{"id":290992,"date":"2025-11-17T04:17:19","date_gmt":"2025-11-17T02:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/erstbezug-sonnendurchflutete-2-zimmer-wohnung-im-dachgeschoss-33-m%c2%b2-suedwest-dachterrasse\/"},"modified":"2026-08-06T14:44:19","modified_gmt":"2026-08-06T12:44:19","slug":"erstbezug-sonnendurchflutete-2-zimmer-wohnung-im-dachgeschoss-33-m%c2%b2-suedwest-dachterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/erstbezug-sonnendurchflutete-2-zimmer-wohnung-im-dachgeschoss-33-m%c2%b2-suedwest-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Erstbezug, Sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss + 33 m\u00b2 S\u00fcdwest-Dachterrasse!!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Optimal aufgeteilte und hoch Exclusive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit XXL Dachterrasse<\/strong><br \/><em><strong>Erstbezug, generalsanierte Stilaltbau, Schl\u00fcsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv\u00a0und Modern!<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong>Wohnen im 10ten Bezirk\u00a0<\/strong><br \/>Zum Verkauf steht die optimal aufgeteilte 2\u2013Zimmer Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 59,31 m\u00b2 + 33,50 m\u00b2 traumhafter Dachterrasse. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist aufgrund einer perfekten Raumaufteilung optimal f\u00fcr Singles oder P\u00e4rchen geeignet. Durch das gro\u00dfe Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 33,50 m\u00b2 gro\u00dfe Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten.<br \/><strong>\u00a0Lage<\/strong><\/p>\n<p>Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als gr\u00fcn, ruhig und angenehm gilt.<br \/>Die Wohngegend bietet ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Freizeitaktivit\u00e4ten und auch M\u00f6glichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haust\u00fcre befindet sich der\u00a0Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!<br \/>Die sch\u00f6ne Umgebung bietet Ihnen eine\u00a0perfekte Infrastruktur und alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Gebrauchs.<\/p>\n<p>*Ausgezeichnete\u00a0Verkehrsverbindungen:\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; U-Bahn \/ S-Bahn:\u00a0U1 Keplerplatz \/ Matzleinsdorfer Platz<br \/>&#8211; Stra\u00dfenbahn:\u00a01, 18, 67, D, O<br \/>&#8211; Buslinie: 14A<\/p>\n<p>\u00dcber die Laxenburgerstra\u00dfe und\u00a0Matzleinsdorfer Platz\u00a0genie\u00dfen Sie eine rasche Anbindung an das Stra\u00dfennetz.\u00a0<\/p>\n<p><strong>\u00a0Freizeit, Erholungsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wasserturm Favoriten<\/li>\n<li>Laube Park<\/li>\n<li>Erholungsgebiet Wienerberg<\/li>\n<li>Kurpark Oberlaa<\/li>\n<li>Eisgesch\u00e4ft Tichy<\/li>\n<\/ul>\n<p>*Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie\u00a0z.B: Spar\u00a0(ca.10 Meter), Hofer,\u00a0 Billa, Merkur, Bipa,\u00a0Dm,\u00a0Apotheke\u00a0befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he der Gudrunstra\u00dfe. Der\u00a0nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls\u00a0f\u00fcr zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten die zu Fu\u00df erreichbar sind.\u00a0<br \/>Shopping, Spazieren, Restaurants\u2026all das l\u00e4sst sich hier hervorragend betreiben.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Architektur und Ausstattung<\/strong><br \/>Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalit\u00e4t\u00a0und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fu\u00dfbodenheizung sowie Eingangs- und Innent\u00fcren in Alt-Wien Stil\u00a0sichern Ihnen Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr h\u00f6chste Anspr\u00fcche.<br \/>Die erstklassige Bauausf\u00fchrung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens.<br \/>Seit der Generalsanierung verf\u00fcgt das Wohnhaus \u00fcber einen Lift.<br \/>Aufgrund der gro\u00dfen\u00a0Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.\u00a0<br \/>Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenk\u00fcche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlger\u00e4ten ausgestattet.<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung:<\/strong><br \/>&#8211; 1 Vorzimmer<br \/>&#8211; 1 Wohnk\u00fcche mit einer hochwertigen Markenk\u00fcche inkl. Edelstahlger\u00e4ten &#038; Balkonzugang<br \/>&#8211; 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang<br \/>&#8211; 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche &#038; Handwaschbecken<br \/>&#8211; 1 separates WC mit Handwaschbecken<br \/>&#8211; 1 XXL Dachterrasse mit \u00fcber 33,50 m\u00b2 Fl\u00e4che (vom Wohnzimmer aus begehbar)<br \/>&#8211; 1 Kellerabteil<br \/><strong>Highlights der Wohnung:<\/strong><br \/>&#8211; Hochwertiger Eichenparkett\u00a0 inkl. Fussbodenheizung<br \/>&#8211; Eingangst\u00fcr Alt-Wien Stil &#8211; und Innent\u00fcren im Modern Stil<br \/>&#8211; Modern hochwertige K\u00fcchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlger\u00e4ten<br \/>&#8211; Innenputzradio in den Nassr\u00e4umen<br \/>&#8211; Beheizter Spiegel im Badezimmer<br \/>&#8211; Klimaanlage<br \/>&#8211; Stucco Lustro Wandgestaltung B\u00e4der \/ WC<br \/><strong>Folgende Sanierungst\u00e4tigkeiten wurden im Haus durchgef\u00fchrt:<\/strong><br \/>&#8211; Entkernung s\u00e4mtlicher Wohnungen<br \/>&#8211; Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- &#038; Stromleitungen<br \/>&#8211; Einbau eines Personenlifts<\/p>\n<p>N\u00e4here Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at<br \/>Aus Liebe zum Auto<br \/>Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.\u00a0<\/p>\n<p>Kaufpreis Stellplatz: \u00a0 \u00a0 \u00a0EUR 24.900,-<br \/>Mietpreis Stellplatz:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0EUR\u00a0 99,- \/ Monat<br \/><strong>Kosten:<\/strong><br \/><strong>*Direktkunden: \u20ac 499.000,\u2013\u00a0<\/strong><br \/><strong>*Anleger-Preis:\u00a0\u20ac 449.000,\u2013\u00a0zzgl. 20% USt.<\/strong><br \/>Provision: 3% zzgl. MwSt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<br \/>Eintragungsgeb\u00fchr: 1,1%<br \/>Kaufvertragserrichtung &#038; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.<\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartner:\u00a0<\/strong><br \/>Herr Ehsan Karimian || Tel.:\u00a00676 46 46 646\u00a0||\u00a0e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi\u00a0<\/p>\n<p>Vereinbaren Sie jetzt Ihren pers\u00f6nlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Gr\u00fcnen. Kontaktieren Sie uns heute!<br \/><strong>Besichtigungen auch an Wochenenden m\u00f6glich!<\/strong><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Optimal aufgeteilte und hoch Exclusive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit XXL DachterrasseErstbezug, generalsanierte&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290993,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2120,2121,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-290992","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100166662"],"_openimmo_obid":["O2100166662"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290993"],"_alp_processed":["1786020259"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1100 Wien"],"fave_property_zip":["1100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1471104"],"_immonex_lng":["16.3856195"],"houzez_geolocation_lat":["48.1471104"],"houzez_geolocation_long":["16.3856195"],"fave_property_location":["48.1471104,16.3856195"],"fave_property_price":["499000"],"fave_property_size":["59"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["O2100166662"],"_fave_property_id":["O2100166662"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786020260;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:44:20\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:24:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"4\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"21\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"10. 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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist aufgrund einer perfekten Raumaufteilung optimal f&#xFC;r Singles oder P&#xE4;rchen geeignet. Durch das gro&#xDF;e Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 33,50 m&#xB2; gro&#xDF;e Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;&#xA0;Lage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als gr&#xFC;n, ruhig und angenehm gilt.&lt;br \/&gt;Die Wohngegend bietet ein vielf&#xE4;ltiges Angebot an Freizeitaktivit&#xE4;ten und auch M&#xF6;glichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haust&#xFC;re befindet sich der&#xA0;Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!&lt;br \/&gt;Die sch&#xF6;ne Umgebung bietet Ihnen eine&#xA0;perfekte Infrastruktur und alle Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Gebrauchs.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;*Ausgezeichnete&#xA0;Verkehrsverbindungen:&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;- U-Bahn \/ S-Bahn:&#xA0;U1 Keplerplatz \/ Matzleinsdorfer Platz&lt;br \/&gt;- Stra&#xDF;enbahn:&#xA0;1, 18, 67, D, O&lt;br \/&gt;- Buslinie: 14A&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xDC;ber die Laxenburgerstra&#xDF;e und&#xA0;Matzleinsdorfer Platz&#xA0;genie&#xDF;en Sie eine rasche Anbindung an das Stra&#xDF;ennetz.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;&#xA0;Freizeit, Erholungsm&#xF6;glichkeiten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wasserturm Favoriten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Laube Park&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Erholungsgebiet Wienerberg&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kurpark Oberlaa&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Eisgesch&#xE4;ft Tichy&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;*Zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten wie&#xA0;z.B: Spar&#xA0;(ca.10 Meter), Hofer,&#xA0; Billa, Merkur, Bipa,&#xA0;Dm,&#xA0;Apotheke&#xA0;befinden sich in unmittelbarer N&#xE4;he der Gudrunstra&#xDF;e. Der&#xA0;nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls&#xA0;f&#xFC;r zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten die zu Fu&#xDF; erreichbar sind.&#xA0;&lt;br \/&gt;Shopping, Spazieren, Restaurants&#x2026;all das l&#xE4;sst sich hier hervorragend betreiben.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Architektur und Ausstattung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalit&#xE4;t&#xA0;und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fu&#xDF;bodenheizung sowie Eingangs- und Innent&#xFC;ren in Alt-Wien Stil&#xA0;sichern Ihnen Wohnqualit&#xE4;t f&#xFC;r h&#xF6;chste Anspr&#xFC;che.&lt;br \/&gt;Die erstklassige Bauausf&#xFC;hrung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens.&lt;br \/&gt;Seit der Generalsanierung verf&#xFC;gt das Wohnhaus &#xFC;ber einen Lift.&lt;br \/&gt;Aufgrund der gro&#xDF;en&#xA0;Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.&#xA0;&lt;br \/&gt;Das gro&#xDF;z&#xFC;gige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenk&#xFC;che in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlger&#xE4;ten ausgestattet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;- 1 Vorzimmer&lt;br \/&gt;- 1 Wohnk&#xFC;che mit einer hochwertigen Markenk&#xFC;che inkl. Edelstahlger&#xE4;ten &amp; Balkonzugang&lt;br \/&gt;- 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang&lt;br \/&gt;- 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche &amp; Handwaschbecken&lt;br \/&gt;- 1 separates WC mit Handwaschbecken&lt;br \/&gt;- 1 XXL Dachterrasse mit &#xFC;ber 33,50 m&#xB2; Fl&#xE4;che (vom Wohnzimmer aus begehbar)&lt;br \/&gt;- 1 Kellerabteil&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights der Wohnung:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;- Hochwertiger Eichenparkett&#xA0; inkl. Fussbodenheizung&lt;br \/&gt;- Eingangst&#xFC;r Alt-Wien Stil - und Innent&#xFC;ren im Modern Stil&lt;br \/&gt;- Modern hochwertige K&#xFC;chen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlger&#xE4;ten&lt;br \/&gt;- Innenputzradio in den Nassr&#xE4;umen&lt;br \/&gt;- Beheizter Spiegel im Badezimmer&lt;br \/&gt;- Klimaanlage&lt;br \/&gt;- Stucco Lustro Wandgestaltung B&#xE4;der \/ WC&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Folgende Sanierungst&#xE4;tigkeiten wurden im Haus durchgef&#xFC;hrt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;- Entkernung s&#xE4;mtlicher Wohnungen&lt;br \/&gt;- Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- &amp; Stromleitungen&lt;br \/&gt;- Einbau eines Personenlifts&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;N&#xE4;here Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at&lt;br \/&gt;Aus Liebe zum Auto&lt;br \/&gt;Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis Stellplatz: &#xA0; &#xA0; &#xA0;EUR 24.900,-&lt;br \/&gt;Mietpreis Stellplatz:&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;EUR&#xA0; 99,- \/ Monat&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;*Direktkunden: &#x20AC; 499.000,&#x2013;&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;*Anleger-Preis:&#xA0;&#x20AC; 449.000,&#x2013;&#xA0;zzgl. 20% USt.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Provision: 3% zzgl. MwSt.&lt;br \/&gt;Grunderwerbsteuer: 3,5 %&lt;br \/&gt;Eintragungsgeb&#xFC;hr: 1,1%&lt;br \/&gt;Kaufvertragserrichtung &amp; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihr Ansprechpartner:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Herr Ehsan Karimian || Tel.:&#xA0;0676 46 46 646&#xA0;||&#xA0;e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie jetzt Ihren pers&#xF6;nlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Gr&#xFC;nen. Kontaktieren Sie uns heute!&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Besichtigungen auch an Wochenenden m&#xF6;glich!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>a17-photography_20-07-24_immocity-00037<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-10-10T10:09:04<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1996037<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>a17-photography_20-07-24_immocity-00036<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-10-10T10:09:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1996036<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>a17-photography_20-07-24_immocity-00030<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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