{"id":290949,"date":"2026-08-08T00:03:24","date_gmt":"2026-08-07T22:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/ruhiges-grundstueck-in-wien-naehe-naturnah-am-wasser\/"},"modified":"2026-08-08T17:30:24","modified_gmt":"2026-08-08T15:30:24","slug":"ruhiges-grundstueck-in-wien-naehe-naturnah-am-wasser","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/ruhiges-grundstueck-in-wien-naehe-naturnah-am-wasser\/","title":{"rendered":"Ruhiges Grundst\u00fcck in Wien-N\u00e4he \u2013 naturnah am Wasser"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ruhiges Grundst\u00fcck in Wien-N\u00e4he \u2013 naturnah am Wasser<\/strong><br \/><strong>Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 345.000,-<br \/><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> ca. 865 m\u00b2<br \/><strong>Bebauungsdichte:<\/strong> ca. 30 % (lt. Eigent\u00fcmer)<br \/><strong>Bauklasse:<\/strong> I, II<br \/><strong>Wohneinheiten:<\/strong> bis zu 2 m\u00f6glich \u00a0 <strong>Objektbeschreibung<\/strong><br \/>Dieses idyllische Grundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von ca. 865 m\u00b2 liegt in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, in unmittelbarer N\u00e4he eines Seitenarms der <strong>Fischa<\/strong> \u2013 ein echtes Naturparadies.<br \/>Die bebaubare Fl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 260 m\u00b2, Bauklasse I, II. Laut Eigent\u00fcmerinformation ist die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten m\u00f6glich. Damit eignet sich das Grundst\u00fcck ideal f\u00fcr die Verwirklichung eines gro\u00dfz\u00fcgigen Einfamilienhauses oder auch f\u00fcr zwei getrennte Wohneinheiten. \u00a0 <strong>Lage<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Region: Ebreichsdorf, Ortsteil Unterwaltersdorf<\/li>\n<li>Ruhige, naturnahe Wohngegend in Wien-N\u00e4he<\/li>\n<li>Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 25 min. zum Wiener Hauptbahnhof<\/li>\n<li>Autobahn A3: in wenigen Minuten erreichbar<\/li>\n<li>Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Min. Fahrzeit<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kinderg\u00e4rten und Volksschule direkt im Ort<\/li>\n<li>Weiterf\u00fchrende Schulen in Ebreichsdorf, Baden &#038; Umgebung (u. a. Don Bosco Gymnasium)<\/li>\n<li>Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte im Ort<\/li>\n<li>Freizeitangebote: Magna Racino, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Thermenregion Baden<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ausstattung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fcck ist <strong>voll aufgeschlossen<\/strong> (Strom, Kanal, Wasser)<\/li>\n<li>Aufschlie\u00dfungskosten bereits bezahlt<\/li>\n<li>Photovoltaikanlage vorhanden und in Betrieb mit Einspeisung (kann abgel\u00f6st werden)<\/li>\n<li>Ebenes Grundst\u00fcck, ideal bebaubar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 346.000,-<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nebenkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<\/li>\n<li>Grundbucheintragung: 1,1 %<\/li>\n<li>Vertragserrichtung (Notar\/Anwalt): ca. 2 %<\/li>\n<li>Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0  <strong>Dieses Grundst\u00fcck vereint Ruhe, Natur und perfekte Anbindung \u2013 ideal f\u00fcr Ihr Wohntraumprojekt in Wien-N\u00e4he!<\/strong><br \/><strong>Ihr Ansprechpartner:<\/strong><br \/>Josef Sieber<br \/> +43 676 8988 1716<br \/> j.sieber@immo.express<br \/><em>Einzelbesichtigungen sind selbstverst\u00e4ndlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung m\u00f6glich.<\/em><br \/><em>Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden k\u00f6nnen. Ihre Daten werden selbstverst\u00e4ndlich vertraulich behandelt.<\/em> \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ruhiges Grundst\u00fcck in Wien-N\u00e4he \u2013 naturnah am WasserKaufpreis: \u20ac 345.000,-Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 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