{"id":292080,"date":"2026-05-22T05:24:40","date_gmt":"2026-05-22T03:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/3-zimmer-wohnung-2-liftstock-naehe-u2\/"},"modified":"2026-08-06T15:26:40","modified_gmt":"2026-08-06T13:26:40","slug":"3-zimmer-wohnung-2-liftstock-naehe-u2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/3-zimmer-wohnung-2-liftstock-naehe-u2\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Wohnung &#8211; 2. Liftstock &#8211; N\u00e4he U2 !"},"content":{"rendered":"<p><strong>Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit \u00fcberdachtem Balkon &#038; ausgezeichneter Anbindung in 1220 Wien<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.<\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und \u00fcberzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende \u00f6ffentliche Anbindung.<\/p>\n<p>Der \u00fcberdachte Balkon l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorzimmer<\/li>\n<li>Helles Wohnzimmer mit integriertem K\u00fcchenbereich<\/li>\n<li>2 separat begehbare Schlafzimmer<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss<\/li>\n<li>separates WC<\/li>\n<li>\u00fcberdachter Balkon<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ausstattung &#038; Highlights<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>ca. 71,54 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>3 gut geschnittene Zimmer<\/li>\n<li>Lift im Haus<\/li>\n<li>Fenster mit Au\u00dfenrollos (Sonnen- und Sichtschutz)<\/li>\n<li>Kellerabteil<\/li>\n<li>Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum<\/li>\n<li>Garagenplatz optional anmietbar<\/li>\n<li>gepflegtes Wohnhaus<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage &#038; Infrastruktur<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n<p>Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Apotheken, \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Auch die Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugen:<\/strong><br \/>Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.<\/p>\n<p><strong>\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/strong><br \/>Die \u00f6ffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:<\/p>\n<ul>\n<li>U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar<\/li>\n<li>Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung<\/li>\n<li>mehrere Buslinien in unmittelbarer N\u00e4he<\/li>\n<li>Stra\u00dfenbahnlinie 25 fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke.<\/p>\n<p><strong>Betriebskosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnung: derzeit \u20ac 415,34.- brutto monatlich<br \/>\t(inkl. Betriebskosten, R\u00fccklage und inkl. USt.)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Heizung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gasetagenheizung (Gastherme)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis<\/strong><br \/>EUR 369.000,\u2013<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Grundbucheintragungsgeb\u00fchr<\/li>\n<li>3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.<\/li>\n<li>Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder auch als wertbest\u00e4ndige Anlageimmobilie.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.<\/p>\n<p>Frau Brazda<br \/>Tel.: 0676 \/ 325 26 42<br \/>E-Mail: d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit \u00fcberdachtem Balkon &#038; ausgezeichneter Anbindung in 1220 WienZum Verkauf gelangt eine&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":292081,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2120,2121,2133,2119,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-292080","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilmoebliert","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168588"],"_openimmo_obid":["O2100168588"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["292081"],"_alp_processed":["1786022800"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1220 Wien"],"fave_property_zip":["1220"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2238854"],"_immonex_lng":["16.4969074"],"houzez_geolocation_lat":["48.2238854"],"houzez_geolocation_long":["16.4969074"],"fave_property_location":["48.2238854,16.4969074"],"fave_property_price":["369000"],"fave_property_size":["71"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1995"],"fave_property_id":["O2100168588"],"_fave_property_id":["O2100168588"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786022802;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:26:42\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"5\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"22. 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USt.)&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Heizung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gasetagenheizung (Gastherme)&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;EUR 369.000,&#x2013;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1,1 % Grundbucheintragungsgeb&#xFC;hr&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Diese Wohnung eignet sich ideal f&#xFC;r Paare, kleine Familien oder auch als wertbest&#xE4;ndige Anlageimmobilie.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Frau Brazda&lt;br \/&gt;Tel.: 0676 \/ 325 26 42&lt;br \/&gt;E-Mail: d.brazda@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-05-14 at 17.52.55<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-14T16:31:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042082<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-05-14 at 17.52.55 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-14T16:31:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2042081<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-05-14 at 17.53.01 (3)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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