{"id":288552,"date":"2026-06-25T01:06:52","date_gmt":"2026-06-24T23:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gewerbeimmobilie-mit-fertigungs-halle-buero-und-wohnhaus-zu-kaufen\/"},"modified":"2026-08-09T07:03:52","modified_gmt":"2026-08-09T05:03:52","slug":"gewerbeimmobilie-mit-fertigungs-halle-buero-und-wohnhaus-zu-kaufen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/es\/objekt\/gewerbeimmobilie-mit-fertigungs-halle-buero-und-wohnhaus-zu-kaufen\/","title":{"rendered":"Gewerbeimmobilie mit (Fertigungs) Halle, B\u00fcro und Wohnhaus \u200b zu kaufen!!!"},"content":{"rendered":"

\u200bGewerbeimmobilie mit (Fertigungs) Halle, B\u00fcro und Wohnhaus\u200b zu kaufen!!!
\u200bEr\u00f6ffnen Sie hier Ihr neues B\u00fcro.
Achtung l\u00e4ngerer Leerstand! Renovierungsbed\u00fcrftig!!
\u200bOrt:<\/strong>
\u200b09661 Rossau, Freistaat Sachsen, zwischen Dresden und Chemnitz<\/p>\n

\u200bEckdaten:<\/strong>
\u200bGrundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe (eingez\u00e4unt) : 12.920 m\u00b2 \u200b gemischtes Bauland, d.h. f\u00fcr Gewerbe und Wohnh\u00e4user nutzbar<\/p>\n

Halle<\/strong> Bj. 1991 – 1993 \u200b 60,74 m x 18,00 m x 5,50 m (L\u00e4nge x Breite x H\u00f6he) Nutzfl\u00e4che gesamt: 1.273 m\u00b2\/ BRI 6.013 m\u00b3<\/p>\n

\u200bB\u00fcro<\/strong> Bj. 1993 (Erdgescho\u00df) + Wohnung\/B\u00fcro (Obergescho\u00df):\u200b 18,00 x 6,00m Nutzfl\u00e4che gesamt: 216 m\u00b2 \/ BRI 621 m\u00b3<\/p>\n

\u200bDachgescho\u00df<\/strong> nicht ausgebaut: 108 m\u00b2 \/ BRI 167 m\u00b3<\/p>\n

Lage:<\/strong>
Die Gemeinde Rossau liegt im Landkreis Mittweida \/ Mittelsachsen zwischen Chemnitz und der Landeshauptstat Dresden (je ca. 30 – 50 km). Die gro\u00dfe Kreisstadt Mittweida – eine Hochschulstadt – mit allen gesellschaftlichen, kulturellen und \u00f6ffentlichen Einrichtungen, ist nur 5 km entfernt.<\/p>\n

\u200bAutobahnauf\/abfahrt<\/strong> A 4: ca. 3 km
\u200bAutobahnkreuze A 4, A 13, A 14, A 72: ca. 14 – 30 km
Damit bieten sich optimale regionale und \u00fcberregionale Verkehrsverbindungen:
Autbahnkreuz Chemnitz A 4 \/ A 72 ca. 30 km
(M\u00fcnchen, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M. usw.)
Autobahnkreuz Nossen A 14 ca. 14 km
(Leipzig, Magdeburg, Berlin usw.) Autobahnkreuz Dresen A 13 \/ A 17 ca. 30 km
(Dresden, Berlin, Prag, Polen, Wien)<\/p>\n

Flugh\u00e4fen<\/strong>:
Dresden, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M., M\u00fcnchen, Prag, Wien, Salzburg
Entfernungen: in km ca.
\u25ba Berlin 240
\u25ba Dresden 50
\u25ba Leipzig 100
\u25ba Frankfurt a.M. 410
\u25ba M\u00fcnchen 400
\u25ba Prag 200
\u25ba Wien 500<\/p>\n

Objektbeschreibung:<\/strong>
Das Grundst\u00fcck ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet, Satellit-TV usw.) Das eingez\u00e4unte Grundst\u00fcck mit insgesamt 12.920 m\u00b2 ist \u00fcber die Umfahrungsstra\u00dfe auch mit gro\u00dfen Fahrzeugen gut erreichbar. Zufahrt, Parkpl\u00e4tze und Hof sind befestigt und teilweise gepflastert. Die Halle besitzt ,f\u00fcr die Be- und Entladung, zwei gro\u00dfe elektrisch betriebene Rolltore.
An der gro\u00dfen Halle mit 1.273 m2 sind, in 2 \u00bd gescho\u00dfiger massiver Bauweise, B\u00fcror\u00e4ume mit entsprechendem Sanit\u00e4rtrakt sowie eine Wohnung mit separatem Eingang integriert.
Das Satteldach hat eine Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung und ist auch im Bereich der Halle w\u00e4rmeged\u00e4mmt.
Im r\u00fcckw\u00e4rtigen Hallentrakt (18,oo x 10,00 m) wurde eine massive Zwischendecke eingezogen, so dass diese mit wenig Kostenaufwand, bei Bedarf, auch als weitere B\u00fcro- bzw. Wohnr\u00e4ume ausgebaut werden k\u00f6nnen.
Aufgrund der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von 12.920 m\u00b2, Beschaffenheit und Lage, sind vielseitige
Verwendungsm\u00f6glichkeiten denkbar.
Das Objekt ist absolut nicht hochwassergef\u00e4hrdet.
Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Besichtigungstermin!
Kein Bieterverfahren !!!
Legen Sie ein Anbot. Investment: \u20ac 690.000 !<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ihr Immobilienberater<\/strong>
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express<\/p>\n

Nebenkosten:<\/strong>
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch und Notar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3,5 bis 7 % v. Kaufpreis nach Vereinbarung zzgl. \u00a0USt.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Wohnbau geeignet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Vereinbarung<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n12920<\/gesamtflaeche>\n1273<\/ladenflaeche>\n216<\/bueroflaeche>\n12920<\/grundstuecksflaeche>\n108<\/sonstflaeche>\n22<\/anzahl_zimmer>\n2<\/anzahl_badezimmer>\n4<\/anzahl_sep_wc>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\n\nFreifläche<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/West>\n1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n1991<\/baujahr>\n1998<\/letztemodernisierung>\n\n\n\n\nBEDARF<\/epart>\n0<\/mitwarmwasser>\n200<\/hwbwert>\nE<\/hwbklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n1<\/distanzen>\n3<\/distanzen>\n5<\/distanzen>\n5<\/distanzen>\ngeringe Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 1 km<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: Supermarkt 3 km<\/user_defined_simplefield>\nSchule: Ja 5 km<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: ja 5 km<\/user_defined_simplefield>\nArzt: ja 5 km<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nGewerbeimmobilie mit (Fertigungs) Halle, Büro und Wohnhaus ​ zu kaufen!!!<\/objekttitel>\n\nAuch für Wohnbau geeignet<\/ausstatt_beschr>\n​Gewerbeimmobilie mit (Fertigungs) Halle, Büro und Wohnhaus​ zu kaufen!!!<br \/>​Eröffnen Sie hier Ihr neues Büro.<br \/>Achtung längerer Leerstand! Renovierungsbedürftig!!<br \/>​<strong>Ort:<\/strong><br \/>​09661 Rossau, Freistaat Sachsen, zwischen Dresden und Chemnitz<br \/><br \/><strong>​Eckdaten:<\/strong><br \/>​Grundstücksgröße (eingezäunt) : 12.920 m² ​ gemischtes Bauland, d.h. für Gewerbe und Wohnhäuser nutzbar<br \/><br \/><strong>Halle<\/strong> Bj. 1991 - 1993 ​ 60,74 m x 18,00 m x 5,50 m (Länge x Breite x Höhe) Nutzfläche gesamt: 1.273 m²\/ BRI 6.013 m³<br \/><br \/>​<strong>Büro<\/strong> Bj. 1993 (Erdgeschoß) + Wohnung\/Büro (Obergeschoß):​ 18,00 x 6,00m Nutzfläche gesamt: 216 m² \/ BRI 621 m³<br \/><br \/>​<strong>Dachgeschoß<\/strong> nicht ausgebaut: 108 m² \/ BRI 167 m³<br \/><br \/><strong>Lage:<\/strong><br \/>Die Gemeinde Rossau liegt im Landkreis Mittweida \/ Mittelsachsen zwischen Chemnitz und der Landeshauptstat Dresden (je ca. 30 - 50 km). Die große Kreisstadt Mittweida - eine Hochschulstadt - mit allen gesellschaftlichen, kulturellen und öffentlichen Einrichtungen, ist nur 5 km entfernt.<br \/><br \/><strong>​Autobahnauf\/abfahrt<\/strong> A 4: ca. 3 km<br \/>​Autobahnkreuze A 4, A 13, A 14, A 72: ca. 14 - 30 km<br \/>Damit bieten sich optimale regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:<br \/>Autbahnkreuz Chemnitz A 4 \/ A 72 ca. 30 km<br \/>(München, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M. usw.)<br \/>Autobahnkreuz Nossen A 14 ca. 14 km<br \/>(Leipzig, Magdeburg, Berlin usw.) Autobahnkreuz Dresen A 13 \/ A 17 ca. 30 km<br \/>(Dresden, Berlin, Prag, Polen, Wien)<br \/><br \/><strong>Flughäfen<\/strong>:<br \/>Dresden, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M., München, Prag, Wien, Salzburg<br \/>Entfernungen: in km ca.<br \/>► Berlin 240<br \/>► Dresden 50<br \/>► Leipzig 100<br \/>► Frankfurt a.M. 410<br \/>► München 400<br \/>► Prag 200<br \/>► Wien 500<br \/><br \/><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><br \/>Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet, Satellit-TV usw.) Das eingezäunte Grundstück mit insgesamt 12.920 m² ist über die Umfahrungsstraße auch mit großen Fahrzeugen gut erreichbar. Zufahrt, Parkplätze und Hof sind befestigt und teilweise gepflastert. Die Halle besitzt ,für die Be- und Entladung, zwei große elektrisch betriebene Rolltore.<br \/>An der großen Halle mit 1.273 m2 sind, in 2 ½ geschoßiger massiver Bauweise, Büroräume mit entsprechendem Sanitärtrakt sowie eine Wohnung mit separatem Eingang integriert.<br \/>Das Satteldach hat eine Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung und ist auch im Bereich der Halle wärmegedämmt.<br \/>Im rückwärtigen Hallentrakt (18,oo x 10,00 m) wurde eine massive Zwischendecke eingezogen, so dass diese mit wenig Kostenaufwand, bei Bedarf, auch als weitere Büro- bzw. Wohnräume ausgebaut werden können.<br \/>Aufgrund der Grundstücksgröße von 12.920 m², Beschaffenheit und Lage, sind vielseitige<br \/>Verwendungsmöglichkeiten denkbar.<br \/>Das Objekt ist absolut nicht hochwassergefährdet.<br \/>Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Besichtigungstermin!<br \/>Kein Bieterverfahren !!!<br \/>Legen Sie ein Anbot. Investment: € 690.000 !<br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br \/><br \/><strong>Ihr Immobilienberater<\/strong><br \/>Josef Sieber<br \/>+ 43 676 8988 1716<br \/>j.sieber@immo.express<br \/><br \/><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis<br \/>Eintragung ins Grundbuch und Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis<br \/>Provision: 3,5 bis 7 % v. Kaufpreis nach Vereinbarung zzgl.  USt.<br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2021-09-14T06:37:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1633912<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nhalle Außen<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2023-08-22T18:03:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1633913<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nP1200056<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2023-08-22T18:03:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1633919<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nP1200050<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2023-08-22T18:03:41<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1633918<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHalle Innen<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2023-08-22T18:03:42<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1633914<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHalle 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