{"id":292026,"date":"2026-02-19T05:20:29","date_gmt":"2026-02-19T03:20:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/zinshaus-mit-bewilligtem-dachgeschoss-zubau-perfektes-investment-innenhof\/"},"modified":"2026-08-06T15:25:29","modified_gmt":"2026-08-06T13:25:29","slug":"zinshaus-mit-bewilligtem-dachgeschoss-zubau-perfektes-investment-innenhof","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/zinshaus-mit-bewilligtem-dachgeschoss-zubau-perfektes-investment-innenhof\/","title":{"rendered":"Zinshaus mit bewilligtem Dachgescho\u00df-Zubau &#8211; perfektes Investment &#8211; Innenhof!"},"content":{"rendered":"<p>Es entsteht hier ein einzigartiges Wohnprojekt (Ausbau eines Dachgescho\u00dfes, ruhiger Innenhof, Errichtung eines Nebengeb\u00e4udes), das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gr\u00fcnderzeit-Zinshaus, verspr\u00fcht den typischen Wiener Altbau-Charme. Die dynamische Energie des 15. Bezirks in Wien bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter &#8211; ein R\u00fcckzugsort im Herzen der Stadt.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Bestehende Baubewilligung f\u00fcr:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Dachgescho\u00dfzubau<\/li>\n<li>Errichtung eines Nebengeb\u00e4udes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ausbaupotential: Dachgescho\u00df plus Freifl\u00e4chen<br \/>\nFl\u00e4che ALT lt. Einreichplan: 531,27 m\u00b2, Fl\u00e4che NEU lt. Einreichplan 582,12 m\u00b2<br \/>\nDachfl\u00e4che NEU: 235,69 m\u00b2<br \/>\n<strong>NEUE Fl\u00e4che INSGESAMT lt. bewilligten Einreichplan: 286,54 m\u00b2.<\/strong><br \/>\nWidmung: Wohngebiet Bauklasse III. g<br \/>\nShare deal ebenfalls m\u00f6glich<\/p>\n<p>Es besteht die M\u00f6glichkeit die Liegenschaft komplett bestandfrei zu \u00fcbergeben.\u00a0<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bezirk Wiens, was die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr potenzielle Mieter erh\u00f6ht.<\/li>\n<li>Gr\u00f6\u00dfe: Mit einer Wohnfl\u00e4che von 531 + 286,54 (neue Fl\u00e4che) Quadratmetern bietet das Zinshaus Potenzial f\u00fcr eine Vielzahl von Miet- oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten.\u00a0<\/li>\n<li>Investitionspotenzial: Zinsh\u00e4user in Wien sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der stabilen Immobilienmarktrendite eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit.<\/li>\n<li><strong>Region:<\/strong>\u00a0Meiselmarkt, Westbahnhof, U3 Johnstrasse<\/li>\n<\/ul>\n<p>Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt.<br \/>\nGrundrisse, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>Kein Expos\u00e9 kann den Eindruck vor Ort ersetzen!<br \/>\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.<\/p>\n<p>Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n<p>Nikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es entsteht hier ein einzigartiges Wohnprojekt (Ausbau eines Dachgescho\u00dfes, ruhiger Innenhof, Errichtung eines&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":292027,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2460],"property_status":[2412],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2491],"property_area":[],"class_list":["post-292026","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-mehrfamilienhaus-renditeobjekte","property_status-zu-verkaufen-en","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-vienna"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168568"],"_openimmo_obid":["O2100168568"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["292027"],"_alp_processed":["1786022729"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1150 Wien"],"fave_property_zip":["1150"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1954749"],"_immonex_lng":["16.3280676"],"houzez_geolocation_lat":["48.1954749"],"houzez_geolocation_long":["16.3280676"],"fave_property_location":["48.1954749,16.3280676"],"fave_property_price":["2750000"],"fave_property_land":["435"],"fave_property_size":["531"],"fave_property_id":["O2100168568"],"_fave_property_id":["O2100168568"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786022730;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:25:30\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:7:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:25:\"15. 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Das historische Gr&#xFC;nderzeit-Zinshaus, verspr&#xFC;ht den typischen Wiener Altbau-Charme. Die dynamische Energie des 15. Bezirks in Wien bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein R&#xFC;ckzugsort im Herzen der Stadt.&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Bestehende Baubewilligung f&#xFC;r:&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Dachgescho&#xDF;zubau&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Errichtung eines Nebengeb&#xE4;udes&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nAusbaupotential: Dachgescho&#xDF; plus Freifl&#xE4;chen&lt;br \/&gt;\nFl&#xE4;che ALT lt. Einreichplan: 531,27 m&#xB2;, Fl&#xE4;che NEU lt. 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