{"id":291360,"date":"2026-05-18T04:36:13","date_gmt":"2026-05-18T02:36:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-xl-dachterrasse-in-klosterneuburg\/"},"modified":"2026-08-06T15:07:13","modified_gmt":"2026-08-06T13:07:13","slug":"3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-xl-dachterrasse-in-klosterneuburg","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-xl-dachterrasse-in-klosterneuburg\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Dachgescho\u00dfwohnung mit XL-Dachterrasse in Klosterneuburg"},"content":{"rendered":"<p>Zur Vermietung in einem 2013 fertiggestelltem Wohnhaus gelangt diese exquisite 3-Zimmer-Dachgescho\u00dfwohnung mit XL-Dachterrasse\u00a0in Ruhelage nahe des Zentrums der Stiftsstadt Klosterneuburg.<br \/>\nAuf insgesamt ca. 85m\u00b2 Wohnfl\u00e4che finden Sie hier viel Platz zur Realisierung Ihrer Wohntr\u00e4ume. Im 2. Liftstock gelegen, betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen durch den Vorraum mit der Garderobe in den sehr hellen und gro\u00dfz\u00fcgigen (ca. 36m\u00b2) Wohn-\/Essbereich mit integrierter und vollausgestatteter Einbauk\u00fcche.<br \/>\nZusammen mit den beiden Schlafzimmern (ca. 11 bzw. 12m\u00b2), dem Badezimmer (ca. 7m\u00b2) mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Fenster, dem separaten WC, sowie dem Abstellraum (ca. 2m\u00b2) eignet sich dieses Refugium f\u00fcr Singles, Paare und kleine Familien ebenso, wie f\u00fcr die Nutzung im Rahmen einer Wohngemeinschaft.<br \/>\nEine Gaszentralheizung sorgt f\u00fcr das Warmwasser, sowie f\u00fcr die Beheizung der Fu\u00dfb\u00f6den (hochwertiges Echtholzparkett bzw. Fliesen).<br \/>\nDie s\u00fcdliche Fensterfront ist durch elektrische Rolll\u00e4den zu beschatten bzw. abzudunkeln, s\u00e4mtliche weitere Fenster verf\u00fcgen \u00fcber Innenplissees und Fliegenschutzgitter.<br \/>\nSelbstverst\u00e4ndlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeh\u00f6rig, ein Fahrradabstellraum und ein Parkplatz direkt am Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab.<br \/>\nEin absolutes Highlight ist jedoch die riesige 360-Grad-Panorama-Dachterrasse mit ca. 85m\u00b2(!) mit Strom- und Wasseranschluss. Hier stehen Ihnen betreffend Freizeitgestaltung inklusive Chillen in der Sonne, Grillen mit Familie und Freunden, Tischtennisspielen, etc. unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Am Fu\u00dfe des Wienerwalds, direkt an unserer sch\u00f6nen blauen Donau und angrenzend an unsere Hauptstadt Wien gelegen, bietet Ihnen die Stadt Klosterneuburg mit einer Einwohnerzahl von ca. 27.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, als auch die ad\u00e4quate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten und Schulen, Nahversorgern, Baum\u00e4rkten, Banken und \u00e4rztlichen Einrichtungen etc., die zum Teil auch fu\u00dfl\u00e4ufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Gastronomiebetriebe, darunter traditionstr\u00e4chtige Heurigen, komplettieren das Gesamtpaket.<br \/>\nDie Lage an der Donau, am Wienerwald und am nahen Tullnerfeld er\u00f6ffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zu einem absoluten Naturparadies mit unz\u00e4hligen Freizeit-, Sport- und Erholungsm\u00f6glichkeiten wie u.a. Wandern, Radfahren am Treppelweg entlang der Donau oder einen Besuch im Strandbad oder im ber\u00fchmten Freizeit- und Sportzentrum Happyland. Zahlreiche Veranstaltungen in Klosterneuburg, im nahen Wien, oder etwa auf der Donaub\u00fchne im nahen Tulln lassen auch f\u00fcr kulturell Interessierte keine W\u00fcnsche offen und sorgen f\u00fcr Ihre Unterhaltung.<br \/>\nHervorzuheben ist au\u00dferdem die hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen erm\u00f6glicht, Wien (z.B. BHF Wien Mitte) in weniger als 25 Minuten sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem KFZ zu erreichen.<\/p>\n<p>S\u00e4mtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und\/oder Dritten und sind ohne somit Gew\u00e4hr.<br \/>\nDie abgebildeten M\u00f6bel (au\u00dfer nat\u00fcrlich K\u00fcche und Badezimmer) sind nicht Bestandteil einer Mietvereinbarung, k\u00f6nnen jedoch bei Interesse an einer \u00dcbernahme im Zuge einer mit den Eigent\u00fcmern bilateralen zu treffenden Vereinbarung \u00fcbernommen werden.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn \u00fcbermitteln wir auf Anfrage gerne.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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Im 2. Liftstock gelegen, betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen durch den Vorraum mit der Garderobe in den sehr hellen und gro&#xDF;z&#xFC;gigen (ca. 36m&#xB2;) Wohn-\/Essbereich mit integrierter und vollausgestatteter Einbauk&#xFC;che.&lt;br \/&gt;\nZusammen mit den beiden Schlafzimmern (ca. 11 bzw. 12m&#xB2;), dem Badezimmer (ca. 7m&#xB2;) mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Fenster, dem separaten WC, sowie dem Abstellraum (ca. 2m&#xB2;) eignet sich dieses Refugium f&#xFC;r Singles, Paare und kleine Familien ebenso, wie f&#xFC;r die Nutzung im Rahmen einer Wohngemeinschaft.&lt;br \/&gt;\nEine Gaszentralheizung sorgt f&#xFC;r das Warmwasser, sowie f&#xFC;r die Beheizung der Fu&#xDF;b&#xF6;den (hochwertiges Echtholzparkett bzw. 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Hier stehen Ihnen betreffend Freizeitgestaltung inklusive Chillen in der Sonne, Grillen mit Familie und Freunden, Tischtennisspielen, etc. unz&#xE4;hlige M&#xF6;glichkeiten zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAm Fu&#xDF;e des Wienerwalds, direkt an unserer sch&#xF6;nen blauen Donau und angrenzend an unsere Hauptstadt Wien gelegen, bietet Ihnen die Stadt Klosterneuburg mit einer Einwohnerzahl von ca. 27.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, als auch die ad&#xE4;quate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kinderg&#xE4;rten und Schulen, Nahversorgern, Baum&#xE4;rkten, Banken und &#xE4;rztlichen Einrichtungen etc., die zum Teil auch fu&#xDF;l&#xE4;ufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Gastronomiebetriebe, darunter traditionstr&#xE4;chtige Heurigen, komplettieren das Gesamtpaket.&lt;br \/&gt;\nDie Lage an der Donau, am Wienerwald und am nahen Tullnerfeld er&#xF6;ffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zu einem absoluten Naturparadies mit unz&#xE4;hligen Freizeit-, Sport- und Erholungsm&#xF6;glichkeiten wie u.a. Wandern, Radfahren am Treppelweg entlang der Donau oder einen Besuch im Strandbad oder im ber&#xFC;hmten Freizeit- und Sportzentrum Happyland. Zahlreiche Veranstaltungen in Klosterneuburg, im nahen Wien, oder etwa auf der Donaub&#xFC;hne im nahen Tulln lassen auch f&#xFC;r kulturell Interessierte keine W&#xFC;nsche offen und sorgen f&#xFC;r Ihre Unterhaltung.&lt;br \/&gt;\nHervorzuheben ist au&#xDF;erdem die hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen erm&#xF6;glicht, Wien (z.B. BHF Wien Mitte) in weniger als 25 Minuten sowohl mit &#xF6;ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem KFZ zu erreichen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und\/oder Dritten und sind ohne somit Gew&#xE4;hr.&lt;br \/&gt;\nDie abgebildeten M&#xF6;bel (au&#xDF;er nat&#xFC;rlich K&#xFC;che und Badezimmer) sind nicht Bestandteil einer Mietvereinbarung, k&#xF6;nnen jedoch bei Interesse an einer &#xDC;bernahme im Zuge einer mit den Eigent&#xFC;mern bilateralen zu treffenden Vereinbarung &#xFC;bernommen werden.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn &#xFC;bermitteln wir auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Offene Wohnk&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:41:42<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024580<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht Wohnhaus mit Blick auf Dachterrasse<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:41:36<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024577<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnk&#xFC;che mit Bar<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Gang mit Kleiderschrank<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024593<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>36m&#xB2; Wohnen\/Kochen\/Essen<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:41:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024581<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnen\/Essen\/K&#xFC;che a<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:41:56<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024586<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Einbauk&#xFC;che vollausgestattet<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024592<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Abstellraum<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024598<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Dachterrasse Blick Richtung S&#xFC;den<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:36<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024602<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Separates WC<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:04<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024589<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DG Blick Richtung Stift Klosterneuburg<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:31<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024600<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Fenster mit Fliegenschutz und Plissees<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:41:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024584<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnhaus - fertiggestellt 2013<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:41:38<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024578<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>&#xDC;ber den D&#xE4;chern von Klosterneuburg<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-03-04T13:42:39<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2024603<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2024580\" breite=\"1920\" hoehe=\"1080\">2026-03-04 13:41:42<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2024577\" breite=\"1920\" hoehe=\"1080\">2026-03-04 13:41:36<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2024582\" breite=\"1920\" hoehe=\"1080\">2026-03-04 13:41:47<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2024597\" breite=\"1920\" hoehe=\"1080\">2026-03-04 13:42:24<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2024594\" breite=\"1920\" hoehe=\"1080\">2026-03-04 13:42:16<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2024590\" breite=\"1920\" hoehe=\"1080\">2026-03-04 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