{"id":290865,"date":"2025-07-27T04:08:35","date_gmt":"2025-07-27T02:08:35","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/leistbare-selbststaendigkeit-tanzcafe-kaffeebar-mit-freiflaeche-viele-moeglichkeiten\/"},"modified":"2026-08-06T14:41:35","modified_gmt":"2026-08-06T12:41:35","slug":"leistbare-selbststaendigkeit-tanzcafe-kaffeebar-mit-freiflaeche-viele-moeglichkeiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/leistbare-selbststaendigkeit-tanzcafe-kaffeebar-mit-freiflaeche-viele-moeglichkeiten\/","title":{"rendered":"Leistbare Selbstst\u00e4ndigkeit &#8211; Tanzcaf\u00e9 &#8211; Kaffeebar- mit Freifl\u00e4che &#8211; viele M\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gem\u00fctliches Lokal mit viel Potential &#8211; leistbare Fixkosten!<\/strong><\/p>\n<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><br \/>Dieses attraktive Lokal (derzeit Tanzkaffee. aber Gasthaus auch m\u00f6glich)\u00a0 wartet auf einen neuen Betreiber<\/p>\n<p><strong>Lage:<\/strong><br \/>Das Objekt befindet sich in einer beliebten Gegend und es gibt einen fixen Kundenstamm.<\/p>\n<p><strong>Kosten\u00fcbersicht:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20% USt):<strong>\u00a0600 \u20ac brutto<\/strong><\/li>\n<li>\u00a0Vertragsvergeb\u00fchrung Finanzamt\u00a0<strong>lt.Geb\u00fchrengesetz<\/strong><\/li>\n<li>Kaution:<strong>\u00a03.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Provision: <strong>3 BMM zzgl. 20% Ust. betr\u00e4gt : \u20ac 1.800,&#8211; brutto<\/strong><\/li>\n<li>Abl\u00f6se\/Investersatz: <strong>Verhandlungsbasis: \u20ac 14.000,&#8211; netto<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schanigarten m\u00f6glich, Parkpl\u00e4tze teilweise vorhanden<\/strong><\/li>\n<li>Betriebsanlagengenehmigung und Befunde sind aufrecht<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p><strong>Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n<p>Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n<p>Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n<p>Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n<p><strong>Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n<p>1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n<p>Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf eine<strong>\u00a0schriftliche Anfrage<\/strong>\u00a0von Ihnen.<\/p>\n<p><strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 600,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290866,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2276],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2291],"property_area":[],"class_list":["post-290865","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gastronomie","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-laaben"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100166009"],"_openimmo_obid":["O2100166009"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290866"],"_alp_processed":["1786020096"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3053 Laaben"],"fave_property_zip":["3053"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.091975"],"_immonex_lng":["15.8661823"],"houzez_geolocation_lat":["48.091975"],"houzez_geolocation_long":["15.8661823"],"fave_property_location":["48.091975,15.8661823"],"fave_property_price":["600"],"fave_property_size":["98"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100166009"],"_fave_property_id":["O2100166009"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786020097;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:41:37\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"St. P\u00f6lten Land\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Brand-Laaben\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"600&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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