{"id":290721,"date":"2025-06-30T03:59:47","date_gmt":"2025-06-30T01:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/modernes-buero-mit-optimaler-raumaufteilung-naehe-bahnhof-griessfeld\/"},"modified":"2026-08-06T14:38:47","modified_gmt":"2026-08-06T12:38:47","slug":"modernes-buero-mit-optimaler-raumaufteilung-naehe-bahnhof-griessfeld","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/modernes-buero-mit-optimaler-raumaufteilung-naehe-bahnhof-griessfeld\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcro mit optimaler Raumaufteilung \u2013 N\u00e4he Bahnhof Grie\u00dffeld"},"content":{"rendered":"

Dieses B\u00fcro mit 270\u202fm\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong> befindet sich in hervorragender Lage nahe der Bahnstation Grie\u00dffeld in Wiener Neudorf<\/strong>. Die \u00f6ffentliche Anbindung ist ebenso exzellent wie die Erreichbarkeit mit dem Auto. Auch ein Hofer-Markt liegt in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt liegt in einem Geb\u00e4ude mit Aufzug und wird vor \u00dcbergabe komplett hergerichtet \u2013 frisch ausgemalt, teilweise mit neuem Bodenbelag. Es ist klimatisiert, mit Kunststofffenstern (doppelt verglast) ausgestattet, verf\u00fcgt \u00fcber WC-Anlagen sowie einen K\u00fcchenanschluss. Parkm\u00f6glichkeiten sind vorhanden. Die Nutzung als B\u00fcro oder Lager ist m\u00f6glich. Betriebsanlagengenehmigungen k\u00f6nnen je nach Bedarf individuell eingeholt werden. Das Objekt ist haustierfreundlich und teilweise barrierefrei.<\/p>\n

Zudem besteht die M\u00f6glichkeit auch weitere B\u00fcros, Lager und Hallen anzumieten.<\/p>\n

Kosten\u00fcbersicht (bei 270 m\u00b2):<\/strong>
Nettomiete: \u20ac 10,50 \u00d7 270\u202fm\u00b2 = \u20ac 2.835,00
Betriebskosten (Akonto): \u20ac 2,00 \u00d7 270\u202fm\u00b2 = \u20ac 540,00
Gesamtmiete netto: \u20ac 3.375,00
Umsatzsteuer (20\u202f%): \u20ac 675,00
Gesamtmiete brutto: \u20ac 4.050,00 \/ Monat
Kaution:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten \u2192 3 \u00d7 \u20ac 4.050,00 = \u20ac 12.150,00
Provision:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten \u2192 3 \u00d7 \u20ac 4.050,00 = \u20ac 12.150,00 (zzgl. 20\u202f% USt)<\/p>\n

Im Inserat sind teilweise Symbolbilder – wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich
gro\u00dfe B\u00fcros sowie auch Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Sehr gut angebunden, direkt beim Bahnhof<\/p>\n

Sehr gut gelegenes Objekt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 3.402,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290722,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2413],"property_feature":[2127,2489,2136,2497,2514,2496,2494],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2490],"property_city":[2213],"property_area":[],"class_list":["post-290721","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-abstellraum","property_feature-panoramic-view","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-cable-satellite-tv","property_feature-new-construction","property_feature-passenger-elevator","property_feature-fully-developed","property_country-austria","property_state-lower-austria","property_city-wiener-neudorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165611"],"_openimmo_obid":["O2100165611"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290722"],"_alp_processed":["1786019927"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2351 Wiener Neudorf"],"fave_property_zip":["2351"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1202476"],"houzez_geolocation_long":["16.315789"],"fave_property_location":["48.1202476,16.315789"],"fave_property_price":["3402"],"fave_property_size":["270"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2000"],"fave_property_id":["O2100165611"],"_fave_property_id":["O2100165611"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019928;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:38:48\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:24:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"M\u00f6dling\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Wiener Neudorf\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.835 \u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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MWSt. ohne BK<\/user_defined_simplefield>\n<\/preise>\n\n270<\/gesamtflaeche>\n270<\/bueroflaeche>\n1<\/anzahl_badezimmer>\n2<\/anzahl_sep_wc>\n2<\/anzahl_stellplaetze>\n10<\/anzahl_wohneinheiten>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n1<\/abstellraum>\n1<\/user_defined_simplefield>\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n\nAbstellplatz zugeteilt<\/user_defined_simplefield>\nteilweise<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Sued>\n1<\/Ost>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n2000<\/baujahr>\n\n\n\n\nBEDARF<\/epart>\n0<\/mitwarmwasser>\n67<\/hwbwert>\nC<\/hwbklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\nmittlere Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: 3 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 3 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 10 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\nArzt: 5 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nModernes Büro mit optimaler Raumaufteilung – Nähe Bahnhof Grießfeld<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 3.402,00<\/dreizeiler>\nSehr gut angebunden, direkt beim Bahnhof<\/lage>\nSehr gut gelegenes Objekt<\/ausstatt_beschr>\nDieses Büro mit <strong>270 m² Nutzfläche<\/strong> befindet sich in hervorragender Lage nahe der Bahnstation <strong>Grießfeld in Wiener Neudorf<\/strong>. Die öffentliche Anbindung ist ebenso exzellent wie die Erreichbarkeit mit dem Auto. Auch ein Hofer-Markt liegt in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt liegt in einem Gebäude mit Aufzug und wird vor Übergabe komplett hergerichtet – frisch ausgemalt, teilweise mit neuem Bodenbelag. Es ist klimatisiert, mit Kunststofffenstern (doppelt verglast) ausgestattet, verfügt über WC-Anlagen sowie einen Küchenanschluss. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nutzung als Büro oder Lager ist möglich. Betriebsanlagengenehmigungen können je nach Bedarf individuell eingeholt werden. Das Objekt ist haustierfreundlich und teilweise barrierefrei.<br \/><br \/>Zudem besteht die Möglichkeit auch weitere Büros, Lager und Hallen anzumieten.<br \/><br \/><strong>Kostenübersicht (bei 270 m²):<\/strong><br \/>Nettomiete: € 10,50 × 270 m² = € 2.835,00<br \/>Betriebskosten (Akonto): € 2,00 × 270 m² = € 540,00<br \/>Gesamtmiete netto: € 3.375,00<br \/>Umsatzsteuer (20 %): € 675,00<br \/>Gesamtmiete brutto: € 4.050,00 \/ Monat<br \/><strong>Kaution:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten → 3 × € 4.050,00 = € 12.150,00<br \/><strong>Provision:<\/strong> 3 Bruttomonatsmieten → 3 × € 4.050,00 = € 12.150,00 (zzgl. 20 % USt)<br \/><br \/><strong>Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich<br \/>große Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung.<\/strong><br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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