{"id":289203,"date":"2023-10-21T01:56:51","date_gmt":"2023-10-20T23:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten\/"},"modified":"2026-08-09T07:17:51","modified_gmt":"2026-08-09T05:17:51","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Garten"},"content":{"rendered":"

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Garten zu erwerben.<\/strong><\/p>\n

Erdgescho\u00df (ca. 62,54 m\u00b2):<\/strong>\u00a0Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, K\u00fcche mit Ausgang auf die Terrasse <\/strong>bzw. Garten<\/strong><\/p>\n

Obergescho\u00df (ca. 56,35 m\u00b2):<\/strong>\u00a0separates WC, gro\u00dfer Vorraum, B\u00fcro\/Kinderzimmer, gro\u00dfes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Eckbadewanne <\/strong>und Dusche<\/p>\n

Dachgescho\u00df (ca. 57,58 m\u00b2): <\/strong>3 Zimmer<\/p>\n

Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

KAUFPREIS \u20ac 980.000,–<\/strong><\/p>\n

Nebenkosten:<\/strong>
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, f\u00fchrt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung f\u00fcr Sie am besten und g\u00fcnstigsten ist.<\/strong><\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Garten zu erwerben.Erdgescho\u00df (ca. 62,54 m\u00b2):…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":289204,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2119],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-289203","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-teilmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100159075"],"_openimmo_obid":["O2100159075"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["289204"],"_alp_processed":["1786252671"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1140 Wien"],"fave_property_zip":["1140"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2169671"],"_immonex_lng":["16.2443317"],"houzez_geolocation_lat":["48.2169671"],"houzez_geolocation_long":["16.2443317"],"fave_property_location":["48.2169671,16.2443317"],"fave_property_price":["980000"],"fave_property_land":["555"],"fave_property_size":["176"],"fave_property_rooms":["7"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["O2100159075"],"_fave_property_id":["O2100159075"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786252672;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"07:17:52\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"14. 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Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/><br \/>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.<br \/><br \/><strong>+++Achtung+++<br \/>Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.<\/strong><br \/><br \/>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/><br \/>Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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