{"id":288696,"date":"2026-08-10T00:01:37","date_gmt":"2026-08-09T22:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/hoch-exklusiv-und-moderne-4-zimmer-wohnung-klimatisiert-im-7-liftstock-naehe-karlskirche-schwarzenbergplatz-10-m%c2%b2-balkon-garage\/"},"modified":"2026-08-10T15:32:37","modified_gmt":"2026-08-10T13:32:37","slug":"hoch-exklusiv-und-moderne-4-zimmer-wohnung-klimatisiert-im-7-liftstock-naehe-karlskirche-schwarzenbergplatz-10-m%c2%b2-balkon-garage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/hoch-exklusiv-und-moderne-4-zimmer-wohnung-klimatisiert-im-7-liftstock-naehe-karlskirche-schwarzenbergplatz-10-m%c2%b2-balkon-garage\/","title":{"rendered":"Hoch-Exklusiv\u00a0und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, n\u00e4he Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m\u00b2 Balkon + Garage"},"content":{"rendered":"<p>Hoch-Exklusiv und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, n\u00e4he Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m\u00b2 Balkon<\/p>\n<p>*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express\u00a0<\/p>\n<p><strong>Beziehbar: ab sofort<\/strong><br \/><strong>1. Wohnen im 4.Bezirk n\u00e4he Karlskirche, Schwarzenbergplatz\u00a0<\/strong><br \/>Die super aufgeteilte\u00a0145,04 m\u00b2 gro\u00dfe 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.<br \/>Ihre neue Mietwohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon gew\u00e4hrt.\u00a0<br \/>Diese\u00a0Hoch-Exklusive Wohnung besteht\u00a0aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.<br \/>Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.<\/p>\n<p><strong>2. Beziehbar: ab sofort<\/strong><br \/>Die Voraussetzungen:\u00a0<br \/>&#8211; Max. 4 Personen<br \/>&#8211; Vollzeitbesch\u00e4ftigung\u00a0(Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR<br \/>&#8211; Letzte 3 Monate Lohnzettel\/Gehaltszettel\u00a0<br \/>&#8211; Mietbeginn: ab sofort<br \/>&#8211; Mietdauer: 5 Jahre + Verl\u00e4ngerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate K\u00fcndigungsfrist)<br \/><strong>Kosten<\/strong><br \/>EUR 3.190- \u00a0inkl. BK und gesetzl. 10% USt.<br \/>Zus\u00e4tzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,\u2013 inkl. USt.<br \/>Kaution: 3 BMM<\/p>\n<p><strong>3. Aus Liebe zum Auto<\/strong><br \/>Parkpl\u00e4tze k\u00f6nnen in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.<\/p>\n<p><strong>4. Raumaufteilung\u00a0<\/strong><br \/>Wohn-Nutzfl\u00e4che: 145,04 m\u00b2 und\u00a0\u00a010,38 m\u00b2 gro\u00dfe Balkon<br \/>&#8211; Vorraum +\u00a0Garderobe<br \/>&#8211; Wohnbereich\u00a064,59 m\u00b2 mit Zugang zum Balkon<br \/>&#8211; Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich<br \/>&#8211; 3x Schlafzimmer + Schrankraum<br \/>&#8211; 2x B\u00e4der: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC<br \/>&#8211; Abstellraum<br \/>&#8211; G\u00e4ste WC<\/p>\n<p><strong>5. Lage<\/strong><br \/>Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien.<\/p>\n<p>Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Gebrauchs, sowie viele gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants.<\/p>\n<p>Das Schloss Belvedere und den wundersch\u00f6nen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.<\/p>\n<p>Die Favoitenstra\u00dfe ist auch zu Fu\u00df erreichbar, wo weitere Lebensmittelgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien, Drogeriem\u00e4rkte zu finden sind.<br \/>Die Stra\u00dfenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; U-Bahn: U1, U2, U4\u00a0<br \/>&#8211;\u00a0Stra\u00dfenbahn: D, 1, 71<br \/>&#8211; Bus: 13A, N66<\/p>\n<p>\u00a0Freizeit, Erholungsm\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Schwarzenbergplatz<\/li>\n<li>Karlsplatz<\/li>\n<li>Das Schloss Belvedere<\/li>\n<li>Belvederegarten<\/li>\n<li>Botanische Garten\u00a0<\/li>\n<li>TU Wien<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>6. Energieausweis<\/strong><br \/>HBW:\u00a083,5 kWh\/m\u00b2a (Klasse C)<\/p>\n<p>Ihr Ansprechpartner:\u00a0<br \/>Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi<\/p>\n<p>IMMO EXPRESS KG<\/p>\n<p>Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis besteht.<br \/>Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklert\u00e4tigkeit hin. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte auf Anfrage gerne.<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 3.190,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":296402,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2123,2120,2121,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-288696","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-fernblick","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100152269"],"_openimmo_obid":["O2100152269"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_alp_processed":["1786368757"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1040 Wien"],"fave_property_zip":["1040"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1975686"],"_immonex_lng":["16.3673751"],"houzez_geolocation_lat":["48.1975686"],"houzez_geolocation_long":["16.3673751"],"fave_property_location":["48.1975686,16.3673751"],"fave_property_price":["3190"],"fave_property_size":["145"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["O2100152269"],"_fave_property_id":["O2100152269"],"fave_energy_class":["C"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786368758;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-10\";s:4:\"time\";s:8:\"15:32:38\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:30:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"7\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"702\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"4. 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Wohnen im 4.Bezirk n&#xE4;he Karlskirche, Schwarzenbergplatz&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die super aufgeteilte&#xA0;145,04 m&#xB2; gro&#xDF;e 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.&lt;br \/&gt;Ihre neue Mietwohnung verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen gro&#xDF;en Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m&#xB2; gro&#xDF;en Balkon gew&#xE4;hrt.&#xA0;&lt;br \/&gt;Diese&#xA0;Hoch-Exklusive Wohnung besteht&#xA0;aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.&lt;br \/&gt;Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;2. Beziehbar: ab sofort&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Voraussetzungen:&#xA0;&lt;br \/&gt;- Max. 4 Personen&lt;br \/&gt;- Vollzeitbesch&#xE4;ftigung&#xA0;(Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR&lt;br \/&gt;- Letzte 3 Monate Lohnzettel\/Gehaltszettel&#xA0;&lt;br \/&gt;- Mietbeginn: ab sofort&lt;br \/&gt;- Mietdauer: 5 Jahre + Verl&#xE4;ngerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate K&#xFC;ndigungsfrist)&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kosten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;EUR 3.190- &#xA0;inkl. BK und gesetzl. 10% USt.&lt;br \/&gt;Zus&#xE4;tzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,&#x2013; inkl. USt.&lt;br \/&gt;Kaution: 3 BMM&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;3. Aus Liebe zum Auto&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Parkpl&#xE4;tze k&#xF6;nnen in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;4. Raumaufteilung&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Wohn-Nutzfl&#xE4;che: 145,04 m&#xB2; und&#xA0;&#xA0;10,38 m&#xB2; gro&#xDF;e Balkon&lt;br \/&gt;- Vorraum +&#xA0;Garderobe&lt;br \/&gt;- Wohnbereich&#xA0;64,59 m&#xB2; mit Zugang zum Balkon&lt;br \/&gt;- Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich&lt;br \/&gt;- 3x Schlafzimmer + Schrankraum&lt;br \/&gt;- 2x B&#xE4;der: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC&lt;br \/&gt;- Abstellraum&lt;br \/&gt;- G&#xE4;ste WC&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;5. Lage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Gebrauchs, sowie viele gem&#xFC;tliche Caf&#xE9;s und Restaurants.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Schloss Belvedere und den wundersch&#xF6;nen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Favoitenstra&#xDF;e ist auch zu Fu&#xDF; erreichbar, wo weitere Lebensmittelgesch&#xE4;fte, B&#xE4;ckereien, Drogeriem&#xE4;rkte zu finden sind.&lt;br \/&gt;Die Stra&#xDF;enbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;- U-Bahn: U1, U2, U4&#xA0;&lt;br \/&gt;-&#xA0;Stra&#xDF;enbahn: D, 1, 71&lt;br \/&gt;- Bus: 13A, N66&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;Freizeit, Erholungsm&#xF6;glichkeiten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Schwarzenbergplatz&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Karlsplatz&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Das Schloss Belvedere&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Belvederegarten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Botanische Garten&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;TU Wien&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;6. Energieausweis&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;HBW:&#xA0;83,5 kWh\/m&#xB2;a (Klasse C)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ihr Ansprechpartner:&#xA0;&lt;br \/&gt;Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;IMMO EXPRESS KG&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis besteht.&lt;br \/&gt;Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklert&#xE4;tigkeit hin. N&#xE4;here Ausk&#xFC;nfte auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC04461-HDR copy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-10T12:09:39<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060111<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC04390-HDR copy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-10T12:05:43<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060090<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC04399-HDR copy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-10T12:06:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060093<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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