{"id":289922,"date":"2026-07-22T03:04:13","date_gmt":"2026-07-22T01:04:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/wohnen-vom-feinsten-neubau-doppelhaushaelfte-am-ortsrand-in-perfekter-siedlungslage\/"},"modified":"2026-08-09T07:32:13","modified_gmt":"2026-08-09T05:32:13","slug":"wohnen-vom-feinsten-neubau-doppelhaushaelfte-am-ortsrand-in-perfekter-siedlungslage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/wohnen-vom-feinsten-neubau-doppelhaushaelfte-am-ortsrand-in-perfekter-siedlungslage\/","title":{"rendered":"Wohnen vom Feinsten: Neubau Doppelhaush\u00e4lfte am Ortsrand in perfekter Siedlungslage"},"content":{"rendered":"

Wohnen vom Feinsten: Neubau Doppelhaush\u00e4lfte am Ortsrand in perfekter Siedlungslage<\/strong><\/p>\n

Die Anlage wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet!<\/strong><\/p>\n

Eine \u00fcberaus energiesparende W\u00e4rmepumpe<\/strong>, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabh\u00e4ngig Energie liefert, sorgt f\u00fcr perfektes Raumklima. Die Vollw\u00e4rme-D\u00e4mmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rolll\u00e4den sind optisch sehr ansprechend und erg\u00e4nzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.<\/p>\n

Die Ausstattung wird ihren W\u00fcnschen mehr als gerecht.\u00a0<\/strong>Ein hochwertiger Vinylboden eine Eichen-Massivholzstiege ist im Angebot inbegriffen.<\/p>\n

Auch <\/strong>das Badezimmer\u00a0l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen.<\/strong>\u00a0Neben einer Dusche mit Glaswand steht auch ein WC, ein\u00a0 Badewannenanschluss sowie auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verf\u00fcgung. Im Erdgescho\u00df ist zus\u00e4tzlich ein zweites separates G\u00e4ste-WC vorhanden.<\/p>\n

Erstklassige<\/strong>\u00a0Materialien<\/strong>, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Gro\u00dfe Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnr\u00e4ume und sorgen f\u00fcr einen Gewinn an Lebensqualit\u00e4t und Komfort.<\/p>\n

Die in<\/strong>\u00a0Siedlungsrandlage\u00a0<\/strong>gelegene Immobile wird Ihren W\u00fcnschen mehr als gerecht werden. Mit\u00a0einer\u00a0Gr\u00f6\u00dfe von knapp 109 qm<\/strong>\u00a0und guter Raumaufteilung ist es perfekt f\u00fcr eine Familie auch mit Kindern geeignet.<\/p>\n

Im\u00a0Erdgescho\u00df\u00a0<\/strong>l\u00e4dt ein gro\u00dfer Wohnbereich mit offener K\u00fcche zum Leben und Genie\u00dfen ein. Der Wohnraum wird durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz f\u00fcr Entspannung, Zus\u00e4tzlich sind\u00a0 ein Technikraum ein Vorraum, ein Abstellraum und ein G\u00e4ste-WC vorhanden.\u00a0<\/p>\n

Im\u00a0Obergescho\u00df\u00a0<\/strong>befinden sich neben dem Badezimmer 3 weitere gro\u00dfz\u00fcgige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die auch Ihren Kindern gen\u00fcgend Platz zum Spielen und Erholen bieten.<\/p>\n

Das Angebot zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus:<\/strong>
* WLAN Anschlu\u00df in allen Zimmern
* SAT-TV Anschlu\u00df in allen Zimmern
* sehr hochwertiger Vinylboden
* sehr hochwertige Eichenstiege
* elektrische Rolll\u00e4den bei allen Fenstern
* Terrasse mit hochwertige Betonsteinpflasterung\u00a0
* Schiebet\u00fcren zu den Terrassen
*\u00a0moderne Luftw\u00e4rmepumpe
\u00a0
F\u00fcr weitere Fragen zu diesen sch\u00f6nen H\u00e4usern stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n

Ihr Peter Hehal<\/p>\n

Infos zum Haus:
Wohnfl\u00e4che:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong>109 m\u00b2\u00a0
Grundst\u00fccksfl\u00e4che:\u00a0\u00a0<\/strong>295 m\u00b2\u00a0<\/p>\n

Raumprogramm:<\/strong> Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Wohnk\u00fcche,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Aula, Badezimmer mit Dusche und WC, separates G\u00e4ste-WC
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 3 m\u00f6gliche Schlafzimmer<\/p>\n

Extras:<\/strong>\u00a0
* WLAN Anschlu\u00df in allen Zimmern
* SAT-TV Anschlu\u00df in allen Zimmern
* sehr hochwertiger Vinylboden
* sehr hochwertige Eichenstiege
* elektrische Rolll\u00e4den bei allen Fenstern
* Terrasse mit hochwertige Betonsteinpflasterung\u00a0
* Schiebet\u00fcren zu den Terrassen
*\u00a0moderne Luftw\u00e4rmepumpe<\/p>\n

Kaufpreis:<\/strong> \u20ac 395.000,- lastenfrei
Provision: <\/strong>3% zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten:<\/strong> 3,5% GrErwSt. 1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>\u00a0 \u00a0Kosten f\u00fcr Ihren Notar\u00a0 \u00a0<\/p>\n

Kontaktinfo:<\/strong>
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Stra\u00dfe 148a
3100 St. P\u00f6lten<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Neubau Doppelhaushälfte am Ortsrand in perfekter Siedlungslage<\/strong><br \/><br \/><br \/><strong>Die Anlage wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet!<\/strong><br \/><br \/><strong>Eine überaus energiesparende Wärmepumpe<\/strong>, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.<br \/><br \/><strong>Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. <\/strong>Ein hochwertiger Vinylboden eine Eichen-Massivholzstiege ist im Angebot inbegriffen.<br \/><br \/><strong>Auch <\/strong><strong>das Badezimmer lässt keine Wünsche offen.<\/strong> Neben einer Dusche mit Glaswand steht auch ein WC, ein  Badewannenanschluss sowie auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im Erdgeschoß ist zusätzlich ein zweites separates Gäste-WC vorhanden.<br \/><br \/><strong>Erstklassige<\/strong><strong> Materialien<\/strong>, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.<br \/><br \/><strong>Die in<\/strong><strong> Siedlungsrandlage <\/strong>gelegene Immobile wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von knapp <strong>109 qm<\/strong> und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit Kindern geeignet.<br \/><br \/><strong>Im Erdgeschoß <\/strong>lädt ein großer Wohnbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung, Zusätzlich sind  ein Technikraum ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorhanden. <br \/><br \/><strong>Im Obergeschoß <\/strong>befinden sich neben dem Badezimmer 3 weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die auch Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Erholen bieten.<br \/><br \/><strong>Das Angebot zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus:<\/strong><br \/>* WLAN Anschluß in allen Zimmern<br \/>* SAT-TV Anschluß in allen Zimmern<br \/>* sehr hochwertiger Vinylboden<br \/>* sehr hochwertige Eichenstiege<br \/>* elektrische Rollläden bei allen Fenstern<br \/>* Terrasse mit hochwertige Betonsteinpflasterung <br \/>* Schiebetüren zu den Terrassen<br \/>* moderne Luftwärmepumpe<br \/> <br \/><strong>Für weitere Fragen zu diesen schönen Häusern stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.<\/strong><br \/><br \/>Ihr Peter Hehal<br \/><br \/><strong>Infos zum Haus:<br \/>Wohnfläche:              <\/strong>109 m² <br \/><strong>Grundstücksfläche:  <\/strong>295 m² <br \/><br \/><strong>Raumprogramm:<\/strong> Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche,<br \/>                              Aula, Badezimmer mit Dusche und WC, separates Gäste-WC<br \/>                              3 mögliche Schlafzimmer<br \/><br \/><strong>Extras:<\/strong> <br \/>* WLAN Anschluß in allen Zimmern<br \/>* SAT-TV Anschluß in allen Zimmern<br \/>* sehr hochwertiger Vinylboden<br \/>* sehr hochwertige Eichenstiege<br \/>* elektrische Rollläden bei allen Fenstern<br \/>* Terrasse mit hochwertige Betonsteinpflasterung <br \/>* Schiebetüren zu den Terrassen<br \/>* moderne Luftwärmepumpe<br \/><br \/><strong>Kaufpreis:<\/strong> € 395.000,- lastenfrei<br \/><strong>Provision: <\/strong>3% zzgl. ges. MwSt.<br \/><strong>Nebenkosten:<\/strong> 3,5% GrErwSt. 1,1% Eintragungsgebühr <br \/><strong>                      <\/strong>   Kosten für Ihren Notar   <br \/><br \/><strong>Kontaktinfo:<\/strong><br \/>Ing. Peter Hehal<br \/>0660 777 222 0<br \/>Wiener Straße 148a<br \/>3100 St. Pölten<br \/><br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nBild1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:23:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055910<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:23:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055911<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055912<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:05<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055913<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:07<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055914<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:18<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055915<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055916<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:40<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055917<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055918<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild19<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:24:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055919<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild21<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:25:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055920<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild24<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:25:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055921<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild27<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:25:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055922<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild30<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:25:17<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055923<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild33<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:25:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055924<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild37<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-22T15:25:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2055925<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-22 15:23:52<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:23:59<\/user_defined_simplefield>2026-07-22 15:24:04<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:05<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:07<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:18<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:28<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:40<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:45<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:24:56<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:25:00<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:25:04<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:25:06<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:25:17<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:25:19<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-22 15:25:30<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100162358<\/objektnr_intern>\nO2100162358<\/objektnr_extern>\n\nO2100162358<\/openimmo_obid>\n2026-07-22<\/stand_vom>\nM01095421\/82a764fddf35a8309e62c52b2bcc04a1<\/gruppen_kennung>\n539 - 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