{"id":289116,"date":"2025-12-11T01:47:56","date_gmt":"2025-12-10T23:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/beeindruckendes-gewerbeobjekt-in-top-lage-direkt-in-deutsch-wagram-niederoesterreich\/"},"modified":"2026-08-09T07:15:56","modified_gmt":"2026-08-09T05:15:56","slug":"beeindruckendes-gewerbeobjekt-in-top-lage-direkt-in-deutsch-wagram-niederoesterreich","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/beeindruckendes-gewerbeobjekt-in-top-lage-direkt-in-deutsch-wagram-niederoesterreich\/","title":{"rendered":"Beeindruckendes Gewerbeobjekt in top-Lage direkt in Deutsch Wagram, Nieder\u00f6sterreich"},"content":{"rendered":"

1. Gesch\u00e4ftslokal in Nieder\u00f6sterreich\/Deutsch-Wagram
Zu Vermietung gelangt ein Gesch\u00e4ftslokal in Deutsch-Wagram.
Es besticht durch eine sch\u00f6ne Raumaufteilung mit 343,19 m\u00b2 und einer sehr guten Lage, direkt auf einer gut befahrenen Stra\u00dfe.
Das Gesch\u00e4ftslokal befindet sich direkt an der Kreuzung Bockflie\u00dferstra\u00dfe und G\u00e4nserndorfer Stra\u00dfe.<\/p>\n

2. LAGE
Die Lage kann als sehr gut bewertet werden, da sich einige Restaurants, Caf\u00e9s und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Gebrauchs in unmittelbarer N\u00e4he befinden.
Auch der Bahnhof Deutsch-Wagram befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.
Auch die \u00f6ffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten erreicht.<\/p>\n

Nutzfl\u00e4che: 343,19 m\u00b2<\/p>\n

3. Kosten
Miete Netto: EUR 3.990,-
Miete Brutto: EUR 4.890,- \u00a0inkl. BK und gesetzl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. MwSt.
Befristung: ab 3,5 Jahre und nach pers\u00f6nlicher Absprache.<\/p>\n

Ihr Ansprechpartner:\u00a0
Herr Ehsan Karimian Tel.:\u00a00676 46 46 646\u00a0||\u00a0e.karimian@immo.express\u00a0|| Deutsch, English, Farsi\u00a0<\/p>\n

*(Mo \u2013 So, 9:00 \u2013 21:00 Uhr)<\/p>\n

IMMO EXPRESS KG<\/p>\n

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis besteht.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 3.990,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":289117,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2461],"property_status":[2137],"property_feature":[2128],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2160],"property_area":[],"class_list":["post-289116","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-ladenlokal","property_status-zu-vermieten","property_feature-altbau","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-deutsch-wagram"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100158686"],"_openimmo_obid":["O2100158686"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["289117"],"_alp_processed":["1786252556"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2232 Deutsch-Wagram"],"fave_property_zip":["2232"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2929872"],"_immonex_lng":["16.5588452"],"houzez_geolocation_lat":["48.2929872"],"houzez_geolocation_long":["16.5588452"],"fave_property_location":["48.2929872,16.5588452"],"fave_property_price":["3990"],"fave_property_size":["343"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100158686"],"_fave_property_id":["O2100158686"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786252557;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"07:15:57\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Deutsch-Wagram\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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LAGE<br \/>Die Lage kann als sehr gut bewertet werden, da sich einige Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe befinden.<br \/>Auch der Bahnhof Deutsch-Wagram befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.<br \/>Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten erreicht.<br \/><br \/>Nutzfläche: 343,19 m²<br \/><br \/>3. Kosten<br \/>Miete Netto: EUR 3.990,-<br \/>Miete Brutto: EUR 4.890,-  inkl. BK und gesetzl. 20% USt.<br \/>Kaution: 3 BMM<br \/>Provision: 3 BMM zzgl. MwSt.<br \/>Befristung: ab 3,5 Jahre und nach persönlicher Absprache.<br \/><br \/>Ihr Ansprechpartner: <br \/>Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi <br \/><br \/>*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)<br \/><br \/>IMMO EXPRESS KG<br \/><br \/>Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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