2 PKW Abstellplatz pro Parzelle<\/li>\n<\/ul>\n\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?
\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<\/p>\n
Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne m\u00f6glich.<\/p>\n
Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n
Nikoletta Grosz, BA
\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n
Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
\n3 % + 20% USt. Maklerprovision
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n
Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sie m\u00f6chten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen W\u00fcnschen und Vorstellungen! Baugrund…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":291914,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2177],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2148],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2327],"property_area":[],"class_list":["post-291913","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-teilerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-seyring"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168437"],"_openimmo_obid":["O2100168437"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["291914"],"_alp_processed":["1786022587"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2201 Seyring"],"fave_property_zip":["2201"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.3280785"],"_immonex_lng":["16.4890443"],"houzez_geolocation_lat":["48.3280785"],"houzez_geolocation_long":["16.4890443"],"fave_property_location":["48.3280785,16.4890443"],"fave_property_price":["789400"],"fave_property_land":["1672"],"fave_property_size":["1672"],"fave_property_id":["O2100168437"],"_fave_property_id":["O2100168437"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786022588;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:23:08\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:5:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Korneuburg\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"Gerasdorf bei Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 1.672 m\u00b2\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n2201<\/plz>\nSeyring<\/ort>\nNiederösterreich<\/bundesland>\n\nGerasdorf bei Wien<\/user_defined_simplefield>\nKorneuburg<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\nn.grosz@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 55 73 275<\/tel_handy>\nGrosz, BA<\/name>\nNikoletta<\/vorname>\n\nFrau<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421199-2100168437@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421199<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421199-1694795820.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n789400<\/kaufpreis>0<\/sonstigekostennetto>\n\n3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\nVerhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n1672<\/gesamtflaeche>\n1672<\/grundstuecksflaeche>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nÖffentliche Verkehrsmittel: 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 5 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nNEU! BAUTRÄGER aufgepasst! Baugrund nähe Wien!<\/objekttitel>\n\n\nSie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen!\n<ul>\n\t<li>Baugrund in ländlicher Umgebung: Attraktiv für Käufer, die Natur suchen.<\/li>\n\t<li>Potenzial für individuelle Gestaltung und Bauvorhaben: Flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren.<\/li>\n\t<li>Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten.<\/li>\n<\/ul>\nErfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!<br \/>\nLANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben!<br \/>\n<br \/>\nHier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:<br \/>\n----------------------------------------------------------------------------\n<ul>\n\t<li> 1672 m² laut Grundbuchsauszug<\/li>\n\t<li> davon Bauland 1066 m², Grünland 606 m² laut Kaufvertrag und Flächenwidmungsplan<\/li>\n\t<li> Widmung: Bauland Wohngebiet<\/li>\n\t<li> 2 Wohneinheiten pro Parzelle, weitere Parzellenteilung laut Bauamt möglich<\/li>\n\t<li>Mindestgröße pro Parzelle beträgt 450 m² laut Bauamt <\/li>\n\t<li> 40% bebaubar<\/li>\n\t<li> geschlossene Bauweise<\/li>\n\t<li> 6,5 Meter Gebäudehöhe<\/li>\n\t<li> die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig (bei einer Parzellenteilung)<\/li>\n\t<li> das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet<\/li>\n\t<li>kein Bauzwang laut Bauamt<\/li>\n\t<li>keine Bausperre laut Bauamt <\/li>\n\t<li> Eckgrundstück<\/li>\n\t<li> Eigengrund <\/li>\n\t<li>2 Wohneinheiten pro Parzelle<\/li>\n\t<li>2 PKW Abstellplatz pro Parzelle<\/li>\n<\/ul>\n<br \/>\nHabe ich Ihr Interesse geweckt?<br \/>\nDann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!<br \/>\n<br \/>\nBesichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich.<br \/>\n<br \/>\nIch freue mich auf Ihren Anruf!<br \/>\n<br \/>\nNikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Niederösterreich<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgebühr<br \/>\n3 % + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_4959<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-04-30T06:53:43<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2038626<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_4957<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-04-30T06:53:43<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2038625<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-04-30 06:53:43<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-30 06:53:43<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100168437<\/objektnr_intern>\nO2100168437<\/objektnr_extern>\n\nO2100168437<\/openimmo_obid>\n2026-03-06<\/stand_vom>\n\n2026-01-23 10:20:12<\/user_defined_simplefield>\n2026-04-30 08:53:43<\/user_defined_simplefield>\n2026-03-06 13:09:12<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["291914","291915"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["291914"],"fave_agents":["279354"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["23"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-06-2026\";i:7;s:10:\"08-10-2026\";i:16;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-11 00:38:56"],"_wpml_word_count":["462"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/291913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/291913\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294758,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/propiedades\/291913\/revisions\/294758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/291914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=291913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=291913"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=291913"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=291913"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=291913"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=291913"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=291913"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=291913"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=291913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}