{"id":291008,"date":"2026-08-08T00:04:41","date_gmt":"2026-08-07T22:04:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/grosszuegige-liegenschaft-mit-aussergewoehnlichem-potential\/"},"modified":"2026-08-08T17:30:41","modified_gmt":"2026-08-08T15:30:41","slug":"grosszuegige-liegenschaft-mit-aussergewoehnlichem-potential","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/grosszuegige-liegenschaft-mit-aussergewoehnlichem-potential\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Liegenschaft mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Potential"},"content":{"rendered":"<p><strong>6.294 m\u00b2 Liegenschaft mit 2.109 m\u00b2 Bauland \u2013 Altbestand &#038; Entwicklungspotenzial in M\u00f6dring bei Horn<\/strong><br \/><strong>Gro\u00dfz\u00fcgige Liegenschaft mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Potenzial<\/strong><br \/>Zum Verkauf steht eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Liegenschaft in M\u00f6dring bei Horn mit einer Gesamtfl\u00e4che von\u00a0<strong>6.294 m\u00b2<\/strong>. Davon sind\u00a0<strong>2.109 m\u00b2 als Bauland-Wohngebiet<\/strong>\u00a0gewidmet, die restlichen\u00a0<strong>4.185 m\u00b2 als Gr\u00fcnland<\/strong>.<br \/>Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich ein bestehender Geb\u00e4udebestand mit Wohnhaus und Nebengeb\u00e4uden.<br \/>Das Besondere an dieser Immobilie liegt in der Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Bauland, weitl\u00e4ufigem Gr\u00fcnland und der M\u00f6glichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob gro\u00dfz\u00fcgiges Eigenheim, Mehrgenerationenwohnen oder \u2013 vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und beh\u00f6rdlichen Genehmigungen \u2013 die Realisierung eines Entwicklungsprojekts. Die Liegenschaft bietet vielf\u00e4ltige Perspektiven f\u00fcr Eigennutzer, Investoren sowie K\u00e4ufer mit Interesse an einer projektbezogenen Entwicklung.<br \/><strong>Eckdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gesamtfl\u00e4che:\u00a0<strong>6.294 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Bauland-Wohngebiet:\u00a0<strong>2.109 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Gr\u00fcnland:\u00a0<strong>4.185 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Bauklasse I und II<\/li>\n<li>Bebaubare Fl\u00e4che: ca. 30 % (laut Eigent\u00fcmer)<\/li>\n<li>Altbestand mit Wohnhaus und Nebengeb\u00e4uden<\/li>\n<li>Ruhige Lage in M\u00f6dring bei Horn<\/li>\n<li>Verkauf ausschlie\u00dflich als gesamte Liegenschaft<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Altbestand<\/strong><br \/>Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus mit Nebengeb\u00e4uden. Das Geb\u00e4ude ist seit mehreren Jahren unbewohnt und befindet sich in sanierungsbed\u00fcrftigem Zustand.<br \/>Je nach Vorstellungen des K\u00e4ufers bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften an. Der wesentliche Wert dieser Liegenschaft liegt im gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck, dem Baulandanteil und den vielf\u00e4ltigen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<br \/><strong>Hinweis zu den Fotos<\/strong><br \/>Ein Teil der ver\u00f6ffentlichten Fotos zeigt die Liegenschaft in einem fr\u00fcheren Zustand. Sie dienen insbesondere dazu, die Gr\u00f6\u00dfe, Struktur und das Potenzial des Grundst\u00fccks sowie des Geb\u00e4udebestandes zu veranschaulichen.<br \/>Aufgrund der l\u00e4ngeren Nichtnutzung sind Geb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen mittlerweile in einem deutlich sanierungs- bzw. pflegebed\u00fcrftigeren Zustand. Eine pers\u00f6nliche Besichtigung vermittelt den besten Eindruck vom aktuellen Zustand und den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieser Liegenschaft.<br \/><strong>Lage<\/strong><br \/>Die Liegenschaft befindet sich in M\u00f6dring, einer Katastralgemeinde der Stadt Horn, in ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt.<br \/>Die Bezirkshauptstadt Horn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:<\/p>\n<ul>\n<li>Superm\u00e4rkten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>Schulen und Kinderg\u00e4rten<\/li>\n<li>Krankenhaus und Fach\u00e4rzten<\/li>\n<li>Banken, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale M\u00f6glichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Erholen.<br \/><strong>Highlights<\/strong><br \/>\u00a06.294 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che<br \/>\u00a02.109 m\u00b2 Bauland-Wohngebiet<br \/>\u00a04.185 m\u00b2 Gr\u00fcnland inklusive<br \/>\u00a0Altbestand mit Entwicklungspotenzial<br \/>\u00a0Bauklasse I und II<br \/>\u00a0Ruhige Ortsrandlage<br \/>\u00a0Nur wenige Minuten nach Horn<br \/>\u00a0Gro\u00dfz\u00fcgiger Baulandanteil mit zus\u00e4tzlichem Gr\u00fcnland<br \/>\u00a0Interessant f\u00fcr Eigennutzer, Investoren und K\u00e4ufer mit Interesse an einer projektbezogenen Entwicklung<br \/><strong>Kaufpreis<\/strong><br \/><strong>\u20ac 270000,-<\/strong><br \/><strong>Nebenkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<\/li>\n<li>Grundbucheintrag: 1,1 %<\/li>\n<li>Vertragserrichtung (Notar\/Rechtsanwalt): ca. 2 %<\/li>\n<li>Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fazit<\/strong><br \/>Liegenschaften dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung mit einem Baulandanteil von \u00fcber 2.000 m\u00b2 sind im Raum Horn nur selten verf\u00fcgbar.<br \/>Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Bauland, weitl\u00e4ufigem Gr\u00fcnland, bestehendem Geb\u00e4udebestand und vielf\u00e4ltigen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten macht dieses Objekt sowohl f\u00fcr private Bauherren als auch f\u00fcr Investoren und Projektentwickler besonders interessant.<br \/><strong>\u00dcberzeugen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/strong><br \/><strong>Ihr Ansprechpartner<\/strong><br \/><strong>Josef Sieber<\/strong><br \/>Immobilienberater<br \/>\u00a0+43 676 8988 1716<br \/>\u00a0j.sieber@immo.express<br \/>Einzelbesichtigungen sind selbstverst\u00e4ndlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung m\u00f6glich.<br \/><strong>Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollst\u00e4ndiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden k\u00f6nnen. Selbstverst\u00e4ndlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.<\/strong><br \/>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>sehr ruhig<\/p>\n<p>BW mit Gr\u00fcnland<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>6.294 m\u00b2 Liegenschaft mit 2.109 m\u00b2 Bauland \u2013 Altbestand &#038; Entwicklungspotenzial in M\u00f6dring bei 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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihr Ansprechpartner&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Josef Sieber&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Immobilienberater&lt;br \/&gt;&#xA0;+43 676 8988 1716&lt;br \/&gt;&#xA0;j.sieber@immo.express&lt;br \/&gt;Einzelbesichtigungen sind selbstverst&#xE4;ndlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung m&#xF6;glich.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollst&#xE4;ndiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden k&#xF6;nnen. Selbstverst&#xE4;ndlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_20180922_162158<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T10:31:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054257<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>P1040856<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T10:31:54<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054260<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_20180922_161747<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T10:31:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054253<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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