-08-06T13:30:25","slug":"attraktives-1-617-m%c2%b2-baugrundstueck-mit-entwicklungspotenzial-in-strasshof-an-der-nordbahn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/attraktives-1-617-m%c2%b2-baugrundstueck-mit-entwicklungspotenzial-in-strasshof-an-der-nordbahn\/","title":{"rendered":"Attraktives 1.617 m\u00b2 Baugrundst\u00fcck mit Entwicklungspotenzial in Strasshof an der Nordbahn"},"content":{"rendered":"

Attraktives Baugrundst\u00fcck mit Entwicklungspotenzial in Strasshof an der Nordbahn<\/strong><\/p>\n

Zum Verkauf gelangt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck<\/strong> in der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn<\/strong> im Bezirk G\u00e4nserndorf.<\/p>\n

Die Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 1.617 m\u00b2<\/strong> und befindet sich in offener Bauweise.
\nEs handelt sich um ein Fahnengrundst\u00fcck<\/strong> mit vielseitigem Nutzungspotenzial.<\/p>\n

F\u00fcr das betreffende Gebiet wurde seitens der Gemeinde eine Bausperre<\/strong> erlassen. Hintergrund hierf\u00fcr ist eine beabsichtigte Anpassung der Bebauungsbestimmungen im Zuge der \u00c4nderungen der nieder\u00f6sterreichischen Bauordnung.<\/p>\n

Laut Auskunft der Gemeinde kann eine Bebauung grunds\u00e4tzlich weiterhin nach den derzeit g\u00fcltigen Bestimmungen erfolgen, sofern das geplante Bauvorhaben nicht im Widerspruch zur bestehenden Bausperre steht.<\/strong><\/p>\n

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Baufluchtlinie<\/strong>, welche bei der Planung zu ber\u00fccksichtigen ist.<\/p>\n

Nach aktuellem Stand erscheint die Errichtung von 2-eventuell 3 Wohneinheiten grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Dabei sind insbesondere die geltenden Stellplatzverpflichtungen<\/strong> zu beachten. Pro Wohneinheit sind entsprechende KFZ-Stellpl\u00e4tze herzustellen, wobei diese unabh\u00e4ngig befahrbar<\/strong> sein m\u00fcssen.<\/p>\n

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Stadtgemeinde sowie den aktuell vorliegenden Unterlagen. S\u00e4mtliche Bauvorhaben und Nutzungsm\u00f6glichkeiten sind vom K\u00e4ufer eigenst\u00e4ndig mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu pr\u00fcfen.<\/strong><\/p>\n

Dieses Grundst\u00fcck bietet eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer, kleine Bautr\u00e4ger oder Anleger, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck in guter Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial<\/strong> suchen.<\/p>\n

Kaufpreis: \u20ac 430,–\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3 % + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Richtigkeit der Daten: ohne Gew\u00e4hr (sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer mitgeteilt.)<\/p>\n

Wir freuen uns\u00a0auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n

Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich
\nTel.: 0660\/480 72 74
\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong>
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hintergrund hierfür ist eine beabsichtigte Anpassung der Bebauungsbestimmungen im Zuge der Änderungen der niederösterreichischen Bauordnung.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Laut Auskunft der Gemeinde kann eine Bebauung grundsätzlich weiterhin nach den derzeit gültigen Bestimmungen erfolgen, sofern das geplante Bauvorhaben nicht im Widerspruch zur bestehenden Bausperre steht.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nAuf der Liegenschaft befindet sich eine <strong>Baufluchtlinie<\/strong>, welche bei der Planung zu berücksichtigen ist.<br \/>\n<br \/>\nNach aktuellem Stand erscheint die Errichtung von 2-eventuell 3 Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Dabei sind insbesondere die <strong>geltenden Stellplatzverpflichtungen<\/strong> zu beachten. Pro Wohneinheit sind entsprechende KFZ-Stellplätze herzustellen, wobei diese <strong>unabhängig befahrbar<\/strong> sein müssen.<br \/>\n<br \/>\nAlle Angaben beruhen auf Informationen der Stadtgemeinde sowie den aktuell vorliegenden Unterlagen.<strong> Sämtliche Bauvorhaben und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, kleine Bauträger oder Anleger, die ein großzügiges Grundstück in guter Lage mit <strong>langfristigem Entwicklungspotenzial<\/strong> suchen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Kaufpreis: € 430,--\/m²<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3 % + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\nRichtigkeit der Daten: ohne Gewähr (sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.)<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich<br \/>\nTel.: 0660\/480 72 74<br \/>\nMail: v.latinovich@immo.express<\/strong><br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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