{"id":289146,"date":"2024-05-01T01:49:28","date_gmt":"2024-04-30T23:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/attraktives-geschaeftslokal-in-top-frequenzlage-in-deutsch-wagram-gaensendorferstrasse-bockfliesserstrasse-2\/"},"modified":"2026-08-09T07:16:28","modified_gmt":"2026-08-09T05:16:28","slug":"attraktives-geschaeftslokal-in-top-frequenzlage-in-deutsch-wagram-gaensendorferstrasse-bockfliesserstrasse-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/attraktives-geschaeftslokal-in-top-frequenzlage-in-deutsch-wagram-gaensendorferstrasse-bockfliesserstrasse-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Gesch\u00e4ftslokal in top Frequenzlage in Deutsch Wagram! G\u00e4nsendorferstra\u00dfe \/ Bockflie\u00dferstra\u00dfe 2"},"content":{"rendered":"<p>In der Stadtgemeinde Deutsch Wagram, in der Top Frequenzlage zwischen G\u00e4nsendorferstra\u00dfe und Bockflie\u00dferstra\u00dfe 2 befindet sich das exklusive modern geschnittene Ecklokal mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Raumaufteilung und einer Fl\u00e4che von ca 800 m\u00b2.<br \/>Drei verschiedene Eing\u00e4nge, seitlich des Lokals, sowie im vorderen Bereich erm\u00f6glichen, das Gesch\u00e4ftslokal zu betreten. Zur Pr\u00e4sentation der Ware stehen sowohl zur Bockflie\u00dferstra\u00dfe 2 als auch zur G\u00e4nserndorferstra\u00dfe gro\u00dfz\u00fcgige Fenster zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich ebenso mehrere Restaurants, Lebensmittell\u00e4den, Drogerien sowie andere Gesch\u00e4ftslokale. Potenziell eignet sich das Lokal gut f\u00fcr die Einzelhandelsnutzung, sowie Fitness\/-Kosmetikstudios oder auch f\u00fcr die Nutzung im Gastrobereich.<br \/>\u00a0<br \/><strong>Kosten:<br \/>Miete Netto: EUR\u00a07.334<\/strong><br \/>Miete Brutto: 8.800,- inkl.\u00a0BK und gesetzl. 20% USt. inkl. und Akonto Heizkosten\/ Warmwasser\u00a0<br \/>Kaution: 3BMM<br \/>Provision:\u00a03BMM<\/p>\n<p>Ihr Ansprechpartner:\u00a0<br \/>Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi\u00a0<\/p>\n<p>*(Mo \u2013 So, 9:00 \u2013 21:00 Uhr)<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>IMMO EXPRESS KG<\/p>\n<p>Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis besteht.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 7.334,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":289147,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2461],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2160],"property_area":[],"class_list":["post-289146","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-ladenlokal","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-deutsch-wagram"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100158688"],"_openimmo_obid":["O2100158688"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["289147"],"_alp_processed":["1786252588"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2232 Deutsch-Wagram"],"fave_property_zip":["2232"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2969872"],"_immonex_lng":["16.5558452"],"houzez_geolocation_lat":["48.2969872"],"houzez_geolocation_long":["16.5558452"],"fave_property_location":["48.2969872,16.5558452"],"fave_property_price":["7334"],"fave_property_size":["800"],"fave_property_id":["O2100158688"],"_fave_property_id":["O2100158688"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786252589;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"07:16:29\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Deutsch-Wagram\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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