Perfekte Infrastruktur, somit perfekte Lage, Einfamilienhaus mit ca. 70 m \u00b2 (derzeit bewohnt), Nebengeb\u00e4ude mit 2 Schlafr\u00e4umen, 1 gro\u00dfer Abstellbereich, K\u00fchlraum, Dusche und Toilette. Eine kleine Garage f\u00fcr 1 PKW, Werkstatt\/Nebengeb\u00e4ude mit 2 gro\u00dfen Garageneinfahrten, 1 gro\u00dfer K\u00fchlraum, gepflegter Garten, ideale Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe f\u00fcr Bautr\u00e4ger (2332 m\u00b2 laut Grundbuch), Einfahrt mit Parkm\u00f6glichkeit – das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft!<\/p>\n
Der 21. Bezirk kann Aufgrund der N\u00e4he zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten sehr attraktiv f\u00fcr Bautr\u00e4ger sein – Baugrundst\u00fccke in dieser Kategorie und Gr\u00f6\u00dfenordnung haben oft langfristiges Potenzial f\u00fcr eine Wertsteigerung.<\/p>\n
Hard Facts:<\/strong> WIDMUNG f\u00fcr die Planung:<\/strong> Die Grundst\u00fccke sind derzeit wie folgt laut Grundbuch geteilt:\u00a0 Der Verkauf erfolgt ausschlie\u00dflich nur mit der Bedingung eines Wohn- und Nutzungsrecht auf Lebenszeit der Eigent\u00fcmerin. (<\/strong>Geburtsjahr 1936)<\/p>\n Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n Kein Expos\u00e9 kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n Nikoletta Grosz, BA Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong> AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Perfekte Infrastruktur, somit perfekte Lage, Einfamilienhaus mit ca. 70 m \u00b2 (derzeit bewohnt), Nebengeb\u00e4ude mit 2…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":292318,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2177],"property_status":[2124],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-292317","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung","property_status-zu-verkaufen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168773"],"_openimmo_obid":["O2100168773"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["292318"],"_alp_processed":["1786023015"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1210 Wien"],"fave_property_zip":["1210"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2771956"],"_immonex_lng":["16.4061732"],"houzez_geolocation_lat":["48.2771956"],"houzez_geolocation_long":["16.4061732"],"fave_property_location":["48.2771956,16.4061732"],"fave_property_price":["4499000"],"fave_property_land":["2332"],"fave_property_size":["2332"],"fave_property_id":["O2100168773"],"_fave_property_id":["O2100168773"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786023015;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:30:15\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:6:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"21. 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\n– 2332 m\u00b2 laut Grundbuchsauszug
\n– Widmung: Bauland\/Gemischtes Baugebiet
\n– geschlossene Bauweise
\n– Bauklasse IV und Bauklasse II
\n– Teilbereich (hinterer kleiner Teil des Grundst\u00fccks) ist als G\u00e4rtnerische Ausgestaltung ausgewiesen
\n– die Aufschlie\u00dfungsabgabe gilt – Teils – als bezahlt, eine Erg\u00e4nzung gegebenenfalls f\u00e4llig
\n– eine Bausperre gem. \u00a7 8 der Bauordnung f\u00fcr Wien ist keine<\/strong> in Kraft<\/p>\n
\nDie Widmung an der Donaufelder Stra\u00dfe lautet \u201eBauland\/Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 4, Geb\u00e4udeh\u00f6he beschr\u00e4nkt auf 17m, geschlossene Bauweise, BB 2 und 8\u201c
\nDahinter gilt \u201eBauland\/Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, geschlossene Bauweise, BB 7\u201c
\nEin Teilbereich ist als \u201eG\u201c (G\u00e4rtnerische Ausgestaltung) ausgewiesen.<\/p>\n
\n637 m\u00b2
\n1100 m\u00b2
\n292 m\u00b2
\n303 m\u00b2<\/p>\n
\nGrundrisse, Ansichten und Pl\u00e4ne bekommen Sie auf Anfrage.<\/p>\n
\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.<\/p>\n
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n