{"id":290303,"date":"2026-01-20T03:31:51","date_gmt":"2026-01-20T01:31:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/provisionsfreie-5-kurzzeitvermietung-apartments-in-oberlaa-bei-u1-station\/"},"modified":"2026-08-06T14:30:51","modified_gmt":"2026-08-06T12:30:51","slug":"provisionsfreie-5-kurzzeitvermietung-apartments-in-oberlaa-bei-u1-station","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/provisionsfreie-5-kurzzeitvermietung-apartments-in-oberlaa-bei-u1-station\/","title":{"rendered":"Provisionsfreie 5 Kurzzeitvermietung &#8211; Apartments in Oberlaa bei U1 Station"},"content":{"rendered":"<p><strong>Expos\u00e9 \u2013 Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments f\u00fcr Kurzzeitvermietung genehmigt in Oberlaa U1 Station<\/strong><\/p>\n<p><strong>Objekttyp:<\/strong>\u00a0Modernes Mehrfamilienhaus f\u00fcr Kurzzeitvermietung<br \/><strong>Baujahr:<\/strong>\u00a02022<br \/><strong>Wohnungen:<\/strong>\u00a05 vollm\u00f6blierte Einheiten mit je ca. 47 m\u00b2, Es sind 5 Apartments f\u00fcr Kurzeitvermietung bewilligt. Von 2021 bis 2024 war das Geb\u00e4ude als Hotel gewidmet, jedoch mit der Gesetzes\u00e4nderung 2024 wurde von der Beh\u00f6rde auf 50% eingeschr\u00e4nkt und deshalb sind diese 5 Apartments im Packet zu erwerben. <strong>Eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.<\/strong><br \/><strong>Lage:<\/strong>\u00a0Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, sehr ruhige Umgebung<br \/><strong>Ausstattung:<\/strong>\u00a0Garage (optional) | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massm\u00f6beln von Peter Max.<\/p>\n<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><br \/>Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt pr\u00e4sentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage f\u00fcr die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage \u2013 eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach \u2013 und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung.<\/p>\n<p>Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Ma\u00dfm\u00f6beln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen B\u00e4dern, gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten K\u00fcchen. Die Apartments gew\u00e4hrleisten ein besonderes Wohngef\u00fchl.\u00a0<\/p>\n<p>Das Haus punktet mit\u00a0<em>zeitgem\u00e4\u00dfer Technik<\/em>:\u00a0<strong>Lift<\/strong>, gro\u00dfz\u00fcgige\u00a0<strong>Garagenpl\u00e4tze<\/strong>\u00a0sowie eine leistungsstarke\u00a0<strong>Photovoltaikanlage mit Speichereinheit<\/strong> zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivit\u00e4t des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, video\u00fcberwacht.<\/p>\n<p><strong>Ausstattungsdetails:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vollm\u00f6bliert:<\/strong> Exklusive Ma\u00dfm\u00f6bel (Peter Max), hochwertige Einbauk\u00fcchen, Komplett-Ausstattung f\u00fcr sofortige Nutzung durch G\u00e4ste<\/li>\n<li><strong>B\u00e4der:<\/strong> Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen<\/li>\n<li><strong>Lift<\/strong>: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen<\/li>\n<li><strong>Tiefgarage:<\/strong> Komfortable Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Hausg\u00e4ste<\/li>\n<li><strong>Photovoltaik:<\/strong>\u00a015kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgem\u00e4\u00dfe Stromversorgung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fu\u00df von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haust\u00fcre. Die Umgebung bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n<p><strong>Highlights f\u00fcr Anleger:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung<\/strong><\/li>\n<li>Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz<\/li>\n<li>Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgem\u00e4\u00dfe Bauweise<\/li>\n<li>Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum<\/li>\n<li>Wertbest\u00e4ndig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Nutzung:<\/strong>\u00a0teilweise Kurzzeitvermietung \u2013 betriebsbereit und voll ausgestattet<\/li>\n<li><strong>Wohnungen:<\/strong>\u00a012, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Besonderheiten:<\/strong>\u00a0Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar<\/li>\n<li><strong>Lage:<\/strong>\u00a02 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziern\u00e4he zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Energieausweis:<\/strong><br \/>Liegt vor HWB 31,6kWh\/m\u00b2a\u2013 geringe Betriebskosten durch Photovoltaik.<br \/>Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis: netto 1.790.000 \u20ac<\/strong><br \/><strong>Kaufnebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,5% Kaufvertragserrichtung<br \/>1,1% Eintragung ins Grundbuch<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Expos\u00e9 \u2013 Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments f\u00fcr Kurzzeitvermietung genehmigt in Oberlaa U1&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290304,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2277],"property_status":[2124],"property_feature":[2118,2120,2121,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-290303","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-beherbergungsbetrieb","property_status-zu-verkaufen","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100164533"],"_openimmo_obid":["O2100164533"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290304"],"_alp_processed":["1786019451"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1100 Wien"],"fave_property_zip":["1100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1451104"],"_immonex_lng":["16.3916195"],"houzez_geolocation_lat":["48.1451104"],"houzez_geolocation_long":["16.3916195"],"fave_property_location":["48.1451104,16.3916195"],"fave_property_price":["1790000"],"fave_property_land":["850"],"fave_property_size":["559"],"fave_property_year":["2022"],"fave_property_id":["O2100164533"],"_fave_property_id":["O2100164533"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019452;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:30:52\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:12:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"10. 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Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haust&#xFC;re. Die Umgebung bietet vielf&#xE4;ltige Freizeitm&#xF6;glichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Gr&#xFC;nen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights f&#xFC;r Anleger:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Distanz&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgem&#xE4;&#xDF;e Bauweise&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wertbest&#xE4;ndig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nutzung:&lt;\/strong&gt;&#xA0;teilweise Kurzzeitvermietung &#x2013; betriebsbereit und voll ausgestattet&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnungen:&lt;\/strong&gt;&#xA0;12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Besonderheiten:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Lage:&lt;\/strong&gt;&#xA0;2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziern&#xE4;he zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Energieausweis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Liegt vor HWB 31,6kWh\/m&#xB2;a&#x2013; geringe Betriebskosten durch Photovoltaik.&lt;br \/&gt;Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis: netto 1.790.000 &#x20AC;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufnebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,5% Kaufvertragserrichtung&lt;br \/&gt;1,1% Eintragung ins Grundbuch&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Bild 2025-07-19 um 12.10.56_cb3dda41_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-07-19T11:10:29<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1977254<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20210818_153359<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-07-19T11:37:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1977285<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20250719-WA0007_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-07-19T11:10:48<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1977260<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang 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