{"id":292103,"date":"2026-07-22T05:27:24","date_gmt":"2026-07-22T03:27:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/idyllisches-paradies-mit-gestaltungsfreiraum\/"},"modified":"2026-08-06T15:27:24","modified_gmt":"2026-08-06T13:27:24","slug":"idyllisches-paradies-mit-gestaltungsfreiraum","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/idyllisches-paradies-mit-gestaltungsfreiraum\/","title":{"rendered":"Idyllisches Paradies mit Gestaltungsfreiraum!"},"content":{"rendered":"

Seltene Gelegenheit: Ihr privates See-Refugium auf Eigengrund<\/strong> in Lassee.<\/p>\n

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter +436769556619<\/p>\n

Entfliehen Sie dem Alltag und investieren Sie in bleibende Werte:
Dieses charmante Sommerdomizil bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein traumhaftes Wassergrundst\u00fcck als echtes Eigentum (Eigengrund \u2013 keine Pacht!)<\/strong> in verkehrsruhiger Waldrandlage<\/strong>zu erwerben. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen gewachsenen Altbaumbestand \u2013 eine gr\u00fcne Oase, die an hei\u00dfen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.<\/p>\n

Raumaufteilung & Highlights:<\/strong>
Das Herzst\u00fcck des Hauses ist das helle Wohn-Esszimmer. Durch das gro\u00dfz\u00fcgige Fenster<\/strong> blicken Sie direkt in Ihr gr\u00fcnes Paradies und auf die Terrasse. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist kompakt und funktional gehalten. Bitte beachten Sie den Grundriss und die Gr\u00f6\u00dfe der Zimmer. <\/em><\/p>\n

Ein massiver Mehrwert ist der bereits vorhandene Zubau<\/strong>:
Da hier bereits Wasser- und ein Waschmaschinenanschluss<\/strong> vorhanden sind, bietet dieser Raum perfektes Potenzial f\u00fcr den Ausbau zu einem G\u00e4stebereich, einem Home-Office oder einer privaten Wellness-Oase mit Dusche.<\/p>\n

Ein echtes Highlight f\u00fcr Wasserratten:
Das separate Uferhaus direkt am See<\/strong> eignet sich ideal als Abstellraum f\u00fcr Stand-Up-Paddles, Liegest\u00fchle oder den allseits beliebten Kugelgrill.<\/p>\n

Ihr Projekt auf solider Basis:<\/strong>
Das Haus (Baujahr 1972, beheizt via \u00d6lofen\/Elektro) befindet sich weitgehend im Originalzustand. Da energetische Ma\u00dfnahmen noch ausstehen, erwerben Sie hier die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen. Gestalten Sie Ihr energieeffizientes Traumhaus am Wasser auf einem seltenen Eigengrundst\u00fcck!<\/p>\n

Eckdaten:<\/strong>
Haus<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a038,33 m\u00b2
(Bad\/WC 3,26 m\u00b2, K\u00dc 3,52 m\u00b2, Raum 6,86 m\u00b2, Raum 4,34 m\u00b2, Wohnraum 20,35 m\u00b2 )
Terrasse<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a08 m\u00b2
Abstellraum<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 3,76 m\u00b2
Zubau<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 16,43 m\u00b2
Uferhaus<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a011,25 m\u00b2
Seeterrasse<\/strong>:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a06 m\u00b2
Stra\u00dfe und Wald:<\/strong> 1\/30 von 3.237 m\u00b2
Seeanteil:\u00a0 <\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0281 m\u00b2
Garten:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0437 m\u00b2<\/p>\n

Betriebskosten\/Monat:\u00a0 ca. \u20ac 41,00<\/strong>
Betriebskosten\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ca. \u20ac 4,00
Grundsteuer\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ca. \u20ac 2,00
M\u00fcll\/Diverses\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ca. \u20ac 16,00
Kanal\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ca. \u20ac 19,00
zzgl. Stromkosten und Wasserverbrauch<\/p>\n

Hinzu kommen in Zukunft noch Kosten der Teichs\u00e4uberung und Sanierung in Form von einem Bel\u00fcftungs- und Reinigungssystem. Die Kosten belaufen sich auf einmalig \u20ac 150,- und einer laufenden j\u00e4hrlichen Geb\u00fchr von \u20ac 40,-\u00a0<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck ist voll an das \u00f6ffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.<\/p>\n

Kontaktieren Sie mich gerne f\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<\/strong>
Thomas Puschner
+436769556619<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis hin.
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Seeruhelage an einem Waldst\u00fcck<\/p>\n

BJ. 1972
\nEigentum am See
\nangrenzendes Waldgrundst\u00fcck
\nRuhelage
\n\u00d6lofen \/ Elektroheizung
\nAbstellraum
\nZubau, Uferhaus
\nEigener Seezugang<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Haus<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Nord>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n1972<\/baujahr>\n\n\n\n\nBEDARF<\/epart>\n04.06.2034<\/gueltig_bis>\n0<\/mitwarmwasser>\n394.9<\/endenergiebedarf>\nG<\/wertklasse>\n367.1<\/hwbwert>\nG<\/hwbklasse>\n6.81<\/fgeewert>\nG<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n7<\/distanzen>\n3.7<\/distanzen>\n4<\/distanzen>\n4<\/distanzen>\nabsolute Ruhelage<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: ÖBB 7 km<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: Billa 3,7 km<\/user_defined_simplefield>\nSchule: Volksschule oder NMS ca. 4 km<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 4 km<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 4 km<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nIdyllisches Paradies mit Gestaltungsfreiraum!<\/objekttitel>\nSeeruhelage an einem Waldstück<\/lage>\nBJ. 1972\nEigentum am See\nangrenzendes Waldgrundstück\nRuhelage\nÖlofen \/ Elektroheizung\nAbstellraum\nZubau, Uferhaus\nEigener Seezugang<\/ausstatt_beschr>\nSeltene Gelegenheit: Ihr privates See-Refugium auf <strong>Eigengrund<\/strong> in Lassee.<br \/><br \/>Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.<br \/>Sie erreichen ihn unter +436769556619<br \/><br \/>Entfliehen Sie dem Alltag und investieren Sie in bleibende Werte:<br \/>Dieses charmante Sommerdomizil bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein traumhaftes <strong>Wassergrundstück als echtes Eigentum (Eigengrund – keine Pacht!)<\/strong> in <strong>verkehrsruhiger Waldrandlage<\/strong>zu erwerben. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen gewachsenen Altbaumbestand – eine grüne Oase, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.<br \/><br \/><strong>Raumaufteilung & Highlights:<\/strong><br \/>Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-Esszimmer. Durch das <strong>großzügige Fenster<\/strong> blicken Sie direkt in Ihr grünes Paradies und auf die Terrasse. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist kompakt und funktional gehalten. <em>Bitte beachten Sie den Grundriss und die Größe der Zimmer. <\/em><br \/><br \/>Ein massiver Mehrwert ist der bereits vorhandene <strong>Zubau<\/strong>:<br \/>Da hier bereits <strong>Wasser- und ein Waschmaschinenanschluss<\/strong> vorhanden sind, bietet dieser Raum perfektes Potenzial für den Ausbau zu einem Gästebereich, einem Home-Office oder einer privaten Wellness-Oase mit Dusche.<br \/><br \/>Ein echtes Highlight für Wasserratten:<br \/>Das separate <strong>Uferhaus direkt am See<\/strong> eignet sich ideal als Abstellraum für Stand-Up-Paddles, Liegestühle oder den allseits beliebten Kugelgrill.<br \/><br \/><strong>Ihr Projekt auf solider Basis:<\/strong><br \/>Das Haus (Baujahr 1972, beheizt via Ölofen\/Elektro) befindet sich weitgehend im Originalzustand. Da energetische Maßnahmen noch ausstehen, erwerben Sie hier die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen. Gestalten Sie Ihr energieeffizientes Traumhaus am Wasser auf einem seltenen Eigengrundstück!<br \/><br \/><strong>Eckdaten:<\/strong><br \/><strong>Haus<\/strong>:                       38,33 m²<br \/>(Bad\/WC 3,26 m², KÜ 3,52 m², Raum 6,86 m², Raum 4,34 m², Wohnraum 20,35 m² )<br \/><strong>Terrasse<\/strong>:                   8 m²<br \/><strong>Abstellraum<\/strong>:        3,76 m²<br \/><strong>Zubau<\/strong>:                16,43 m²<br \/><strong>Uferhaus<\/strong>:           11,25 m²<br \/><strong>Seeterrasse<\/strong>:         6 m²<br \/><strong>Straße und Wald:<\/strong> 1\/30 von 3.237 m²<br \/><strong>Seeanteil:  <\/strong>             281 m²<br \/><strong>Garten:<\/strong>                   437 m²<br \/><br \/><strong>Betriebskosten\/Monat:  ca. € 41,00<\/strong><br \/>Betriebskosten                ca. € 4,00<br \/>Grundsteuer                    ca. € 2,00<br \/>Müll\/Diverses                   ca. € 16,00<br \/>Kanal                                ca. € 19,00<br \/>zzgl. Stromkosten und Wasserverbrauch<br \/><br \/>Hinzu kommen in Zukunft noch Kosten der Teichsäuberung und Sanierung in Form von einem Belüftungs- und Reinigungssystem. Die Kosten belaufen sich auf einmalig € 150,- und einer laufenden jährlichen Gebühr von € 40,- <br \/><br \/>Das Grundstück ist voll an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.<br \/><br \/><strong>Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<\/strong><br \/>Thomas Puschner<br \/>+436769556619<br \/><br \/>Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/><br \/>Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nSee<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:29<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042526<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVorzimmer_Weitwinkel<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042534<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVorzimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:50<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042533<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohn_Esszimmer_WEITWINKEL<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042536<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohn_Esszimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042535<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBadezimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042519<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKueche_Weitwinkel<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:01:22<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042523<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZimmer2_Weitwinkel<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:02:07<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042539<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZimmer1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-05-18T15:02:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042537<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZimmer2 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