{"id":291731,"date":"2026-07-15T04:57:40","date_gmt":"2026-07-15T02:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gut-gelegener-bungalow-in-gaenserndorf-sued\/"},"modified":"2026-08-06T15:19:40","modified_gmt":"2026-08-06T13:19:40","slug":"gut-gelegener-bungalow-in-gaenserndorf-sued","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/gut-gelegener-bungalow-in-gaenserndorf-sued\/","title":{"rendered":"Gut gelegener Bungalow in G\u00e4nserndorf S\u00fcd"},"content":{"rendered":"<p><strong>Charmanter Bungalow in ruhiger Lage \u2013 G\u00e4nserndorf S\u00fcd<\/strong><br \/>Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in G\u00e4nserndorf S\u00fcd. Die Liegenschaft \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosph\u00e4re, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.<\/p>\n<p><strong>Eckdaten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 535 m\u00b2<\/li>\n<li>Gartenfl\u00e4che: ca. 400 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che: ca. 64 m\u00b2<\/li>\n<li>Terrasse ca. 15 m\u00b2<\/li>\n<li>Kellerfl\u00e4che: ca. 64 m\u00b2<\/li>\n<li>Zimmer: 3<\/li>\n<li>Garage ca. 18 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ausstattung &#038; Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>teilm\u00f6bliert (nach Vereinbarung)<\/li>\n<li>gem\u00fctlicher Pavillon im Garten<\/li>\n<li>Swimmingpool f\u00fcr entspannte Sommertage<\/li>\n<li>Gartenh\u00fctte f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum<\/li>\n<li>Hochbeet \u2013 ideal f\u00fcr Gartenliebhaber<\/li>\n<li>Gasheizung<\/li>\n<li>Solarpanelle<\/li>\n<li>voll unterkellert<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt f\u00fcr hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n<p><strong>Lage &#038; Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar<\/li>\n<li>G\u00e4nserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar<\/li>\n<li>direkte Zugverbindung vom G\u00e4nserndorf-Zentrum nach Wien<\/li>\n<li>Busverbindung von G\u00e4nserndorf S\u00fcd nach G\u00e4nserndorf<\/li>\n<li>Nahversorger, Schulen, Kindergarten und \u00c4rzte in der N\u00e4he<\/li>\n<li>Hallenbad G\u00e4nserndorf sowie vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>naturnahe Umgebung mit sch\u00f6nen Wanderwegen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/><strong>Kaufpreis VB 339.000,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Betriebskosten monatlich ca. 70,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Stromkosten monatlich ca. 70,&#8211; Euro\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Fazit:<\/strong><br \/>Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die N\u00e4he zur Stadt genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser &#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>Gerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Ruhige Lage in einer Seitengasse 5 Autominuten vom<br \/>\nZentrum in G\u00e4nserndorf entfernt<\/p>\n<p>Bungalow mit Garage, Swimmingpool und Pavillon<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charmanter Bungalow in ruhiger Lage \u2013 G\u00e4nserndorf S\u00fcdZum Verkauf gelangt ein gepflegter Bungalow in attraktiver,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":291732,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2198],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2118,2120,2121,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2272],"property_area":[],"class_list":["post-291731","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bungalow","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-gaenserndorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168276"],"_openimmo_obid":["O2100168276"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["291732"],"_alp_processed":["1786022380"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2230 G\u00e4nserndorf"],"fave_property_zip":["2230"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.3021069"],"houzez_geolocation_long":["16.6737894"],"fave_property_location":["48.3021069,16.6737894"],"fave_property_price":["339000"],"fave_property_land":["535"],"fave_property_size":["64"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1977"],"fave_property_id":["O2100168276"],"_fave_property_id":["O2100168276"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786022381;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:19:41\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:27:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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S&#xFC;d. Die Liegenschaft &#xFC;berzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosph&#xE4;re, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Eckdaten:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che ca. 535 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gartenfl&#xE4;che: ca. 400 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: ca. 64 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Terrasse ca. 15 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kellerfl&#xE4;che: ca. 64 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zimmer: 3&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garage ca. 18 m&#xB2;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Ausstattung &amp; Highlights:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;teilm&#xF6;bliert (nach Vereinbarung)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gem&#xFC;tlicher Pavillon im Garten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Swimmingpool f&#xFC;r entspannte Sommertage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gartenh&#xFC;tte f&#xFC;r zus&#xE4;tzlichen Stauraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hochbeet &#x2013; ideal f&#xFC;r Gartenliebhaber&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gasheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Solarpanelle&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;voll unterkellert&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Der gro&#xDF;z&#xFC;gige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, G&#xE4;rtnern oder f&#xFC;r gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt f&#xFC;r hohe Lebensqualit&#xE4;t.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage &amp; Infrastruktur:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;G&#xE4;nserndorf Zentrum in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;direkte Zugverbindung vom G&#xE4;nserndorf-Zentrum nach Wien&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Busverbindung von G&#xE4;nserndorf S&#xFC;d nach G&#xE4;nserndorf&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nahversorger, Schulen, Kindergarten und &#xC4;rzte in der N&#xE4;he&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hallenbad G&#xE4;nserndorf sowie vielf&#xE4;ltige Einkaufsm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;naturnahe Umgebung mit sch&#xF6;nen Wanderwegen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis VB 339.000,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Betriebskosten monatlich ca. 70,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten mit Gas monatlich ca. 120,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Stromkosten monatlich ca. 70,-- Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Fazit:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Diese Immobilie eignet sich ideal f&#xFC;r Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die N&#xE4;he zur Stadt genie&#xDF;en m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;Gerne unterst&#xFC;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_5452<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-04-15T12:21:31<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034558<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5455<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-04-15T12:23:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034560<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_4963<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-04-15T12:10:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2034553<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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