{"id":291052,"date":"2026-05-27T04:20:44","date_gmt":"2026-05-27T02:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/traumhaus-mit-zwei-separaten-wohneinheiten-und-xl-potenzial-in-ruhelage-nahe-tulln\/"},"modified":"2026-08-06T14:45:44","modified_gmt":"2026-08-06T12:45:44","slug":"traumhaus-mit-zwei-separaten-wohneinheiten-und-xl-potenzial-in-ruhelage-nahe-tulln","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/traumhaus-mit-zwei-separaten-wohneinheiten-und-xl-potenzial-in-ruhelage-nahe-tulln\/","title":{"rendered":"Traumhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und XL-Potenzial in Ruhelage nahe Tulln"},"content":{"rendered":"

Es bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Liegenschaft in absoluter Gr\u00fcnruhelage. Auf einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von 2.126 m\u00b2 wurde dieses wundersch\u00f6ne in Massivbauweise im Landhausstil hergestellte Geb\u00e4ude im Jahre 1991 fertiggestellt, sukzessive \u00fcber die Jahre immer wieder adaptiert und er\u00f6ffnet Ihnen eine Vielzahl an Optionen zu Ihrer individuellen Nutzung. Auf zwei Ebenen mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten stehen Ihnen insgesamt ca. 532 m\u00b2 an Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 157 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che begehen Sie \u00fcber einen wintergartenartigen Vorraum und gelangen sodann durch den Flur in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, die Einbauk\u00fcche mit angeschlossenem Esszimmer und insgesamt 2 weiteren Zimmern, sowie einem Schrankraum. Der anschlie\u00dfende Flur f\u00fchrt Sie in das Haupt-Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine, sowie in 2 weitere als Schlafr\u00e4ume nutzbare Zimmer. Auf dieser Ebene befinden sich \u00fcberdies ein separates WC, ein kleines Badezimmer und eine Speis.
Das lichtdurchflutete Obergeschoss mit ca. 147 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verspr\u00fcht durch seine Dachschr\u00e4gen und die rustikalen Holzbalken an der Decke einen unvergleichlichen Charme. \u00dcber den Stiegenaufgang gelangen Sie in den Vorraum mit Zugang zu 3 zentral begehbaren Schlafzimmern und der vollausgestatteten Einbauk\u00fcche. Vom riesigen Wohnzimmer mit dem durch eine Glaswand abgetrenntem B\u00fcro\/Fitnessraum mit einem weiteren angeschlossenen Zimmer er\u00f6ffnet sich Ihnen der ca. 14m\u00b2 gro\u00dfe Sonnenbalkon mit Blick auf den topgepflegten Garten mit u.a. \u00c4pfel- und Zwetschgenb\u00e4umen, Wiesen und Feldern – einfach perfekt f\u00fcr die nahende\u00a0Chill- und Grill-Saison. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Badezimmer, ein separates WC und 2 Abstellr\u00e4ume. Die zum gro\u00dfen Teil 3-fach verglasten Kunststofffenster verf\u00fcgen zum Teil \u00fcber Fliegenschutz und Sonnenschutz und bieten entsprechend zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt in 5 R\u00e4umen auf ca. 74 m\u00b2 eine Sauna, die Heizanlage (eben erst serviciert, aktuell \u00d6l- und Holzbeheizung\/\u201eAllesbrenner\u201c, technisch umr\u00fcstbar auf PV\/Solar) und bietet somit jede Menge an Stauraum.
Die Wohnbereiche wurden im Jahre 2024 komplett neu ausgemalt und befinden sich somit in einem hervorragenden Zustand.
Durch die Einfahrt in die Garage (ca. 30 m\u00b2) gelangen Sie in eine ehemalig von einem Installateur-Betrieb genutzte Halle inkl. Sanit\u00e4reinrichtungen, die Ihnen abh\u00e4ngig von Ihren Pr\u00e4ferenzen zahlreiche und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten offeriert. Sowohl gewerblich, als auch privat finden Sie hier auf ca. 60m\u00b2 mehr als gen\u00fcgend Platz f\u00fcr etwa Werkstatt, Atelier, Oldtimersammlung, etc. vor.
Weitere Nebengeb\u00e4ude verf\u00fcgen \u00fcber zus\u00e4tzliche ca.70 m\u00b2 Raum f\u00fcr diverse Verwendungsm\u00f6glichkeiten, etwa zur\u00a0Lagerung von Brennholz, div. Materialien, etc. So befand sich bereits eine Outdoor-K\u00fcche in Planung im Garten neben dem Sonnendeck an der Natursteinmauer. Ein Brunnen sorgt zudem f\u00fcr \u00f6kologische Bew\u00e4sserung des uneinsehbaren Gartenparadieses.
Generell weist diese attraktive Liegenschaft ein riesiges Potenzial an M\u00f6glichkeiten auf, die sich selbstverst\u00e4ndlich an Ihren pers\u00f6nlichen Pr\u00e4ferenzen orientiert:
– 2 separate Wohneinheiten: Wohnen zweier Generationen m\u00f6glich oder aber auch Vermietung einer Wohneinheit\u00a0
– WG-Eignung auf beiden Ebenen aufgrund der intelligenten und zweckm\u00e4\u00dfigen Raumaufteilung\u00a0
– vielf\u00e4ltige gewerbliche Nutzung, u.a. weiteres separates B\u00fcro im EG
– Ausbau bzw. Adaptierung der au\u00dfenliegenden R\u00e4umlichkeiten zur Vermietung auf Basis “Bed & Breakfast” und\/oder “Airbnb”, wie bereits in der Region erfolgreich praktiziert. Hierzu w\u00fcrde sich beispielsweise u.a. das ca. 21m2 Studio am Ende des romantischen Arkadenganges perfekt eignen
– Dachgescho\u00df-Ausbau im OG zum Gewinn zus\u00e4tzlicher Wohnfl\u00e4che m\u00f6glich
– Verbindung der beiden Wohnebenen ebenfalls m\u00f6glich<\/p>\n

Nach Tulln und Stockerau mit jeweils optimaler Infrastruktur betreffend umfangreicher\u00a0Bildungseinrichtungen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Freizeitm\u00f6glichkeiten und Kulturveranstaltungen gelangen\u00a0Sie mit Ihrem Auto in jeweils lediglich ca.10 Minuten. Direkt ins Zentrum dieser beliebten St\u00e4dte, aber auch zu Park&Ride-Optionen mit exzellenter \u00f6ffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien oder St. P\u00f6lten.
Nur 5 Minuten ben\u00f6tigen Sie nach Hausleiten, das ebenfalls gute Versorgung betreffend \u00e4rztlicher Einrichtungen, Kinderg\u00e4rten und Schulen, sowie verschiedene Nahversorger zu bieten hat.
Somit k\u00f6nnen Sie die absolute Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haust\u00fcre genie\u00dfen und dennoch in wenigen Minuten inmitten des pulsierenden Lebens mit all seinen M\u00f6glichkeiten sein.<\/p>\n

Hinweise:
– S\u00e4mtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und\/oder Dritten und sind ohne somit Gew\u00e4hr. Der Makler agiert in seiner Vermittlert\u00e4tigkeit als Doppelmakler.\u00a0
– Im Rahmen unserer Partnerschaften unterst\u00fctze ich Sie gerne auf Ihren Wunsch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Auf einer Grundstücksfläche von 2.126 m² wurde dieses wunderschöne in Massivbauweise im Landhausstil hergestellte Gebäude im Jahre 1991 fertiggestellt, sukzessive über die Jahre immer wieder adaptiert und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Optionen zu Ihrer individuellen Nutzung. Auf zwei Ebenen mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten stehen Ihnen insgesamt ca. 532 m² an Nutzfläche zur Verfügung.<br \/>Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 157 m² Wohnfläche begehen Sie über einen wintergartenartigen Vorraum und gelangen sodann durch den Flur in den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse, die Einbauküche mit angeschlossenem Esszimmer und insgesamt 2 weiteren Zimmern, sowie einem Schrankraum. Der anschließende Flur führt Sie in das Haupt-Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine, sowie in 2 weitere als Schlafräume nutzbare Zimmer. Auf dieser Ebene befinden sich überdies ein separates WC, ein kleines Badezimmer und eine Speis.<br \/>Das lichtdurchflutete Obergeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche versprüht durch seine Dachschrägen und die rustikalen Holzbalken an der Decke einen unvergleichlichen Charme. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in den Vorraum mit Zugang zu 3 zentral begehbaren Schlafzimmern und der vollausgestatteten Einbauküche. Vom riesigen Wohnzimmer mit dem durch eine Glaswand abgetrenntem Büro\/Fitnessraum mit einem weiteren angeschlossenen Zimmer eröffnet sich Ihnen der ca. 14m² große Sonnenbalkon mit Blick auf den topgepflegten Garten mit u.a. Äpfel- und Zwetschgenbäumen, Wiesen und Feldern - einfach perfekt für die nahende Chill- und Grill-Saison. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Badezimmer, ein separates WC und 2 Abstellräume. 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Sowohl gewerblich, als auch privat finden Sie hier auf ca. 60m² mehr als genügend Platz für etwa Werkstatt, Atelier, Oldtimersammlung, etc. vor.<br \/>Weitere Nebengebäude verfügen über zusätzliche ca.70 m² Raum für diverse Verwendungsmöglichkeiten, etwa zur Lagerung von Brennholz, div. Materialien, etc. So befand sich bereits eine Outdoor-Küche in Planung im Garten neben dem Sonnendeck an der Natursteinmauer. Ein Brunnen sorgt zudem für ökologische Bewässerung des uneinsehbaren Gartenparadieses.<br \/>Generell weist diese attraktive Liegenschaft ein riesiges Potenzial an Möglichkeiten auf, die sich selbstverständlich an Ihren persönlichen Präferenzen orientiert:<br \/>- 2 separate Wohneinheiten: Wohnen zweier Generationen möglich oder aber auch Vermietung einer Wohneinheit <br \/>- WG-Eignung auf beiden Ebenen aufgrund der intelligenten und zweckmäßigen Raumaufteilung <br \/>- vielfältige gewerbliche Nutzung, u.a. weiteres separates Büro im EG<br \/>- Ausbau bzw. Adaptierung der außenliegenden Räumlichkeiten zur Vermietung auf Basis \"Bed & Breakfast\" und\/oder \"Airbnb\", wie bereits in der Region erfolgreich praktiziert. Hierzu würde sich beispielsweise u.a. das ca. 21m2 Studio am Ende des romantischen Arkadenganges perfekt eignen<br \/>- Dachgeschoß-Ausbau im OG zum Gewinn zusätzlicher Wohnfläche möglich<br \/>- Verbindung der beiden Wohnebenen ebenfalls möglich<br \/><br \/>Nach Tulln und Stockerau mit jeweils optimaler Infrastruktur betreffend umfangreicher Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und Kulturveranstaltungen gelangen Sie mit Ihrem Auto in jeweils lediglich ca.10 Minuten. Direkt ins Zentrum dieser beliebten Städte, aber auch zu Park&Ride-Optionen mit exzellenter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien oder St. Pölten.<br \/>Nur 5 Minuten benötigen Sie nach Hausleiten, das ebenfalls gute Versorgung betreffend ärztlicher Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, sowie verschiedene Nahversorger zu bieten hat.<br \/>Somit können Sie die absolute Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustüre genießen und dennoch in wenigen Minuten inmitten des pulsierenden Lebens mit all seinen Möglichkeiten sein.<br \/><br \/>Hinweise:<br \/>- Sämtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und\/oder Dritten und sind ohne somit Gewähr. Der Makler agiert in seiner Vermittlertätigkeit als Doppelmakler. <br \/>- Im Rahmen unserer Partnerschaften unterstütze ich Sie gerne auf Ihren Wunsch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nGartenfernblick Balkon OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997885<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer OG Blick Richtung Balkon<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997883<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGartenansicht Landhaus<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997868<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer EG mit Blick Richtung Terrasse<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997874<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro\/Fitnessraum OG mit Blick Wohnzimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997884<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEinbauküche OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997864<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBadezimmer OG 2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997887<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBadezimmer OG 1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997888<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStiegenaufgang\/Vorraum OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997890<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997882<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSZ\/KiZi OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997891<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWC OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997889<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBalkon 1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997886<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche EG mit Blick ins Speisezimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997881<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSpeisezimmer EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997880<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmerblick auf Terrasse und Garten im EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997879<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nZimmer EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997878<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997877<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997863<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBadezimmer EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997876<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer EG mit Blick Richtung Küche<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997875<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZimmer EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997873<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHomeoffice EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997872<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFrontansicht Landhaus<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997870<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTerrassenblick auf Garten und Arkadengang<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997869<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBrunnen im Garten<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997871<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrill<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997867<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHalle\/Magazin<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997866<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSeparates Büro im EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-10-16T12:28:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997865<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVideorungang OG<\/anhangtitel>\nvideo\/mp4<\/format>\n2025-10-16T12:28:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997892<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVideorundgang EG<\/anhangtitel>\nvideo\/mp4<\/format>\n2025-10-16T12:28:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1997893<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2025-10-16 12:28:53<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:53<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:51<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:52<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:53<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:51<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:53<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:54<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:54<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:53<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:54<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:54<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 12:28:53<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 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Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100166727<\/objektnr_intern>\nO2100166727<\/objektnr_extern>\n\nO2100166727<\/openimmo_obid>\n2026-05-27<\/stand_vom>\nIdyllisches Landhaus<\/user_defined_simplefield>\n2025-05-06 18:53:59<\/user_defined_simplefield>\n2025-10-16 14:28:50<\/user_defined_simplefield>\n2026-05-27 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