{"id":291121,"date":"2026-05-28T04:23:47","date_gmt":"2026-05-28T02:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/dachterrassenwohnung-bei-der-u4-und-u6\/"},"modified":"2026-08-06T14:46:47","modified_gmt":"2026-08-06T12:46:47","slug":"dachterrassenwohnung-bei-der-u4-und-u6","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/dachterrassenwohnung-bei-der-u4-und-u6\/","title":{"rendered":"Dachterrassenwohnung bei der U4 und U6"},"content":{"rendered":"

Sonnige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in U-Bahn-N\u00e4he U4 und U6.
Diese ansprechende Dachgescho\u00dfwohnung im 5. Stock besticht durch gro\u00dfz\u00fcgige, helle R\u00e4ume und eine au\u00dfergew\u00f6hnliche 16 m\u00b2 gro\u00dfe Dachterrasse mit Weitblick \u00fcber Wien. Mit 86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet die Wohnung moderne Ausstattung gepaart mit charmanten Details. Die offene K\u00fcche \u00fcberzeugt mit hochwertiger Einbauk\u00fcche. Der Wohnbereich besticht durch warme Parkettb\u00f6den im Fischgr\u00e4tmuster und gro\u00dffl\u00e4chige Dachfenster f\u00fcr nat\u00fcrliche Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Parkettboden und Einbauschr\u00e4nke. Das Badezimmer ist mit Badewanne\u00a0 ausgestattet. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger, heller Vorraum verbindet alle R\u00e4ume funktional. Die Dachterrasse mit Panoramablick ist ein absolutes Highlight \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Sommerabende.
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber Klimaanlage, Aufzug (vom 4 zum 5 Stock ist kein Aufzug vorhanden) und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die klassische Bausubstanz von 1968 wurde intelligent modernisiert. Hervorragende Verkehrslage mit direkter U-Bahn-N\u00e4he \u2013 alle wichtigen Stadtteile sind schnell erreichbar.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Parks sind fu\u00dfl\u00e4ufig vorhanden.<\/p>\n

Kaufpreis: \u20ac 399.000,–<\/strong><\/p>\n

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.
Hr. Hans Peter Kebhart
+ 43\u00a06504909592
hp.kebhart@immo.express
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Stock besticht durch großzügige, helle Räume und eine außergewöhnliche 16 m² große Dachterrasse mit Weitblick über Wien. Mit 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung moderne Ausstattung gepaart mit charmanten Details. Die offene Küche überzeugt mit hochwertiger Einbauküche. Der Wohnbereich besticht durch warme Parkettböden im Fischgrätmuster und großflächige Dachfenster für natürliche Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Parkettboden und Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit Badewanne  ausgestattet. Ein großzügiger, heller Vorraum verbindet alle Räume funktional. Die Dachterrasse mit Panoramablick ist ein absolutes Highlight – ideal für entspannte Sommerabende.<br \/>Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, Aufzug (vom 4 zum 5 Stock ist kein Aufzug vorhanden) und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die klassische Bausubstanz von 1968 wurde intelligent modernisiert. Hervorragende Verkehrslage mit direkter U-Bahn-Nähe – alle wichtigen Stadtteile sind schnell erreichbar.<br \/>Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind fußläufig vorhanden.<br \/><br \/><strong>Kaufpreis: € 399.000,--<\/strong><br \/><br \/>Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:<br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis<br \/>Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis<br \/>Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis<br \/>Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br \/>Hr. Hans Peter Kebhart<br \/>+ 43 6504909592<br \/>hp.kebhart@immo.express<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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